金融 2021-11-05 10:17:15 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??11月2日，國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室微信公眾號發(fā)布2021年三季度中國宏觀杠桿率研究報告指出，2021年三季度宏觀杠桿率繼續(xù)下降，降幅為0.6個百分點(diǎn)，前三季度共下降了5.3個百分點(diǎn)，在經(jīng)濟(jì)增長不及預(yù)期的情況下，債務(wù)增速偏低是三季度杠桿率下降的主要原因。居民債務(wù)結(jié)構(gòu)變化一定程度上體現(xiàn)出金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的成效，隨著房地產(chǎn)市場活躍度下降，居民住房貸款對杠桿率的拉動作用減弱；而隨著普惠金融范圍擴(kuò)大，居民經(jīng)營性貸款增長較快，成為帶動居民杠桿率上升的動力。
??今年以來的地產(chǎn)調(diào)控政策趨緊，眾多房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力持續(xù)上升。前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中的國內(nèi)貸款同比下降了8.4%，而房地產(chǎn)銷售量也在三季度開始放緩，給地產(chǎn)商帶來較大的資金壓力。從長期來看，對房地產(chǎn)市場的調(diào)控應(yīng)保持定力，這也是實(shí)現(xiàn)國內(nèi)大循環(huán)的基本要求。只有房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)向更可持續(xù)的商業(yè)模式，降低企業(yè)杠桿率，才能抑制住房地產(chǎn)的投機(jī)性需求；但短期來看，應(yīng)避免矯枉過正。從債券市場的表現(xiàn)來看，5年期AA級企業(yè)債從7月下旬到現(xiàn)在上升了20個基點(diǎn)，AA-級企業(yè)債上升了30個基點(diǎn)，信用利差加大。整個房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前貸款規(guī)模超過50萬億元，約占全部金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款余額的近30%，要避免短期流動性風(fēng)險的出現(xiàn)。
??報告建議，堅(jiān)持“因城施策”，既要保證“房住不炒”，也應(yīng)做到“收放自如”。一線城市仍要“收”，但其它地方重點(diǎn)城市群/都市圈可適度“放”，且更多從土地供應(yīng)和住房供給角度著手，防止將房地產(chǎn)這一“不動產(chǎn)”變成“凍產(chǎn)”。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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