土地 2022-06-08 10:18:48 來(lái)源：中國(guó)建設(shè)報(bào)
??近日，北京市本年度第二輪土地集中拍賣(mài)收官。本輪拍賣(mài)共掛出17宗地塊，最終成交14宗。其中，7宗底價(jià)成交、7宗溢價(jià)成交，總建筑規(guī)模144.7萬(wàn)平方米，成交總金額約499.6億元，平均溢價(jià)率5.45%，較首批上升0.95個(gè)百分點(diǎn)。太陽(yáng)宮、小瓦窯、平西府等地塊均達(dá)到了最高溢價(jià)率15%。
??朝陽(yáng)區(qū)太陽(yáng)宮地塊總建筑面積為7.57萬(wàn)平方米，起始價(jià)58.1億元，競(jìng)拍觸達(dá)地塊價(jià)格上限66.815億元后，轉(zhuǎn)入競(jìng)政府持有產(chǎn)權(quán)環(huán)節(jié)。隨后又經(jīng)過(guò)多輪舉牌，中海以10%的政府持有產(chǎn)權(quán)比例觸達(dá)上限，再轉(zhuǎn)入搖號(hào)程序。最終，中建玖合以66.815億元、10%政府持有產(chǎn)權(quán)的代價(jià)競(jìng)得太陽(yáng)宮地塊，溢價(jià)率15%。
??豐臺(tái)區(qū)小瓦窯地塊總建筑面積5.94萬(wàn)平方米，起始價(jià)23億元，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)為7.5萬(wàn)元每平方米。最終，電建和首鋼聯(lián)合體以上限價(jià)格26.45億元、3萬(wàn)平方米現(xiàn)房銷(xiāo)售面積競(jìng)得小瓦窯地塊。昌平區(qū)平西府地塊總建筑面積5萬(wàn)平方米，起始價(jià)38.4億元，最終由華潤(rùn)和葛洲壩聯(lián)合體以44.16億元、1000平方米現(xiàn)房銷(xiāo)售競(jìng)得。
??北京市本次土地拍賣(mài)部分土地地價(jià)降低、配建減少。例如，再度上架的昌平平坊村地塊減少4.75萬(wàn)平方米公租房配建、土橋新城地塊地價(jià)減少3.2億元。此次17宗出讓地塊中，僅有4宗需執(zhí)行“70/90”套內(nèi)建筑面積要求，在保證剛需購(gòu)房者居住需求同時(shí)，為企業(yè)打造差異化產(chǎn)品留下空間。
??專(zhuān)家認(rèn)為，從參拍情況來(lái)看，參與房企達(dá)30家，央企、國(guó)企、區(qū)域城投等“國(guó)家隊(duì)”仍為主力，萬(wàn)科、葛洲壩、首農(nóng)發(fā)展等久違房企再度現(xiàn)身。從出讓方式及出讓條件來(lái)看，北京市進(jìn)一步優(yōu)化了土地出讓機(jī)制。通過(guò)預(yù)申請(qǐng)機(jī)制的建立，使得意向房企對(duì)地塊的真實(shí)反饋可提前抵達(dá)關(guān)聯(lián)部門(mén)，促進(jìn)了政企之間的良性互動(dòng)；也使得房企決策周期有所延長(zhǎng)，有助于房企排布規(guī)劃前置，縮短土地至產(chǎn)品的轉(zhuǎn)化時(shí)間；在資金繳納層面則給予企業(yè)籌措時(shí)間。上述變化使得北京市從土地出讓到住宅銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的辦事流程與營(yíng)商環(huán)境得到全面優(yōu)化，有利于住宅市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套，銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
