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??中房網(wǎng)訊 （曲濤/文）國家統(tǒng)計局今日（8月15日）公布的全國房地產(chǎn)市場基本情況顯示，1-7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資67717億元，同比下降8.5%；商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%；商品房銷售額70450億元，下降1.5%。

??國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，目前房地產(chǎn)市場總體處于調(diào)整階段，部分房企經(jīng)營遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務(wù)風(fēng)險有所暴露，影響市場預(yù)期。但要看到這些問題是階段性的，隨著市場調(diào)整機制逐步發(fā)揮作用，房地產(chǎn)市場政策調(diào)整優(yōu)化，房企風(fēng)險有望逐步得到化解。

??房地產(chǎn)開發(fā)投資增速跌幅進一步擴大

??具體來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資處于跌幅擴大態(tài)勢。1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資67717億元，同比下降8.5%；其中，住宅投資51485億元，下降7.6%。

??易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認為，該指標(biāo)和各地供地規(guī)模偏弱、房企資金狀況不佳等有關(guān)。從各地當(dāng)前穩(wěn)定該指標(biāo)的動作看，在投資拿地、規(guī)劃設(shè)計、施工和開工等環(huán)節(jié)都落實了積極寬松的政策，客觀上有助于創(chuàng)造更好的營商環(huán)境。而此類指標(biāo)的復(fù)蘇，要視房屋銷售等指標(biāo)的情況，也取決于各地樓市回穩(wěn)的速度和節(jié)奏。

??另一方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積和新開工面積同比繼續(xù)處于下降態(tài)勢，房屋竣工面積增長逾兩成。

??根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積799682萬平方米，同比下降6.8%。其中，住宅施工面積563026萬平方米，下降7.1%。房屋新開工面積56969萬平方米，下降24.5%。其中，住宅新開工面積41546萬平方米，下降25.0%。房屋竣工面積38405萬平方米，增長20.5%。其中，住宅竣工面積27954萬平方米，增長20.8%。

??在嚴(yán)躍進看來，新開工方面的配套政策需要做好，確保一些房企在新開工階段能夠更好更快申請到預(yù)售證，加快資金的回籠，有助于提振房企的新開工積極性。此外，在下半年保交樓工作中，進一步落實各類資金也非常關(guān)鍵，要積極促進各類資金優(yōu)先導(dǎo)入到樓盤建設(shè)中。尤其是近期一些房企債務(wù)壓力的消息有所增加，對于此類房企而言，更是需要做好保交樓的相關(guān)工作，更好維護和保障購房者的合法權(quán)益。

??從到位資金情況來看，仍未改善，房地產(chǎn)到位資金連續(xù)17個月累計同比下滑。數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金78217億元，同比下降11.2%。其中，國內(nèi)貸款9732億元，下降11.5%；利用外資30億元，下降43.0%；自籌資金23916億元，下降23.0%；定金及預(yù)收款27377億元，下降3.8%；個人按揭貸款13950億元，下降1.0%。

??諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認為，1-7月各類資金來源均不及去年同期。雖然融資環(huán)境較為寬松，但市場持續(xù)下行的背景下，企業(yè)融資較為謹(jǐn)慎，外加銷售回款動力不足，行業(yè)資金壓力較大。

??單月銷售面積十年“最慘”

??商品房銷售方面，累計數(shù)據(jù)增速繼續(xù)下滑，商品房銷售額增速重回負增長區(qū)間。從單月銷售情況來看，環(huán)比跌幅在四成以上，同比跌幅保持在兩成。

??國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月份，商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%，其中住宅銷售面積下降4.3%。商品房銷售額70450億元，下降1.5%，其中住宅銷售額增長0.7%。

??從單月銷售情況來看，根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)拆分后測算，7月份商品房銷售面積為7048萬平方米，環(huán)比下跌46.10%，同比下降23.85%。商品房銷售額7358億元，環(huán)比下跌44.70%，同比下降24.07%。值得注意的是，今年7月份的商品房銷售面積數(shù)據(jù)，也是近十年來最少的一個月，市場慘淡可見一斑。

??庫存方面，商品房待售面積連續(xù)兩個月出現(xiàn)回升，去庫存壓力有所增大。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，截至7月末，商品房待售面積64564萬平方米，同比增長17.9%。其中，住宅待售面積為31239萬平方米，同比增長19.5%。

??易居研究院建議，各地要把提振住房消費和去庫存等作為一項重要的工作去抓。尤其是要把降低購房者購房成本和門檻，鼓勵購房者積極購房和換房等工作作為一項重要的工作對待。

??嚴(yán)躍進預(yù)計，銷售端后續(xù)有持續(xù)改善的空間。原因在于宏觀經(jīng)濟基本面總體向好發(fā)展、二季度一些滯后的需求會在三季度陸續(xù)釋放、各地密集的購房政策正陸續(xù)到來、房地產(chǎn)市場也正從頹廢態(tài)勢開始走向企穩(wěn)態(tài)勢，銷售端后續(xù)指標(biāo)有積極改善的空間。

??政策調(diào)整方興未艾

??當(dāng)前，房地產(chǎn)市場處于筑底調(diào)整，政策面持續(xù)大規(guī)模釋放的重要階段。

??自中央政治局會議提出“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱”以來，全國多地對現(xiàn)有房地產(chǎn)政策進行優(yōu)化。內(nèi)容涉及放松限購、限貸、限售等限制性措施，以及減免交易稅費、放松公積金貸款、發(fā)布購房補貼、放松落戶等方面。

??付凌暉認為，近期北上廣深一線城市密集發(fā)聲，表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，各地房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化有助于提振市場信心。隨著經(jīng)濟恢復(fù)向好，居民收入增加，房地產(chǎn)市場優(yōu)化政策顯效，居民住房消費和房企投資意愿有望逐步改善。

??王小嬙表示，8月市場仍存下行壓力，預(yù)計中下旬利好政策密集出臺，將一定程度上提振市場活躍度。但值得一提的是，本輪政策效應(yīng)不會立馬顯效，市場信心需要時間恢復(fù)，預(yù)計市場四季度有望企穩(wěn)回升。

??另外值得注意的是，市場對于降息的預(yù)期也在加大。

??8月15日，人民銀行開展2040億元公開市場逆回購操作和4010億元中期借貸便利（MLF）操作，中標(biāo)利率分別為1.8%、2.5%，較此前分別下降10個和15個基點。

??從央行的操作來看，意味著未來金融環(huán)境會進一步保持寬松，客觀上有助于促進各產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟資金流動狀況的改善。

??易居研究院認為，房地產(chǎn)業(yè)是當(dāng)前提振消費和穩(wěn)定投資的重要產(chǎn)業(yè)，對于此類產(chǎn)業(yè)的關(guān)注確實需要進一步增強。各地也要密切關(guān)注此類金融政策環(huán)境，持續(xù)用足用好后續(xù)更優(yōu)的信貸政策條件。易居研究院預(yù)計，后續(xù)房貸利率將有進一步下調(diào)的可能，這對于降低購房成本、激活合理住房消費需求有積極的作用。同時要看到，房地產(chǎn)領(lǐng)域各類其他政策和此類政策結(jié)合，也會發(fā)生非常好的政策拳效應(yīng)。