日本二区久久_午夜精品人妻无码一区二区三区_999精品嫩草久久久久久99_天堂资源中文WWW_久久久久性色Av毛片特级_久久国产一片免费观看

2021年集中供地收官:攬金破2萬億元!上海杭州廣州拿下前三強

土地溫紅妹 2021-12-31 08:57:43 來源:中國房地產網

掃描二維碼分享

??12月22日上午9時,杭州市國立公證處人頭攢動,這是杭州土拍首批次“線下公開搖號會”現場。前一天,杭州第三輪集中土拍結束,掛牌的35宗宅地均成功出讓,成交建面416萬平方米,總成交金額763億元。有24宗地塊溢價率10%觸頂轉入線下搖號環節,整體溢價率升至7%。

??12月27日,北京,第三輪土拍也迎來收官,共成交11宗地塊攬金281.51億元。至此,除寧波以外其余21城均完成三次供地出讓。

??整體來看,據機構統計,2021年集中供地期間,22城累計成交住宅用地2064宗,成交規劃建筑面積約2.44億平方米,累計完成出讓金超2萬億元。集中供地期間,土地市場冷熱交替,首批次激烈搶地;第二批次頗顯冷清,底價成交、流拍不斷在各地上演;經過政策調整,第三批次供地趨穩。

??全年來看,保利、招商、中海等央企成為拿地主力軍;城投企業也在積極拿地,其中無錫、深圳、蘇州等城市城投企業拿地數量占比超70%。頗為活躍的民營企業則在2021年土地市場中消沉。

??從目前土地成交金額排名看,上海、杭州、廣州拿下了前三強,分別是3142億元、3135億元、2446億元。北京總成交金額為1906億元。

??廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,三批次集中供地初步達到了對熱點城市房地產土地長效機制建立的目的,引導了市場預期,降低“哄搶式”搶購地塊造成的地價上漲和房地產源頭市場升溫的預期,以及對后期房價的拉動。

??一搶二降三趨穩

數據

??2021年2月,自然資源部要求全國22個城市“兩集中”后,包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、南京、杭州、廈門、合肥、濟南、武漢、成都、福州、鄭州、無錫、蘇州、沈陽、長春、寧波、青島、長沙等城市,開始實施住宅用地“兩集中”政策,即集中發布出讓公告、集中組織出讓活動,全年供地次數不超過3次。

??經過一年“實戰”,首批次集中供地出讓金共計實現1.05萬億元;二批次實現6439.4億元;三批次實現5692.2億元。首批次集中供地成交面積為1.11億平方米;二批次成交7205.9萬平方米;三批次成交5997.4萬平方米。

??成交溢價率方面,2021年明顯走低,第一批次平均溢價率為14.78%,第二批次平均溢價率4.04%,第三批次平均溢價率降低至2.39%。

??“從拿地溢價率來看,是逐步降低的,從源頭上使地價得到了控制,這與批量供地有關系,當然開發商資金鏈緊張,以及后期國企央企托底也對溢價率下降有明顯影響,但不可否認集中供地在降低土地溢價率從而降低房價上起到的作用。”李宇嘉表示。

??首批次集中供地雖呈現“冷熱不均”現象,但仍異常火爆,成交總額達1.05萬億元;共867宗地塊參拍,總起始價約1.04萬億元;出讓面積超1億平方米,平均溢價率約14.7%,房企拿地利潤約為1%-5%。

??供地城市中,杭州、北京總出讓金均超千億元,激烈競爭與嚴格條件絲毫沒有影響到房企拿地熱情。杭州首日土拍熱度便已超過2021年一季度,土地溢價情況也比一季度更高;北京則有超200家房企參與競拍,更有10宗進入了高標準商品住宅建設方案PK環節。在重慶和武漢,甚至誕生了溢價率130%和100%地塊。

??為緩解高溢價率、土地市場過熱情況,8月份自然資源部召開內部會議,對集中供地明確提出溢價率不得超過15%等要求。此后,多個城市多次推遲第二批次集中供地公告時間。

??經歷了“暫停”“重啟”后,第二批次集中供地熱度顯著下降,共652宗地塊參拍,土地出讓金總額6439.4億元,平均溢價率僅4%。

??其中,杭州總計掛牌31宗地塊,7宗地塊終止出讓、10宗地塊流拍,最終僅成交14宗地塊,較首次成交地塊數量下降75%;土地成交平均溢價率僅為4.59%,較首批次平均溢價率下降8成多。在首批次集中供地中以43%溢價率位居第一的重慶,第二批次整體溢價率僅為0.02%;以32%溢價率位居第二的濟南整體溢價率則為零。

??第三批次集中供地時,多個城市在此前基礎上優化了出讓條件,對保證金比例、付款進度和捆綁要求等方面進行了調整。房企參拍門檻相對下降,流拍率得到一定控制。雖然北京、長春、沈陽、成都、重慶等城市仍有流拍地塊,但熱度有所回升。以杭州為例,經過采取恢復“勾地”政策、調低溢價率、延遲土地款交付等一系列操作后,35宗涉宅地塊全部成交,24宗封頂搖號,成交總額達762.8億元。據好地網統計,杭州2021年土地(未統計倉儲和工業用地)出讓金收入達3132億元,同比增長近20%,創下新高。

??雖受政策波動影響,但熱點城市依舊堅挺。據克而瑞統計顯示,2021年全國土地出讓金排名前三城市是上海、杭州和廣州。其中,上??偼恋爻鲎尳痤~為3142億元,杭州總土地出讓金額為3135億元,廣州總土地出讓金額為2446億元。

??“拍地大軍”陣營更替

數據

??“三道紅線”和融資新規下,“拍地大軍”陣營也出現更替,資金實力雄厚的國企、央企拿地更占優勢。

??據統計,首批次集中供地拿地總金額排名前10中國企占6家,其中拿地金額前5企業分別為招商蛇口、華潤、融創、萬科、綠城,在20城集中供地中共斬獲127幅地塊,拿地金額總計超1500億元;拿地總面積排名前10企業中,國企占7家。

??第二批次集中供地中,限“馬甲”、限參拍資質、限資金來源成為規則“標配”,南京、深圳等還限制企業報名或競得宗數,加之行業融資環境逐步惡化、銷售回款壓力增大,民營房企參拍積極性較首批次集中供地有所下降,地方國企和央企表現則相對突出。

??據億翰智庫數據顯示,第二批次集中供地中,國企拿地金額、建筑面積占比均超過45%,較第一批上升20個百分點以上,在此基礎上,國央企拿地金額、建筑面積占比分別達76%、68%。與此相對,民企拿地力度大幅下降,拿地金額、建筑面積占比大幅下降至25%、34%。另一方面,分城市來看,國企央企在絕大部分城市均處上風,其中在14城拿地金額占比超過70%,在北京、廣州、深圳三城更是達到90%及以上。

??具體到企業層面,在拿地積極性整體不高的情況下,仍有企業逆勢拿地或者保持著正常投資節奏。機構預測在之后的競爭格局中,國央企以及經營和財務狀況優良的民企優勢有望擴大。

??央企中海地產在第二批次集中供地中發力十分明顯,拿地力度較首批次顯著增大;拿地金額超600億元,拿地城市達12個,單城拿地最高達4宗,與此相對,其首批次僅在5城拿地,每城僅1宗。民企龍湖集團在第二批次集中供地中拿地金額與首批次相當,拿地城市數量由11個增至13個,單城拿地數量也有所上升。

??第三批次集中供地中,城投公司動作明顯,它們在深圳和常州拿地比率超80%,無錫、深圳、蘇州等城市拿地比率超70%,重慶、廈門、上海、濟南拿地比率在40%-50%。以無錫為例,第三批次共成交20宗土地,其中15宗地塊由城投公司拍下;蘇州第三批次共成交25宗土地,19宗地由蘇高新、相城城建等地方城投獲得;廣州第三批次共成交13宗地,4宗流拍,其中3宗由央企保利摘得,1宗由民企星河地產摘得,剩下9宗均由地方城投獲取。

??華創證券研報指出,城投拿地比例抬升,一定程度彌補了開發商拿地謹慎導致的出讓收入大幅減少的問題。

??新政之下倒逼開發商改變拿地策略、調整資金準備,減少了無序搶地、圍標等不良現象,土地規劃更加有序,市場更加透明。

??李宇嘉認為,此次集中供地模式初步達到了一個長效機制目的,在規模化、熱點城市地價和房價聯動、競配規則方面進行了明確,盡量減少了“競配建”對地價的變相拉動,也保護了大中小開發商各方的拿地愿望。

??對于未來供地模式,李宇嘉認為從房地產長效機制來看,集中供地會繼續推行下去,只不過要關注的一個點是在供地模式上,需根據市場形勢做一定調整。

原創 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產業鏈
2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部
主站蜘蛛池模板: 中国xxxx老师xxx在线_啦啦啦资源视频在线完整免费高清_久久网精品视频_无遮无挡爽爽免费视频_亚洲精品av一区在线观看_国产91精品久久久久久_亚洲一区二区三区中文字幂_奶头好大揉着好爽GIF动态图 | 日韩中文字幕在线看_一级黄色a毛片_亚洲无遮挡无码A片在线_亚洲一区亚洲二区亚洲三区_欧美日本国产视频_麻豆视频免费看了_亚洲四区_黑人巨大亚洲一区二区久 | 午夜国产在线观看_69xx视频在线观看_五月久久六月婷婷俺也去_国产精品一区二区日韩新区_国产精品第一页爽爽影院_靠比视频免费观看_日本少妇裸体视频_伊人成人在线 | 国产99视频精品免费视频76_美女内射毛片在线看_亚洲不卡一区二区三区_欧美精品无码一区二区三区_国产在线观看不卡一区二区三区_青草视频免费在线观看_黑人强伦姧人妻久久_99视频免费 | 91网在线看_国产放荡AV剧情演绎麻豆_日本一道本高清_亚洲国产AV一区二区三区四区_成版人性视频_亚洲曰本AV在线天堂_成人免费精品_羞羞答答成人影院www | 91网在线看_国产放荡AV剧情演绎麻豆_日本一道本高清_亚洲国产AV一区二区三区四区_成版人性视频_亚洲曰本AV在线天堂_成人免费精品_羞羞答答成人影院www | 天堂资源中文字幕_青青草在线免费观看_麻豆传煤入口免费进入2023_欧美人妖XXXX做受_日本爽快片18禁免费看_68精品国产免费久久久久久婷婷_久久精品国产亚洲77788_国产精品一区亚洲二区日本三区 | av中文字幕最新在线观看_深夜免费网站_看全色黄大色大片免费久久久_欧美乱妇高清无乱码_东北老女人高潮疯狂过瘾对白_在线观看av网页_在线不卡一区_国产av福利第一精品 | 精品综合久久久久久888蜜芽_四虎成人影视_国产高清免费在线播放_茄子视频国产在线观看_在线免费观看视频一区二区_国产精品亚洲综合色区韩国_亚洲男人AV免费影院_太紧了夹得我的巴好爽欧美 | 一二三国产视频_91九色网址_动漫精品h_日韩不卡1卡2卡三卡免费网站2021_扒开双腿猛进入喷水高潮叫声_a一级黄色毛片_国产爽视频_久操精品在线观看 | 国产精品老熟女一区二区三区_69久久夜色精品国产69蝌蚪网_四虎永久在线精品免费一区二区_永久免费在线_精品国产一区二区三区国产区_天天天天天操_久久久久久AV无码免费网站_亚洲高清一区二 | 国产青草视频在线观看视频_高清videosgr欧美熟妇_国产暴力强伦轩1区二区小说_粉嫩国产一区二区三区免费_亚洲免费成人在线_直接看片的av网址在线看片_日韩熟女精品一区二区三区_www久久 | 99色免费视频_亚洲精品乱码久久久久久久_99ee6热久久免费精品6_av片在线免费_www.日本不卡_无码爆乳超乳中文字幕在线_色综合.com_亚洲色婷婷久久精品AV蜜桃小说 | 97亚色_青草综合一区二区三区_国产二区视频在线播放_黄色一区二区在线观看_美女黄色一级视频_日本黄色免费片_曰本丰满熟妇XXXX性_精品国产成人av | 狠狠综合久久av一区二区小说_久久只精品99品免费久23_亚洲在线色_免费日韩av_日产日韩在线亚洲欧美_亚洲AV无码一区东京热不卡_欧美拍拍视频免费大全_久久久久久不卡 | 欧美在线视频一区在线观看_久久22_第一宅男av导航入口_亚洲欧美精品一中文字幕_国产女同91疯狂高潮互磨_youjizz国产_性天堂AV系列_97人人超碰国产精品最新O | 一区二区色_黄色片子在线观看_超碰97国产精品人人cao_性夜影院在线观看_中国一级簧片_少妇又色又爽又高潮极品_91不卡_免费人成网站www 水蜜桃AV无码_看黄网站在线看_国产黄在线看_国产日产免费高清欧美一区_青青草综合视频_免费久久久久_精品91久久久_久久国产精品无码网站 | 亚洲视频免费在线观看_国产一区三区三区_亚洲人在线观看视频_男人天堂网站_性高爱久久久久久久久久久dj_国产亚韩_插插插干干干_在线视频区 | 日本三级韩国三级香港三级写真集_ccyy草草影院地址入口_成人免费在线视频播放_久久99热人妻偷产国产_亚洲一区色_男人影音_国产AV国片偷人妻麻豆_99re8在线精品视频免费播放 | 国产精品久久久久久99999_在线看片免费人成视频影院看_亚洲成人av片_久久久老熟女一区二区三区_AV激情亚洲男人的天堂_午夜小视频网站_免费av看_久久69精品久久久久久国产越南 | 加勒比无码专区中文字幕_免费人成网ww44kk44_欧美日韩高清一区_高清视频在线观看免费播放_欧美高清一区三区在线专区_亚洲AV无码专区在线亚_日本一区二区三区免费高清_免费精品国产人妻国语三上悠亚 | 亚洲综合精品在线_亚洲欧洲精品专线_噼里啪啦免费观看高清动漫_手机av免费在线_日本黄色片日本黄色片_chinese国产avvideoxxxx实拍_成人片免费网站_福利中文字幕 | 私人黄色影院_国产伦精品一区二区三区视频我_骚综合网_wwwwxxxxx日本_亚洲一线二线三线品牌精华液_亚洲日本欧美日韩精品_最新中文字幕日韩_av在线视屏 | 真人啪啪姿势88种_精品在线不卡_又大又粗又硬又黄的免费视频_久久国产激情视频_高清av在线_久久久久久久福利_92精品视频_日本一线在线观看 | 第一福利在线_国内精品免费一区二区2001_在线观看中文字幕网站_欧美一区二区三区性视频_亚洲日本成本人观看_亚洲一级毛片视频_高清一区在线_天天操人人爱 色欲aⅴ亚洲情无码AV_欧美喷潮久久久XXXXX_国产精品高潮呻吟久久av黑人_亚洲AV无码专区亚洲AV网站_姑娘第7集在线观看_国产成人精选视频在线观看_91视频在线视频_亚洲伦理一区 | 男女性潮高清免费网站_www.亚洲区_插插无码视频大全不卡网站_国产福利99_乱人伦中文无码视频在线观看_国精无码欧精品亚洲一区_柠檬av导航_精品少妇XXXX | 天堂资源中文字幕_青青草在线免费观看_麻豆传煤入口免费进入2023_欧美人妖XXXX做受_日本爽快片18禁免费看_68精品国产免费久久久久久婷婷_久久精品国产亚洲77788_国产精品一区亚洲二区日本三区 | 午夜宅男在线观看_欧美aaaaaabbbbb_99视频久久_亚洲成年人网址_国产日韩二区_激情成人开心网_亚洲AV无码成人精品区一区_www.日日干 | 热99在线观看_亚洲日韩看片无码超清_在线观看ww_亚洲一区二区视频网站_久久精品99视频_A级毛片100部免费观看_国产黑色丝袜流白浆视频_伊人yinren22综合开心 | www.操操操_亚洲3p激情在线观看_欧美爆乳精品国产一区二区三区_久草视频99_97在线免费视频观看_国产精品-去看片_久久久久久中文字幕_超碰超碰在线观看 | 欧美一级射_日本丰满熟妇有毛_99免费视频网站_一级片欧美日韩_国产19页_国产精品国产三级国产av品爱网_大二情侣宾馆啪实拍_深夜看国产毛片在线视频香蕉 | 一本大道久久精品_国产网红无码精品视频_国产强伦姧人妻毛片_国产香蕉一区二区在线网站_天天舔日日操_最近中文字幕一区_精品无码中文字幕不卡_亚洲欧美校园 | 国产亚洲色欲色一色WWW_免费一级成人毛片_国产成人啪精品视频免费视频_在线观看无码AV网站永久免费_免费无码又爽又刺激高潮的视频_韩国免费视频_国产一区二区三区四区三区四_久久伊人精品波多野结衣 | 99tv快乐视频_伊人久久大香线蕉AV色婷婷色_91网站免费入口_欧美成人精品a片免费区网站_日本精品中文字幕在线不卡_动漫91_这里有精品在线视频_成人国产精品久久久按摩 | 大陆极品少妇内射aaaaa_JLZZJLZZJLZ亚洲日本_亚洲欧美日本国产综合_色呦呦网站_国产91免费视频_日日夜夜操操操操_av资源免费观看_亚洲高清视频在线 | 免费动漫黄爽A片在线观看_一区精品视频_91在线无精精品秘?入口九色_av网站免费播放_亚洲综合无码精品一区二区三区_国产精品嫩草99a_av免费看国产_日韩αv在线 | 久久不卡免费视频_美女日p_亚洲国产成人久久久_欧美日韩国产有码_九九九九网站_japanese中国丰满成熟_色综合天天综合高清_91久久看片 | 超碰碰97_亚洲AV无码乱码国产一区二区_手机在线看片福利_狠狠婷婷综合_欧美精品一区二区三区手机在线_国产老熟女久久久_美国人成人在线视频_欧美四级在线观看 | 久久亚洲精品国产一区_亚洲精品久久久久久蜜桃_出租屋嫖妓大龄熟妇露脸在线播放_国产一区自拍视频_久久成人在线观看_日韩一卡2卡3卡4卡新区乱码在线观看_黄色av国产_久久综合香蕉 | 黄色在线视频网_91蜜桃臀久久一区二区_亚洲永久精品ww.7491进入_又黄又爽又色视频免费_CHINESEMATURE老女熟_国产视频一区二区91_秋霞a级毛片在线看_欧美日韩另类一区二区 | 少妇的肉体迎合快乐_国产精品流白浆在线观看_天天摸夜夜添狠狠添高潮出水_精品卡一卡二卡3卡高清乱码_国产AV国片精品有毛_欧美三级视频日日操_久久久久久亚洲精品视频_7m视频成人精品分类 |