日本二区久久_午夜精品人妻无码一区二区三区_999精品嫩草久久久久久99_天堂资源中文WWW_久久久久性色Av毛片特级_久久国产一片免费观看

深圳為什么中止二輪集中供地?調控收緊下規則生變

土地許倩 2021-08-13 08:53:03 來源:中房報

掃描二維碼分享

??8月9日,原本是深圳計劃第二輪集中供地時間,卻因幾天前一紙公告而被“叫停”。

??8月6日晚間,深圳公共資源交易中心發布公告稱,中止第二批集中供地掛牌出讓工作,具體出讓時間另行公告。同時,公告還表明,已交納的競買(投標)保證金將原路退回開發商。

??緊接著第二日,備受關注的“深房理”案件公布最新進展。

??關于深圳中止二輪供地,官方并未給出解釋,業界流傳出兩種聲音:一是認為官方擔心土拍過熱,誕生“新地王”等,不符合“房住不炒”大方向。二是報名房企嚴重低于預期,多地塊出現零企業報名情況;拿地意愿較強的多是深圳當地國企,民企參與度很低。

??在多位業內人士看來,深圳此次中止交易并不只是簡單延期,是一次“大修”,土拍規則甚至地塊都有可能發生變化。

??不獨深圳。按照之前的供地時間表,北京原計劃于7月份、廣州原計劃于6-7月份推出第二輪集中供地地塊,現均已推遲。8月10日,天津市規劃和自然資源局發布公告稱,第二批集中供地中61宗國有建設用地掛牌時間延長至8月31日。

??“土地是房地產市場源頭,如果想控制和穩定房價,一定要控制和穩定地價。一線城市土地出讓規則如何確定,對其他城市具有很強的示范性及引導效應,對于下半年房價走勢及預期也會產生很大影響,所以土地出讓活動需要非常謹慎。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中國房地產報記者表示。

??深圳緊急中止二輪供地

??一個月前,7月9日,深圳發布了本年度第二批次住宅用地集中出讓公告:公開掛牌出讓22宗住宅用地,總土地面積約83.38公頃,地塊總建筑面積約275.1萬平方米;起始總價約421.98億元,最高限價總金額約620億元。

??這算得上是深圳史上最大一批宅地供應量。深圳首批集中供地僅推出6宗地塊,收金138億元。

??從原計劃出讓方式來看,深圳第二批次與第一批次在競拍規則方面并無太多不同。22宗地塊中,除2宗地擬用于建設全年期自持市場租賃住房,采用“單限雙競”(即限最高成交地價、競成交地價和競配建無償移交的公共租賃住房面積)方式掛牌出讓,其余20宗住宅用地均采用“雙限雙競”(限最高地價、限普通商品房銷售均價,競地價、競只租不售的人才住房面積)方式掛牌出讓。

??但8月6日(周五)晚,原定于8月9日(周一)出讓的深圳第二批集中供地計劃的22宗居住用地,全部中止出讓。

??業界猜測,這與房地產調控收緊以及近期高層講話有關。

??就在7月22日,中共中央政治局常委、國務院副總理韓正出席加快發展保障性租賃住房和進一步做好房地產市場調控工作電視電話會議并講話。當日,住建部、央行分別對保障性租賃住房、房地產調控、房地產金融調控發表權威解讀。“房住不炒”的調控主基調、穩地價、穩房價、穩預期的房地產長效機制被再次重申。

??韓正指出,要加快完善“穩地價”工作機制,優化土地競拍規則,建立有效的企業購地資金審查制度。

??住建部方面亦強調,要著力建立房地聯動機制,推廣北京市做法,限房價、控地價、提品質,建立購地企業資格審查制度,建立購地資金審查和清退機制。

??無疑,這對于第二輪集中供地規則提出了更高要求。李宇嘉認為,深圳第二輪供地規則或與國家最新要求有一些出入,因為原定是要在7月底推出第二批集中供地,現在可能需要重新調整供地計劃。

??值得注意的是,在首輪集中供地中,深圳方面表現并不算好。

??在深圳首批集中供應的6宗土地中,溢價率最高達45%,樓面價最高達每平方米7萬元,綜合溢價率達30.9%,居全國第二;在穩地價進而穩房價、穩預期目標方面存在一定修正部分。

??中原地產市場分析師盧文曦對中國房地產報記者表示,隨著樓市調控進一步趨緊,土地市場要防止過熱,土拍規則需要進一步優化,既要讓土地能賣掉,溢價率也不能太高,市場預期要穩住。

??降溫地市!多地悄然提高第二輪供地門檻

??在深圳中止第二輪供地不久,天津宣布推遲第二批集中供地掛牌時間,進而入市時間亦隨之推遲。

??8月10日,天津市規劃和自然資源局發布公告稱,第二批集中供地中61宗國有建設用地掛牌時間延長至2021年8月31日,掛牌起始時間統一調整為2021年9月1日9:00起,掛牌截止時間統一調整為2021年9月10日,競買保證金到賬截止時間及競買報名截止時間統一調整為2021年9月8日16:30。

??公告提出,競買企業報名時,須提交其股東未違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利的資金來源承諾和競買企業資信良好的資信證明;競買企業須由自有賬戶交納競買保證金,經審核符合要求的方可報名參加地塊競買。

??值得注意的是,天津對第二輪推出的61宗地塊最高限價均進行了調整,溢價率均不超15%。其中,60宗地塊下調了最高限價,下調幅度最高達11.82億元,另外1宗津南黃(掛)2021-033號地塊設置了1.97億元最高限價。

??相對于首批集中土拍,在第二批集中供地中,杭州、蘇州等部分熱點城市已經開始給土拍規則打“補丁”。

??7月30日,杭州第二批31宗涉宅地塊集中掛牌。此次杭州推出31幅涉宅地塊,總出讓面積191.55萬平方米,總出讓建筑面積466.02萬平方米,總起拍價為633.78億元,預計將在9月7日-8日陸續出讓。

??值得注意的是,對于第二輪土拍,杭州宣布調整土拍競價規則,除大幅提升保證金門檻、取消“競自持房屋”改為“競無償移交政策性租賃住房”外,首次在十城區推出“競品質”試點地塊。這類地塊將采取一次性公告和線下“競品質”線上“競地價”兩階段操作方式出讓,且全部要求現房銷售。

??據當地企業人士稱,要求現房銷售,無疑將拉長房企回款周期,實質是提高了對房企自有資金實力的要求,引導房企理性拿地,相比第一次集中土拍空前熱度,二次集中供地土拍新規將給杭州市場帶來一定“降溫”效果。

??“接下來杭州市場基本就是大房企競技場,小開發商在杭州市場幾乎沒有機會。”有房企人士坦言。

??無錫在第二輪集中土拍中則重點調整了出讓規模、供地結構,以及競拍規則,土拍熱度較首輪明顯降溫。從出讓規模上看,無錫第二輪推出的土地面積較首批新增32萬平方米,供應總量達到了123萬平方米,占今年三次集中供地總量的41%。為防止市場熱度過高,一方面嚴格控制地塊溢價率,另一方面出讓方式調整為“限地價+搖號”,同時,限“馬甲”拿地。

??8月9日,浙江嘉興市區推出年內第二批集中供地,掛牌7宗涉宅地塊,總出讓面積528.4畝,總建筑面積67.8萬平方米,合計起拍價56.96億元,將于8月30日出讓。

??在嘉興市區首次集中供地中,13宗涉宅地塊全部拍至封頂價格,總成交金額118.2億元。

??隨著越來越多城市加入第二輪集中供地行列,新的拍地規則、變數也隨之增加,或許土地市場熱度亦將迎來真正降溫。

原創 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產業鏈
2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部
主站蜘蛛池模板: 91久久久久久久久久久久久久_老熟女毛茸茸_国产精品人人妻人人爽人人牛_日本乱人伦AⅤ精品_免费日韩网站_国产无遮挡又黄又大又爽_人妻少妇中文字幕久久_国精产品一码一码三MBA | 97香蕉超级碰碰碰久久兔费_日本精品视频免费观看_三区精品_av免费观看网页_人妻无码久久中文字幕专区_天天射寡妇射_免费av手机在线观看片_日韩中文字幕在线免费 | www啦啦啦视频在线观看免费_一级国产aa片免费观看_无码精品A∨在线观看中文_九九精品视频在线观看_99国产精品2018视频全部_中国一级黄色片子_麻豆嫩芽忘忧草一区二区三区_99精品网 | 日本轮理片_国产黄色小视频在线观看_久久久久97国产精_亚洲一二区制服无码中字_免费人成网站在线观看不_亚洲天堂网络_继承者们在线观看免费高清韩剧_国产一区二区成人久久免费影院 | 偷拍成人一区亚洲欧美_国产v无毛_国内精品伊人久久久久影院对白_国产裸体xxxx视频在线播放_老赵揉着粉嫩的双乳小说_精品一区二区av_超碰福利久久_久久精品一区二区三区不卡牛牛 | 97香蕉久久夜色精品国产_国模两腿玉门打开图无码_韩国无码无遮挡在线观看_日韩v亚洲v欧美v精品综合_av中文字幕久久专区_亚欧美一区二区_深夜福利视频网站_给我播放的视频在线观看 | 欧美成人久久_精品国产AⅤ一区二区三区桃_无码欧亚熟妇人妻AV在线外遇_俺去啦久久草在线视频_延禧攻略在线_久久久久久久99精品免费观看_天堂久久久久VA久久久久_亚洲精品欧美视频 | 国产精品粉嫩av_婷婷国产一区综合久久精品_女同免费观看码_99精品免费久久久久久久久日本_欧美精品一区二区三区久久久竹菊_国产午夜精品一区理论片_在线视频麻豆_亲亲草在线视频 | 国产清纯白嫩初高生在线播放视频_雨宫琴音av一区在线播放_午夜影院在线观看视频_黄色动漫视频在线观看_亚洲精品88p_极品少妇xxxx精品少妇_欧洲一区二区在线_久久久蜜桃精品 | 中国帅小伙gaysextubevideo_久久一区二区三_麻豆精品福利_久久亚洲国产精品五月天婷_男人精品天堂_色噜噜色狠狠狠狠狠综合色一_亚洲高清无码在线观看_JULIA无码中文一区 | 神马午夜窝窝_婷婷色中文字幕综合在线_久久免费资源_亚洲一区二区二区久久成人婷婷_欧美日韩一区在线播放_天天草天天干天天_午夜嘿嘿嘿在线观看_一区二区三区成人 | 免费看亚洲片_九一精品国产白色高跟鞋_久久无码专区国产精品S_欧美乱子YELLOWVIDEO_97影院九七理论片在线一二_99爱色_91亚洲国产成人久久精品网站_久久av一区二区三区 国产乡下三级全黄三级BD_无码AV免费网站_免费在线观看一区二区_2021国产va在线_成年人黄色在线观看_欧美久久久久久久久_91精品国产91久久久久久三级_一区二区三区精密机械公司 | 午夜影院一级_97人妻人人做人碰人人添_亚洲欧美一级久久精品国产特黄_在线欧美_国产色视频一区二区三区_香蕉影院在线观看_亚洲经典国产欧美_九九在线中文字幕无码 | 狠狠狠的在啪线香蕉亚洲应用_69xx免费_久久久久久免费毛片精品_91夜色_国产精品国产三级国产AV剧情_a级高清毛片_片多多免费观看高清_久久久www | 亚洲精品视频一区_中国少妇xx_亚洲精品男女_国产精品一区二区久久精品爱微奶_欢乐好声音1国语版免费观看_国产在线视频网_国产又色又爽又黄的A片_成人免费av片在线观看 | 99情趣网视频_欧美日韩久久精品_久久99精品久久久秒播软件优势_逼逼影视_女人被狂躁的高潮免费视频_亚洲欧洲日韩在线观看_国产xxxx69_亚洲国产精品一区二区第一页 | 中文字幕日韩综合av_无码AV最新高清无码专区_一级特黄bbbbb免费观看_久久99免费三级片_鲁鲁狠狠狠7777一区二区_国产精品久久久久不卡_国产做爰全免费的视频软件_国产偷窥洗澡视频 | 日韩一级成人_日韩美女毛片_美女视频网站久久_亚洲AV最新天堂地址_av免费在线视_无码丰满熟妇juliaann_日本黄色影院在线观看_亚洲热久久 | 亚洲天堂地址_美女免费视频一区二区三区_午夜视频在线免费播放_国产精品VA在线观看无码_少妇人妻偷人精品无码视频新浪_亚洲AV无码AV在线播放_成人在线视频一区_黄色二区 | 日韩av高清在线_亚洲欧洲日本一区二区三区_成年人黄色大片_性色AV无码中文AV有码VR_精品一区二区久久久久久久网站_97人操_精品国产亚洲一区_久久国产青偷人人妻潘金莲 久久人人爽天天玩人人妻精品_专干日本老妇HD_国产精品xxx视频_黄色片免费_国产精品一区二区福利视频_免费精品一区二区三区第35_国产精品色吧国产精品_老美黑人狂躁亚洲女 | 久久无码色综合中文字幕_国产在线观看免费av_亚洲AV日韩精品一区二区三区_一区二区三区精品视频免费播放_色天使久久综合网天天_麻豆精品一二三区_福利视频一区二区三区四区_丰满人妻一区二区三区视频53 | 蜜臀免费av_国产十区_欧美激情内射喷水高潮_免费无码AV片在线观看软件_亚洲成色WWW久久网站夜月_一级特黄大片色_奇米777国产在线视频_亚洲精品中 | 操欧美丝袜_老熟女重囗味HDXX70星空_亚洲国产成人自拍_国产超碰网页_1024看片金沙日韩一区二区_免费观看AV在线网站网址_亚洲一区二区三区日韩_国产一级小视频 | 欧美日韩欧美日韩在线观看视频_性吧有你.com_97在线中文字幕观看视频_澳门黄色网_精品a在线_久久久高清免费视频_乱子伦精品免费久久99_国模精品一区二区三区色天香 | 91九色视频在线_97人人爱_成人久草_色wwww全部免费_一级簧片免费看_91麻豆精品国产91久久久更新资源速度超快_国产98在线_欧美老妇与ZOZOZ0交 | 97国产高清dvd_国产乱仑视频_韩日免费_久久高清内射无套_国产欧美精品一区二区三区-老狼_成人精品毛片_亚洲色欲色欱WWW在线_亚洲性毛片 | 精品久久久久久久一区二区蜜臀_西西人体444WWW大胆无码视频_天天艹av_国产日产欧产精品精品ai_亚洲麻豆_本道久久综合无码中文字幕_91精品国产麻豆国产在线观看_久久国产经典 | 成人一级片在线免费观看_久久免费视频3_青青视频国产_亚洲第一极品精品无码_a中文字幕www_日韩精品国产自在久久现线拍_性无码专区无码片_成人在线精品 | 精品素人_中文AV无码人妻一区二区三区_精品露脸国产偷人在视频_国色天香WWW视频_亚洲国产精品综合小说图片区_av无码一区二区三_国产亚洲欧美另类久久_久久久久亚洲AV无码A片男男 | avhd101素人diy入口_看全色黄大色黄女片爽名优_999视频精品_久久爱黑人激情av_红杏成人免费视频观看_GAY片男同网站WWW免费_久久精品99久久久久久2456_亚洲成人三区 | 欧美1区2区在线观看_亚洲线精品一区二区三区四区_日本黄色免费网址_亚洲AV成人午夜一区二区_中文字幕在线不卡播放_粗大猛烈进出白浆视频_久草高清在线_欧美一级理论性理论a | 久久久综合免费视频_97免费公开在线视频_国产亚洲女人久久久久毛片_老少配videoshd乱配_久久不见久久见中文字幕免费_91成色_久久女同精品一区二区_亚洲av无码色情第一综合网 | 欧美视频精品在线观看_久久精品国产亚洲AV果冻传媒_9191久久_色猫咪av男人的天堂_成人中文字幕在线视频_国产一级片播放_久久毛片视频_av在线免费网址 | 中文字幕不卡免费视频_亚洲欧美日韩另类精品一区_少妇午夜三级伦理影院播放器_亚洲精品乱码久久观看网_久青草无码视频在线观看_在线不卡a资源高清_欧美第2页_亚洲国产成人在线播放 | 一级黄色录像影片夫妻性生活影片_日本道色综合久久影院_国产精品xxx在线观看_激情婷婷_亚洲精品免费在线观看视频_亚洲三级性片_国产97视频人人做人人爱_懂色av色香蕉一区二区蜜桃 | 小黄文纯肉污到你湿_狠狠色伊人亚洲综合成人_一区二区高清_久久综合久久受_XXXX乌克兰高潮喷水_chinese少妇国语对白_草青青视频_久草tv | 小嫩嫩12欧美_大地资源二中文在线观看官网_大菠萝福利视频_亚洲成人三级在线观看_久久韩日_国产成人女人在线视频观看_欧美精选视频_国产果冻豆传媒麻婆 | 成人小视频在线观看免费_麻豆精品久久久久久中文字幕无码_国产成人麻豆精品午夜福利在线_精品成av人一区二区三区_影视先锋男人无码在线_青青草青娱乐在线_天操夜夜操_精品一区毛片 | AV永久天堂一区二区三区香港_精品成人乱色一区二区_亚洲av片毛片成人观看兔费_欧美精品一区二区三区A片_狠狠综合久久久久综合网址_国产精品12区_成人中文网_亚洲国产精品成人无码区 | www啦啦啦视频在线观看免费_一级国产aa片免费观看_无码精品A∨在线观看中文_九九精品视频在线观看_99国产精品2018视频全部_中国一级黄色片子_麻豆嫩芽忘忧草一区二区三区_99精品网 | 边摸边脱吃奶边高潮视频免费_91精品国产综合久久久久久久久_无码伊人66久久大杳蕉网站谷歌_国产丝袜精品视频_日本韩国国产_久久精品欧洲_www.99色_www.91桃色 |