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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）1月份，一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲，二三線(xiàn)城市環(huán)比降勢(shì)趨緩。

??2月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，2023年1月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有36個(gè)，環(huán)比下跌的城市33個(gè)，1個(gè)城市持平；二手住宅方面，環(huán)比上漲的城市有13個(gè)，環(huán)比下跌的城市多達(dá)57個(gè)。值得注意的是，70個(gè)大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)，比上月分別增加21個(gè)和6個(gè)，增長(zhǎng)勢(shì)頭明顯。

??一二線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格止跌轉(zhuǎn)漲

??具體到各城市表現(xiàn)，新建商品住宅價(jià)格方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，1月份上海（0.7%）、合肥（0.7%）、寧波（0.6%）和成都（0.6%）四個(gè)城市環(huán)比漲幅居前；溫州以1%的環(huán)比跌幅居首，吉林（-0.8%）跌幅位居第二，平頂山、瀘州和大理以0.6%的環(huán)比跌幅并列第三。

??根據(jù)易居研究院測(cè)算，1月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%，同比漲幅為-2.3%，這也是自2022年2月以來(lái)首次出現(xiàn)止跌跡象。

??易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中房網(wǎng)表示，“金融16條”以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)有趨穩(wěn)的基礎(chǔ)。房企資金面在進(jìn)一步改善，有助于增強(qiáng)房企信心，房?jī)r(jià)方面有趨穩(wěn)可能。一月份部分城市售樓處表現(xiàn)不錯(cuò)，銷(xiāo)售數(shù)據(jù)總體朝著改善的方向演進(jìn)。

??另一方面，各個(gè)城市對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)的信心也在逐漸增強(qiáng)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1月份一二三線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅分別為0.2%、0.1%和-0.1%，而上一月對(duì)應(yīng)數(shù)據(jù)分別為0%、-0.3%和-0.3%；二手房?jī)r(jià)指數(shù)方面，1月份一二三線(xiàn)城市的環(huán)比漲幅分別由上月的-0.5%、-0.4%和-0.4%，轉(zhuǎn)為本月的0.4%、-0.3%和-0.4%。

??嚴(yán)躍進(jìn)指出，當(dāng)前數(shù)據(jù)最大的亮點(diǎn)在于，一二線(xiàn)城市已經(jīng)止跌，三線(xiàn)城市小跌，預(yù)計(jì)后續(xù)房?jī)r(jià)止跌轉(zhuǎn)正的趨勢(shì)會(huì)更加明顯。

??同比方面，根據(jù)易居研究院的測(cè)算，70城新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比漲幅已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月保持在-2.3%的水平。從表現(xiàn)看，1月份同比上漲城市為15個(gè)，較去年12月份減少1個(gè)城市，成都（8.6%）繼續(xù)處于同比漲幅首位。此外， 48個(gè)城市新房?jī)r(jià)格處于下跌態(tài)勢(shì)。從城市分類(lèi)來(lái)看，一線(xiàn)城市同比仍在上漲，二三線(xiàn)有止跌跡象。1月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.1%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；二線(xiàn)城市同比下降1.1%，降幅與上月相同；三線(xiàn)城市同比下降3.8%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??北京二手房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲

??二手住宅價(jià)格方面，北京（0.9%）處于領(lǐng)漲態(tài)勢(shì)，深圳和西安以0.6%的環(huán)比漲幅并列第二；長(zhǎng)春（-1%）和遵義（-0.8%）位居跌幅前兩位，哈爾濱、昆明、唐山、吉林、牡丹江和韶關(guān)6個(gè)城市并列第三，跌幅均為0.7%。

??同比方面，上漲城市數(shù)量與12月份持平，包括成都、北京、上海、南充、昆明和長(zhǎng)沙在內(nèi)的6個(gè)城市處于上漲態(tài)勢(shì)。

??從二手房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)來(lái)看，北京成為表現(xiàn)最好的城市。事實(shí)上，開(kāi)年以來(lái)，以北京為代表的部分城市二手房市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)回暖勢(shì)頭。

??北京更是在疫情放開(kāi)后，市場(chǎng)信心有所提升。根據(jù)諸葛找房監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，1月份其監(jiān)測(cè)重點(diǎn)10城漲價(jià)房源占比全部上升。其中，北京漲價(jià)占比為18.52%，較上月提升10.4個(gè)百分點(diǎn)。

??另?yè)?jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，1月份貝殼50城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.2%，這也是自2021年8月連續(xù)17個(gè)月環(huán)比下跌以來(lái)首次止跌。

??從成交量上看，受春節(jié)返鄉(xiāng)、出游等因素影響，雖然1月貝殼50城二手房整體成交量環(huán)比有所回落，但50城中如北京、廊坊、天津、重慶、鄭州等城市成交量較12月提升。

??據(jù)相關(guān)媒體近日走訪(fǎng)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)房貸政策也出現(xiàn)一定松綁。部分銀行已經(jīng)將借款人可貸“年齡+期限”放寬至80-85周歲，且多家銀行均可以辦理“接力貸”業(yè)務(wù)，這也有助于北京市場(chǎng)的熱度回升。

??此外，從先行指標(biāo)看，多個(gè)城市經(jīng)紀(jì)人交易信心指數(shù)已進(jìn)入交易量預(yù)期擴(kuò)張區(qū)間。根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)，北京、廊坊、天津、佛山、廣州、深圳、成都和重慶經(jīng)紀(jì)人對(duì)二手房成交量的信心指數(shù)均在55以上。貝殼研究院預(yù)計(jì)，一季度市場(chǎng)會(huì)保持復(fù)蘇勢(shì)頭，小陽(yáng)春可期，珠三角及京津冀重點(diǎn)城市表現(xiàn)好于其他城市群。

??易居研究院認(rèn)為，“量決定價(jià)”的邏輯在今年會(huì)有所體現(xiàn)，房?jī)r(jià)能否回穩(wěn)關(guān)鍵看市場(chǎng)交易。2月份，各地市場(chǎng)明顯有較好的交易態(tài)勢(shì)。同時(shí)，相比過(guò)去幾年，今年一個(gè)本質(zhì)的變化在于疫情對(duì)于樓市交易沒(méi)有干擾。這一確定性因素的建立，使得房?jī)r(jià)回穩(wěn)基礎(chǔ)非常牢固。隨著市場(chǎng)信心的逐漸增強(qiáng)，也將進(jìn)一步促進(jìn)房?jī)r(jià)回穩(wěn)向好。