原創(chuàng)曲濤 2022-07-21 12:32:33 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 （曲濤/文）6月份，房地產(chǎn)企業(yè)加緊推盤積極去化，以沖刺半年度業(yè)績(jī)。
??盡管6月整體銷售情況表現(xiàn)較好，但受目前市場(chǎng)需求和購(gòu)買力透支，以及信心不足等因素影響，行業(yè)短期內(nèi)仍面臨較大的下行壓力。
??隨著上半年銷售業(yè)績(jī)的披露，部分房企也陸續(xù)交出了2022年的“中考”成績(jī)單。
??根據(jù)中房網(wǎng)監(jiān)測(cè)，1-6月份16家房企銷售目標(biāo)完成率整體僅超過三成。相比2021年同期，下降了17.64個(gè)百分點(diǎn)，為近四年同期最差水平。
??在這些披露年度銷售目標(biāo)的房企中，超過七成的企業(yè)目標(biāo)完成率不足40%，接近半數(shù)的企業(yè)甚至還不足30%。絕大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)上半年的銷售目標(biāo)完成率低于2021年同期水平。
??房企銷售目標(biāo)完成率為近四年同期最差水平
??根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，本期納入已公布2022年銷售目標(biāo)的典型房企數(shù)量為16家，結(jié)合企業(yè)公告以及克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)的銷售數(shù)據(jù)測(cè)算，1-6月份16家房企銷售目標(biāo)完成率均值為34.16%。
??在監(jiān)測(cè)的16家房企中，僅1家房企銷售目標(biāo)完成率超過五成。整體來看，有7家房企銷售目標(biāo)完成率超過均值水平，占比超過四成。
??具體來看，前六月信達(dá)地產(chǎn)銷售情況完成的相對(duì)較好，其銷售目標(biāo)完成率為53.91%，排在已公布銷售目標(biāo)的16家房企之首。但與其2021年同期高達(dá)81.24%的目標(biāo)完成率相比，大幅下降了27.33個(gè)百分點(diǎn)。
??除信達(dá)地產(chǎn)外，濱江集團(tuán)、時(shí)代中國(guó)和首開股份三家房企的目標(biāo)完成率超過四成，分別為45.60%、42.24%和40.26%；
??目標(biāo)完成率在30%~40%之間的企業(yè)有5家，分別是：越秀地產(chǎn)、招商蛇口、綠城中國(guó)、大悅城和遠(yuǎn)洋集團(tuán)；中國(guó)金茂、龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、建業(yè)地產(chǎn)、保利置業(yè)、銀城國(guó)際等7家房企的目標(biāo)完成率不足三成。
??“千億”房企銷售水平略好
??另外，從“千億”房企的表現(xiàn)來看，根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)公布2022年度銷售目標(biāo)達(dá)到或超過千億元以上水平的房企有9家，分別是：綠城中國(guó)、招商蛇口、龍湖集團(tuán)、中國(guó)金茂、濱江集團(tuán)、美的置業(yè)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、越秀地產(chǎn)和首開股份。
??據(jù)粗略測(cè)算，上半年這9家“千億”級(jí)房地產(chǎn)企業(yè)的銷售目標(biāo)完成率均值為34.75%，略高于本次納入統(tǒng)計(jì)范圍的16家企業(yè)平均水平0.59個(gè)百分點(diǎn)。其余7家銷售目標(biāo)不足“千億”的房企，其銷售目標(biāo)整體完成率均值為33.41%，低于16家房企平均水平0.75個(gè)百分點(diǎn)。
??值得注意的是，上半年“千億”級(jí)房地產(chǎn)企業(yè)的銷售目標(biāo)完成情況雖然不及往年同期水平，但得益于推盤去化能力及品牌溢價(jià)，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境之下，其銷售狀況相對(duì)要好于中小房企。
??整體來看，今年的市場(chǎng)環(huán)境欠佳，大部分房企沒有對(duì)外公布銷售目標(biāo)，還有一部分房企主動(dòng)下調(diào)了全年銷售目標(biāo)。上半年，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際業(yè)績(jī)目標(biāo)完成情況不及預(yù)期。另一方面，目前行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)尚未出清，房企整體融資未有明顯回暖、多數(shù)企業(yè)流動(dòng)性壓力持續(xù)。面對(duì)下半年的債券到期高峰，企業(yè)整體償債壓力依然較大。
??對(duì)此，克而瑞研究中心指出，下半年房企貨值供應(yīng)和銷售去化壓力放大。隨著近期政策面有所緩和、好轉(zhuǎn)，規(guī)模房企在三四季度需進(jìn)一步加緊貨量供應(yīng)，并積極營(yíng)銷以提高去化率水平。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
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- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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