土地唐軍 2022-09-28 08:30:19 來(lái)源：中房報(bào)
??9月27日，武漢市舉行第三批集中供地揭牌活動(dòng)，此次土地拍賣共成交房地產(chǎn)用地41宗，成交土地總面積187.19公頃，規(guī)劃建筑總面積453.30萬(wàn)平方米，成交總金額317.08億元。
??武漢本次土地拍賣成交41宗地，只有兩宗宅地有溢價(jià)，溢價(jià)率分別為5%和1.56%。一是位于硚口區(qū)夢(mèng)澤湖西路的P（2022）053號(hào)住宅地塊，經(jīng)4家企業(yè)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)11輪后觸發(fā)“熔斷”。二是位于東西湖區(qū)創(chuàng)慧路的P（2022）068號(hào)住宅地塊，2家企業(yè)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)3輪后成交。其他基本都是底價(jià)成交。國(guó)資及地方平臺(tái)公司依然是主角，本次土地拍賣中，中鐵大橋局、華發(fā)、廣東中交、武漢城投、華融資管、長(zhǎng)江建投、青山國(guó)投、洪山城投、漢陽(yáng)城建、江夏城投、江夏經(jīng)發(fā)投、黃陂城投等相繼出手，國(guó)資企業(yè)拿地占到總成交金額的近9成，而全國(guó)品牌央企與民企參與土地拍賣的積極性不高，讓本次土地拍賣顯得頗為平淡。
??此前，武漢市于8月27日發(fā)布掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公告武告字（2022）13號(hào)，啟動(dòng)今年第三批集中供地，計(jì)劃于9月27日供地43宗地，土地總面積203.49公頃，總建筑規(guī)模504.55萬(wàn)平方米，起始價(jià)總額約371.61億元。
??9月26日，武漢土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于武告字（2022年）13號(hào)的補(bǔ)充公告》，公告，經(jīng)研究決定，武漢市自然資源和規(guī)劃局現(xiàn)對(duì)P（2022）061、062號(hào)地塊予以終止出讓。
??9月27日，武漢市舉行第三批集中供地揭牌活動(dòng)，共計(jì)有41宗地掛牌出讓，起始價(jià)總額約316.7678億元。
??上午9點(diǎn)，本次揭牌活動(dòng)展開，武漢市網(wǎng)拍出價(jià)情況顯示，P（2022）53號(hào)硚口地塊有4家房企參與競(jìng)拍，P（2022）68號(hào)東西湖地塊有2家房企參與競(jìng)拍，其余地塊只有1家報(bào)價(jià)，或者暫無(wú)報(bào)價(jià)。
??在武漢市本土國(guó)企與國(guó)資平臺(tái)參與下，各宗重要地塊得以順利拍出。本次土地拍賣中，中鐵大橋局、華發(fā)、廣東中交、武漢城投、華融資管、長(zhǎng)江建投、青山國(guó)投、洪山城投、漢陽(yáng)城建、江夏城投、江夏經(jīng)發(fā)投、黃陂城投等相繼出手，國(guó)資企業(yè)拿地占到總成交金額的近9成。
??P（2022）051號(hào)地塊是本次土地拍賣中起拍價(jià)最高的地塊，位于硚口區(qū)中山大道以北，利濟(jì)東街以南，游藝路以西，市一醫(yī)院以東，由武漢漢正常青地產(chǎn)有限公司以底價(jià)46億元競(jìng)得，樓面地價(jià)21228元/平方米，武漢漢正常青地產(chǎn)有限公司為武漢本土國(guó)企長(zhǎng)江建設(shè)旗下公司。
??P（2022）058號(hào)地塊，位于青山區(qū)武東路與蘆家咀路交會(huì)處，屬于住宅用地、公園綠地，由武漢楚中置業(yè)發(fā)展有限公司底價(jià)競(jìng)得，成交總價(jià)13840萬(wàn)元，樓面地價(jià)3834元/平方米；P（2022）060號(hào)地塊位于青山區(qū)鄂州街與工業(yè)二路交會(huì)處，屬于住宅、公園綠地用地，土地面積84132.98平方米，建筑面積256800平方米，競(jìng)買保證金72830萬(wàn)元，起始價(jià)364150萬(wàn)元。政府全部回購(gòu)用于還建房。同樣被武漢楚中置業(yè)發(fā)展有限公司底價(jià)摘得，樓面價(jià)14180元/平米。P（2022）058號(hào)、P（2022）060號(hào)兩宗地塊均被武漢楚中置業(yè)發(fā)展有限公司摘取，特別引人關(guān)注，記者了解到，該公司成立于2019年12月2日，由武漢市青山國(guó)有資本投資運(yùn)營(yíng)控股集團(tuán)有限公司持股100%。
??在本次土地拍賣中，39宗地塊以地價(jià)成交，僅有2宗土地產(chǎn)生溢價(jià)，其中1宗觸頂“熔斷”：一是位于硚口區(qū)夢(mèng)澤湖西路的P（2022）053號(hào)住宅地塊，經(jīng)4家企業(yè)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)11輪后觸發(fā)“熔斷”，最終以44709萬(wàn)元的總價(jià)成交。二是位于東西湖區(qū)創(chuàng)慧路的P（2022）068號(hào)住宅地塊，經(jīng)2家企業(yè)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)3輪后，最終以65251萬(wàn)元的總價(jià)成交。
??記者了解到，武漢本次供地中不少全國(guó)品牌房企參與意愿不強(qiáng)，武漢市圍繞“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)”工作精神，繼續(xù)采用熔斷后直接“搖號(hào)”的便捷方式，合理設(shè)置競(jìng)買保證金，優(yōu)化項(xiàng)目在規(guī)劃用途、區(qū)域分布等方面的配比，增加中小規(guī)模用地的數(shù)量，最大限度釋放了政策友好度、提高了項(xiàng)目吸引力。
??機(jī)構(gòu)認(rèn)為，武漢通過(guò)簡(jiǎn)化拍賣程序、減少捆綁條件、增加中小規(guī)模優(yōu)質(zhì)地塊等措施，增強(qiáng)了吸引力，企業(yè)參與積極性有所提高。本次出讓中，有一宗地觸頂熔斷，采用搖號(hào)方式確定得主。此外，本土的偉鵬集團(tuán)、九坤、興華等民企均有斬獲，，三家企業(yè)拿地金額達(dá)到32.57億，對(duì)市場(chǎng)信心有所提振。
??據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，截至9月27日，武漢今年土地累計(jì)成交金額達(dá)到556.14億元，總建面1412.2萬(wàn)平方米；而2021年全年武漢土地成交金額為1905億元。
??記者獲悉，根據(jù)武漢市自然資源和規(guī)劃局最新公告，武漢市還將貫徹落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”系列調(diào)控精神，進(jìn)一步強(qiáng)化自然資源要素保障，在今年已經(jīng)供地三次的基礎(chǔ)上，還將積極籌備今年后續(xù)的第4、第5、第6批次供地，并分別計(jì)劃于9月、10月及11月供地，以助力社會(huì)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
