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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格下降城市略有增加。一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比微漲、同比漲幅回落，二三線城市環(huán)比整體呈降勢、同比降幅擴(kuò)大。

??8月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2022年7月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有30個，環(huán)比下跌的城市達(dá)40個；二手住宅方面，環(huán)比上漲的城市有19個，環(huán)比下跌的城市多達(dá)51個。

??根據(jù)易居研究院測算，7月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%，同比漲幅為-1.7%；二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-3.0%。

??當(dāng)前無論是新房價格指數(shù)還是二手房價格指數(shù)，環(huán)比、同比跌幅均有所擴(kuò)大。對此，易居研究院分析認(rèn)為，除季節(jié)性因素外，7月份很多城市表現(xiàn)不好，導(dǎo)致價格數(shù)據(jù)繼續(xù)降溫。由此來看，不能對市場復(fù)蘇過于樂觀，同時各地政策放松仍需繼續(xù)發(fā)力。

??部分重點(diǎn)二線城市新房價格表現(xiàn)較好

??具體到各城市表現(xiàn)，新建商品住宅方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，7月份成都（1%）、南昌（0.8%）和揚(yáng)州（0.8%）三個城市位居漲幅前列；北海（-1.3%）位居跌幅首位，南寧、吉林和安慶三個城市跌幅并列第二，均為1%。

??同比方面，上漲城市達(dá)22個，較6月份增加1個城市。杭州（6.6%）繼續(xù)處于同比漲幅首位；下跌的城市數(shù)量與6月份持平，包括北海、湛江、岳陽、哈爾濱、大理、秦皇島、瀘州、南充、常德、襄陽、太原、蘭州、宜昌、包頭、揚(yáng)州、桂林、武漢、安慶、石家莊、韶關(guān)、鄭州、丹東、天津、沈陽、西寧、泉州、煙臺、昆明、九江、洛陽、牡丹江、溫州、濟(jì)寧、大連、貴陽、惠州、南寧、蚌埠、呼和浩特、吉林、唐山、遵義、廈門、長春、錦州、平頂山、福州和徐州在內(nèi)的48個城市新房價格處于下跌態(tài)勢。

??從7月份新房價格指數(shù)環(huán)比和同比漲幅看，成都、杭州和西安等城市表現(xiàn)較好。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中房網(wǎng)表示，當(dāng)前樓市復(fù)蘇過程中，雖然有部分重點(diǎn)二線城市表現(xiàn)較好。但也要看到除此類城市外，其他城市市場壓力普遍較大，包括蘭州、南寧等二線城市，以及北海、安慶等三四線城市都明顯偏弱。

??根據(jù)易居研究院測算，7月份一二三線城市房價環(huán)比漲幅分別為0.3%、0.0%和-0.3%。同比漲幅為3.1%、-0.5%和-3.2%。

??總體看，三類城市無論環(huán)比還是同比指標(biāo)，相比6月份數(shù)據(jù)均有所下滑。對此，嚴(yán)躍進(jìn)建議密切關(guān)注各類城市動向，主動優(yōu)化和加碼政策，以確保三季度房價和市場穩(wěn)定。

??成都二手房價格繼續(xù)領(lǐng)漲

??二手住宅方面，成都繼續(xù)處于領(lǐng)漲態(tài)勢。實(shí)際上，成都新房和二手房價格漲幅已經(jīng)連續(xù)四個月處于全國前列，這也成為當(dāng)前市場低迷狀態(tài)下的唯一亮點(diǎn)。

??根據(jù)測算，7月份成都（1.3%）、煙臺（0.9%）和上海（0.8%）位居漲幅前三位；吉林（-0.9%）位列跌幅榜第一位，天津、丹東、唐山、常德和北海5個城市并列第二，跌幅均為0.8%。

??同比方面，上漲城市數(shù)量比上月減少3個，包括成都、北京、海口、上海、贛州、無錫、杭州、廣州和重慶在內(nèi)的9個城市處于上漲態(tài)勢。

??從二手房價格數(shù)據(jù)來看，表現(xiàn)最好的城市還是成都，其二手房環(huán)比和同比漲幅均排在全國首位。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這也從側(cè)面說明成都的政策最有效，其客觀上刺激了二手房交易的活躍，有助于后續(xù)帶動新房市場改善型需求的積極釋放。

??根據(jù)易居研究院測算，7月份一二三線城市二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅分別為0.1%、-0.2%和-0.3%；同比漲幅為0.9%、-2.5%和-3.9%。

??總體看，三類城市的二手房市場表現(xiàn)一致，均呈現(xiàn)進(jìn)一步降溫態(tài)勢。嚴(yán)躍進(jìn)表示，相對來說一線城市二手房略堅挺，近期也出現(xiàn)了一線城市二手房管控減少的動作。

??市場預(yù)期修復(fù)是重中之重

??整體來看，相比二季度，7月全國70城新房價格指數(shù)復(fù)蘇受阻，二手房價格指數(shù)與一手房走勢一致，下行壓力略增大。

??對此，易居研究院分析，從后續(xù)市場情況看，8月份各地政策放松動作依然增加，包括二套房首付比例、公積金額度等措施，客觀上有助于推動市場數(shù)據(jù)復(fù)蘇，對于房價穩(wěn)定也有積極的作用。另外，從二手房市場穩(wěn)定健康發(fā)展的角度看，后續(xù)也需要關(guān)注二手房的交易態(tài)勢。尤其是對于限購、限售、二手房參考價等方面需要調(diào)整，以更好刺激此類市場的活躍。

??國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長付凌暉近日在國新辦舉行的發(fā)布會上表示，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)下行態(tài)勢，當(dāng)前整體上處于筑底階段。隨著房地產(chǎn)市場長效機(jī)制不斷完善，因城施策效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展，對于經(jīng)濟(jì)的影響會逐步改善。

??在多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來，當(dāng)前對于房地產(chǎn)市場的預(yù)期修復(fù)是重中之重。近段時間以來，多地住房支持政策的加碼和紓困政策的出臺，以及相對積極的信貸政策疊加下，對房地產(chǎn)項(xiàng)目有序復(fù)工和涉險房企的風(fēng)險化解都起到了積極的作用。

??值得注意的是，8月15日，人民銀行開展4000億元中期借貸便利（MLF）操作，中標(biāo)利率下調(diào)10個基點(diǎn)至2.75%，7天期逆回購利率同步下調(diào)10個基點(diǎn)至2%。

??從上述操作來看，預(yù)計本月貸款市場報價利率（LPR）或?qū)⒂兴抡{(diào)，從而帶動房貸利率調(diào)整，進(jìn)一步增強(qiáng)購房者信心，更有利于房地產(chǎn)市場筑底回暖。