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??中房網(wǎng)訊（蘇曉/文）11月10日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的“第十三屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇”在北京召開，圍繞“新格局 新動能”這一主題，通過線上形式展開了深入探討。

上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長、易居企業(yè)集團CEO 丁祖昱

??上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長、易居企業(yè)集團CEO丁祖昱就當(dāng)前大家比較感興趣的房地產(chǎn)行業(yè)新的發(fā)展方向———房地產(chǎn)輕資產(chǎn)模式的發(fā)展趨勢做了詳細(xì)分析。丁祖昱指出，在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，輕資產(chǎn)包含了代建、物管、資管等業(yè)務(wù)板塊。其中，代建是目前開發(fā)的新發(fā)展模式當(dāng)中的一個重要方向，這兩年行業(yè)進入調(diào)整之后，越來越多的房企進入到了這個細(xì)分賽道。而物業(yè)管理是輕資產(chǎn)領(lǐng)域當(dāng)中這幾年發(fā)展速度最快的板塊，不過經(jīng)歷了前幾年的高速發(fā)展之后，今年物業(yè)行業(yè)也出現(xiàn)了洗牌調(diào)整。資管業(yè)務(wù)涵蓋的內(nèi)容比較多，如商業(yè)、辦公、長租、康養(yǎng)等，都納入到了資管領(lǐng)域。

??對于輕資產(chǎn)模式未來的發(fā)展，丁祖昱表示，最核心的就是要提升運營能力。“我們看了太多的相關(guān)的運營公司，這當(dāng)中的好壞最終比的就是運營能力，當(dāng)然這個運營能力和傳統(tǒng)開發(fā)的運營能力，還有一定差異。這當(dāng)中更關(guān)注細(xì)節(jié)，我們要把收入和支出單位基本上要調(diào)一萬倍，在房地產(chǎn)開發(fā)當(dāng)中，單位用‘萬元’，在輕資產(chǎn)運營當(dāng)中，單位要用‘元’。如果一件事情你要經(jīng)歷一萬倍的話，大家就理解了對運營能力的要求會比原先要高得過得多。”

??丁祖昱還強調(diào)，REITs是未來輕資產(chǎn)運營的一個基礎(chǔ)，是資本退出最核心的方式。如果沒有REITs加持的話，未來輕資產(chǎn)的發(fā)展速度也不會特別快。目前REITs在產(chǎn)業(yè)園、保租房等都已經(jīng)率先落地，如果接下來REITs在商業(yè)地產(chǎn)當(dāng)中，包括辦公、酒店、商業(yè)和非保障型的租賃、康養(yǎng)等都能夠迅速落地，那么未來輕資產(chǎn)的發(fā)展將更加大有可期。