原創(chuàng)亞晨 2022-10-17 12:45:08 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊（亞晨/文）10月16日，中國共產(chǎn)黨第二十次全國代表大會(huì)在北京開幕。
??本次大會(huì)的主題是：高舉中國特色社會(huì)主義偉大旗幟，全面貫徹新時(shí)代中國特色社會(huì)主義思想，弘揚(yáng)偉大建黨精神，自信自強(qiáng)、守正創(chuàng)新，踔厲奮發(fā)、勇毅前行，為全面建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化國家、全面推進(jìn)中華民族偉大復(fù)興而團(tuán)結(jié)奮斗。
??此次會(huì)議明確了未來五年中國式現(xiàn)代化的發(fā)展方向，基于此，對于房地產(chǎn)層面的相關(guān)表述值得關(guān)注。
??再提“租購并舉”
??據(jù)悉，本次大會(huì)報(bào)告共分15個(gè)部分，其中在“增進(jìn)民生福祉，提高人民生活品質(zhì)”方面強(qiáng)調(diào)，健全社會(huì)保障體系。對于房地產(chǎn)層面，重點(diǎn)指出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。
??事實(shí)上，關(guān)于此次住房制度的內(nèi)容表述，在十九大會(huì)議上已經(jīng)做過明確、清晰的闡述。這也意味著，未來五年住房制度改革將與十九大的思路一致。
??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中房網(wǎng)表示，新一輪住房制度改革，也會(huì)有新的立足點(diǎn)和要求。十九大期間，該住房制度改革是在“提高保障和改善民生水平”的大框架下論述，而此次二十大則是在“增進(jìn)民生福祉，提高人民生活品質(zhì)”的大框架下進(jìn)行。對比可見，在保民生的基礎(chǔ)上，提品質(zhì)也是重要的內(nèi)容。換而言之，住房制度改革要兼顧保民生和提品質(zhì)雙重目標(biāo)。
??對此，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，新時(shí)期住房工作的頂層思路非常清晰，就是“房住不炒”和“租購并舉”，前者統(tǒng)攬住房工作全局，是全國上下開展行業(yè)和市場管理、創(chuàng)新管理模式和長效機(jī)制、推進(jìn)新住房體系和制度建設(shè)的頂層指導(dǎo)；后者是進(jìn)一步推進(jìn)住房制度改革，探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推進(jìn)住房高質(zhì)量發(fā)展的頂層設(shè)計(jì)。
??另外值得注意的是，“加快建設(shè)”這一表述與十九大完全一致。在李宇嘉看來，一方面表明，租購并舉的住房新制度，必須要以時(shí)不我待的戰(zhàn)略思路來推進(jìn)建設(shè)；另一方面，這一制度建設(shè)又需要一個(gè)過程，才能達(dá)到“租”和“購”真正并舉。
??住房制度建設(shè)將全面提速
??實(shí)際上，自2015年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，就已經(jīng)明確發(fā)展住房租賃市場，深化住房制度改革方向，即建立租購并舉的住房制度為主要方向。
??從執(zhí)行情況看，卻一直無法擺脫重“購”輕“租”的局面。于是，在住房租賃層面的政策接踵而至。
??2020年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，高度重視保障性租賃住房建設(shè)，加快完善長租房政策，規(guī)范發(fā)展長租房市場。
??2021年7月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》提出，要加快完善以公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。這也是首次明確了住房保障體系頂層設(shè)計(jì)，此后包括土地、金融、財(cái)稅等相關(guān)配套政策加速落地。
??根據(jù)住建部此前公布的數(shù)據(jù)，40 個(gè)重點(diǎn)城市將在“十四五”期間建設(shè)籌集保障性租賃住房650 萬套（間）。其中，2021年、2022年是籌建的關(guān)鍵期，計(jì)劃建設(shè)籌集330萬套（間），完成“十四五”目標(biāo)的一半。
??另外，從各個(gè)城市的情況來看，目前全國多地已超額或提前完成保租房年度籌建任務(wù)目標(biāo)。
??此外，保障性租賃住房公募REITs也是近年來行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。從今年初政策端明確加快推進(jìn)保障性租賃住房公募REITs，到年中首批兩單保租房REITs申報(bào)，再到近期三只保租房REITs上市，熱度在不斷攀升。
??如果說在租購并舉的住房制度方面，過去五年是積極探索、打好基礎(chǔ)的五年。那么，未來五年則是繼續(xù)探索、追求高質(zhì)量發(fā)展的五年，也是圍繞中國式現(xiàn)代化發(fā)展目標(biāo)的提速五年。
??嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，新一輪改革方向不變，但會(huì)有很多新的創(chuàng)新和內(nèi)容。比如，充分考慮到2022年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的危機(jī)和挑戰(zhàn)、人口規(guī)模和結(jié)構(gòu)的變化等，進(jìn)而積極在住房制度尤其是土地制度、房企管理制度和金融制度等方面做創(chuàng)新。
??短期看，房地產(chǎn)在強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)”的同時(shí)，將更加關(guān)注交易數(shù)據(jù)的提振，進(jìn)而帶動(dòng)供求兩端的積極活躍。長期看，隨著市場的逐漸趨穩(wěn)和矛盾的化解，租購并舉等一系列工作也將提速。各地在促進(jìn)租賃市場和購房市場的活躍度方面，也將會(huì)有一系列舉措，進(jìn)而以高質(zhì)量發(fā)展的模式，更好的促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià)：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房價(jià)：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論
