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樓市回暖可持續(xù)性待觀察,央行發(fā)聲:“既管冷、又管熱”

原創(chuàng)亞晨 2023-04-21 11:45:53 來源:中房網(wǎng)

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??中房網(wǎng)訊 (亞晨/文)4月20日,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布4月LPR報(bào)價(jià):1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%,均與上月持平。

??盡管LPR已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月未做調(diào)整,但據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè),4月份百城首套房貸利率較上月出現(xiàn)微降,二套房貸利率與上月持平,銀行放款仍維持高速。

??另一方面,雖然一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍性有所上升,信貸環(huán)境延續(xù)寬松。但從新房交易數(shù)據(jù)來看,4月份以來全國較多城市相比3月份有明顯下滑,尤其是三四線城市下行壓力略大,市場(chǎng)復(fù)蘇的可持續(xù)性仍待觀察。

??央行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾在近日舉行的一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上表示,對(duì)樓市“既管冷、又管熱”。既支持房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大困難的城市用足用好政策工具箱,又要求房?jī)r(jià)出現(xiàn)趨勢(shì)性上漲苗頭的城市及時(shí)退出支持政策。

??首套房貸利率微降,信貸環(huán)境維持寬松

??最近一段時(shí)間以來,隨著穩(wěn)定房地產(chǎn)政策效果的持續(xù)顯現(xiàn),市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化,交易活躍性有所上升。多項(xiàng)指標(biāo)與去年四季度相比出現(xiàn)邊際好轉(zhuǎn),這在房地產(chǎn)金融數(shù)據(jù)上也有所反映。

??根據(jù)央行公布的數(shù)據(jù),一季度個(gè)人住房貸款月均發(fā)放額約5900億元,比去年四季度多1900億元,與同期商品房銷售額的比值處于合理的區(qū)間。一季度開發(fā)貸款累計(jì)新增約5700億元,與同期商品房在建規(guī)模相比也處在比較高的水平。

??據(jù)鄒瀾介紹,今年3月份新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率4.14%,同比下降了1.35個(gè)百分點(diǎn)。另據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè),4月百城首套主流房貸利率平均為4.01%,較上月微降1BP;二套主流房貸利率平均為4.91%,與上月持平。此外,在放款周期方面,4月百城銀行平均放款周期為21天,與上月持平,保持2019年以來最快的放款速度。

??去年年末,人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)建立了新發(fā)放首套房貸利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制,實(shí)現(xiàn)了因城施策原則下首套房貸利率政策的雙向動(dòng)態(tài)靈活調(diào)整。根據(jù)央行統(tǒng)計(jì),截至3月末,符合放寬首套房貸利率下限條件的城市有96個(gè)。其中,83個(gè)城市下調(diào)了首套房貸利率下限,這些城市執(zhí)行的下限與全國下限相比,大概低10到40個(gè)基點(diǎn);12個(gè)城市取消了首套房貸利率下限。

??根據(jù)貝殼研究院最新監(jiān)測(cè),4月份包括淮安、馬鞍山、衢州、駐馬店、寶雞、常州、沈陽、贛州和蘭州在內(nèi)的9個(gè)城市首套房貸利率降低。截至4月18日,二線、三四線中已有近半城市首套房貸利率低于4.1%。

??市場(chǎng)回暖的可持續(xù)性仍需觀察

??今年以來,隨著信貸環(huán)境的持續(xù)寬松,確實(shí)為房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇添油助力。

??國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-3月份商品房銷售面積29946萬平方米,同比下降1.8%,其中住宅銷售面積增長(zhǎng)1.4%。商品房銷售額30545億元,增長(zhǎng)4.1%,其中住宅銷售額增長(zhǎng)7.1%。從數(shù)據(jù)上看,商品房銷售面積同比跌幅進(jìn)一步收窄,商品房銷售額同比增幅回正,充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)向好的趨勢(shì)。

??但房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的可持續(xù)性仍需要進(jìn)一步觀察。易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱近日表示,一季度一二手房的成交熱度明顯回升,但供應(yīng)量、掛牌量也相應(yīng)增加,所以對(duì)4月份的市場(chǎng)要抱一個(gè)謹(jǐn)慎的態(tài)度。

??易居研究院近日發(fā)布的《2023年4月50城新房成交預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示,2023年4月1-18日,全國50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為1078萬平方米,環(huán)比3月1-18日增速為-30%。全國50個(gè)城市中,有44個(gè)城市呈現(xiàn)了環(huán)比下降態(tài)勢(shì)。

??另外,從城市分類來看,三類城市均出現(xiàn)了環(huán)比下降態(tài)勢(shì)。根據(jù)易居研究院監(jiān)測(cè),4月份全國50個(gè)一、二、三四線城市新建商品住宅成交面積預(yù)計(jì)分別為257萬平方米、998萬平方米和542萬平方米,環(huán)比增速預(yù)計(jì)為-20%、-28%和-38%。

??對(duì)此,易居研究院認(rèn)為,要更加重視二季度的住房交易行情,從各城市售樓處等反饋情況看,4月份市場(chǎng)熱度確實(shí)有所減弱。盡管今年房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的總趨勢(shì)不變,但需要關(guān)注動(dòng)力減弱的新風(fēng)險(xiǎn),進(jìn)一步為市場(chǎng)交易創(chuàng)造更好的環(huán)境,使市場(chǎng)復(fù)蘇基礎(chǔ)更加牢固。

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2023-10-23 更多

中國城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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