日本二区久久_午夜精品人妻无码一区二区三区_999精品嫩草久久久久久99_天堂资源中文WWW_久久久久性色Av毛片特级_久久国产一片免费观看

“三支箭”射出后 民營房企現身廣州拍地

土地曾冬梅 2022-12-16 08:49:21 來源:中房報

掃描二維碼分享

??12月15日,廣州第四輪集中供地的競價只花了15分鐘,6宗住宅用地成交了5宗,總成交價約191億元,是今年集中供地收金最少的一次。

??讓業內意想不到的是,這次供地競爭最激烈的是一幅安置房用地,兩家房企搶了9輪才決出勝負。而起拍價約53.6億元的大熱門地塊——天河梅花鋁廠地塊卻因無人報名而流拍。據克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉介紹,開發商打了退堂鼓,一方面是受周邊新盤價格表現不及預期的影響,另一方面也跟地塊仍存在歷史遺留問題有關。

??雖然成交金額不高,但這次的供地有一個令業界振奮的信號出現,那就是融資的“三支箭”射出后,民營房企又回來了。廣州本地房企方圓地產聯合廣州區屬國企知識城集團拿下了黃埔區的一塊地,龍湖也積極參與了安置房用地的競奪。

??截至目前,廣州今年的集中供地都已完成,四輪共收金約1221億元,相比2021年三輪集中供地少了三成。

??熱門地塊流拍 民營房企現身

??本輪供地,廣州只掛出了6宗宅地,計容總建筑面積106.29萬平方米,起拍總價約244.6億元。除了一個安置房地塊外,其余地塊依然采用“限地價+搖號”的競拍模式,溢價率紅線設在15%。

??出讓總價最高的是天河區的AT0507033地塊(也稱“中鐵物流園地塊”),計容建筑面積20.9萬平方米,起拍價95.6億元,樓面地價約4.6萬元/平方米。這塊地在今年年初就已上了廣州供地藍皮書,一直留到最后一批集中供地才推出,吊足了開發商的胃口。中鐵物流園地塊吸引了兩家企業競買,最后是保利發展以約95.8億元的價格競得,僅比起拍價高出0.2億元。

??總價第二高的是同樣位于天河區的AT0208111地塊(也稱“梅花鋁廠地塊”),計容建筑面積14.2萬平方米,起拍價53.6億元,樓面地價約3.8萬元/平方米,需要配建314套安置房。這也是個熱門地塊,坊間傳聞有不少房企感興趣,但直到報名截止都未有企業報名,因此流拍。

??該地塊的一路之隔便是今年7月份廣州第二輪供地由越秀地產搖號競得的燕塘地塊,其成交總價約為81.19億元,扣除配建面積后,折合樓面地價約5萬元/平方米。燕塘地塊在12月初已經以“越秀·天河·和樾府”的案名上市銷售,開盤價低至7.2萬元/平方米。

??肖文曉表示,按照5萬元/平方米的可售樓板價計算,每平方米七八萬元起的新房售價顯然很難滿足開發企業對利潤的考核要求,而價格低開之后流速不達預期更讓有意競拍的企業躊躇。此外,業內傳聞梅花鋁廠地塊尚有權屬等歷史遺留問題未完全解決,或多或少也堅定了企業打退堂鼓的意愿。

??比較有特色的是白云區的龍歸街AB1312039、AB1312040地塊,占地約25萬平方米,起拍價約16.4億元,樓面地價約6560元/平方米。這塊地是安置房用地,建成后由地方政府100%回購,房企相當于扮演代建的角色,不用承擔太大的市場風險,因此競拍規則也有所不同。地塊采用的是“競安置房回購價格”模式,安置房的回購價格設定為1.79萬元/平方米,每輪舉牌降幅為100元/平方米,當回購價格競至1.5萬元/平方米時,便進入搖號環節。

??這個地塊的競爭是本輪供地中最激烈的,龍湖與中建國際投資集團有限公司輪番出價,經過15分鐘的9輪競價,最終是中建國際投資集團有限公司以約16.4億元的總價,和1.71萬元/平方米的安置房回購價格成交。

??海珠區的濱江西路AH010502地塊以及番禺區的南村鎮興業大道南側地塊則為越秀地產以底價競得,總成交價約41億元。

??位于黃埔區的外環路以東、長平路西延線以北CPPQ-A5-1地塊,總建筑面積約21.93萬平方米,起拍價37.9億元,由方圓地產與知識城集團兜底競得。在龍湖未有斬獲的背景下,即便這塊地是聯合競得,方圓地產依然被視為本次土地拍賣的“民企之光”。

??集中供地總收入縮水558億元

??今年廣州前三次集中供地共錄得1030億元的土地出讓金收入,加上本次共1221億元,只相當于2021年廣州三輪集中供地1779億元總成交金額的七成,同比減少了558億元。

??一方面是土地的供應總量減少。2021年,廣州三輪供地共推出了113宗地,建筑面積2103.6萬平方米,今年只有58宗,建筑面積約928萬平方米,降幅都超過50%。供應數量少,但是土地的質量提高了,今年廣州推出的中心六區宅地數量多達33宗,占比高達57%,比2021年翻了一倍。

??另一方面,受市場及融資環境影響,企業拿地的積極性明顯下降。全年下來,民營房企只在廣州的集中供地中拿下3塊地,央企、國企及地方城投平臺類企業成為了中堅力量。10月份,財政部印發的《關于加強“三公”經費管理嚴控一般性支出的通知》明確提出嚴禁通過舉債儲備土地,不得通過國企購地等方式虛增土地出讓收入,又使得大量的地方城投平臺類企業難以在第四次供地中扮演兜底角色。

??相對于前面三次集中供地,廣州的第四次供地面臨更友好的政策環境。截至11月底,針對房地產行業的信貸投放、債券融資以及股權融資的“三支箭”均已射出,億翰智庫認為,當前的融資政策已迎來拐點,這將對地產企業尤其是民營企業應付明年上半年的償債高峰,起到相當程度的積極作用。也因此,龍湖、方圓地產開始參與土地拍賣,小幅試水。

??不過,整場土地拍賣的基調依然是保守、謹慎,這從安置房地塊備受追捧便可見一斑。中指研究院土地事業部負責人張凱認為,在市場充滿不確定性的當下,房企更偏好于投資這類“類代建”的無風險、低收益的地塊。

??肖文曉表示,“金融十六條”的發布以及“三支箭”射出,有利于行業資金面改善,但無論是哪個融資渠道,企業距離真正獲得資金的支持都需要一段時間,因此也很難在年底這個關口傾力而出。正因如此,明年首次集中供地,房企的表現會更加令人期待,政策利好的作用會在那個時候有更完整的體現。

原創 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產業鏈
2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部
主站蜘蛛池模板: 免费观看在线A毛片_亚洲中文字幕无码久久2017_老司机伊人网_一本色道久久综合狠狠躁的推荐_99久热在线精品国产观看_成人公开视频在线观看_欧美younv交_无限看片的视频高清在线 | 婷婷综合缴情亚洲狠狠小说_日韩三级一区二区三区_办公室强伦片免费看_国产亚洲精品自在久久蜜TV_男人又大又硬又粗视频_国产suv精品一区二人妻_亚洲aa视频_国产美女一区 | 欧美2区_国产精品人妻一区二区三区四_暖暖免费高清日本社区在线观看_黄色av网站在线看_在线观看无码视频_久久亚洲中文字幕伊人久久大_蜜臀av免费一区二区三区水牛_免费啪视频观在线视频浴室 | 国产精品美女www爽爽爽_91短视频入口_国产91色_亚洲精品一区二区制服_高清视频一区_亚洲精品无AMM毛片_爱av在线_日本夜爽爽一二区 | 天天夜夜骑_亚洲国产五月综合网_亚洲v区_午夜久久久精品_日本一区二_亚洲欧美日韩Aⅴ在线观看_国产成人精品一区一区一区_北条麻妃在线一区二区 | 黄色视屏在线看_日韩成人黄色_中文精品一区二区三区四区_毛片视频在线免费观看_国产日韩精品中文字无码樱花_亚洲视频在线免费播放_麻豆视频网页_av久久伊人精品中文字幕 | 久久久久色_免费精品一区二区三区A片在线_人妻系列无码专区无码专区_欧美26uuu免费视频_国产娇小性色xxxxx视频_人人人人爱_含着她的花蒂啃到高潮在线观看_国产超a级动作大片中文字幕 | 99精品偷拍视频一区二区三区_永久免费黄色_第一视角vk_日韩一级黄色大片_中文字幕高清视频_国产精品久久久久久久久绿色_婷婷久久久亚洲欧洲日产国码AV_国内精品久久久久精品 | 欧美aaaaaa午夜精品_日本黄色免费视频_成全世界免费高清观看_中文字幕在线_亚洲一区二区三区乱码在线欧洲_日本在线观看中文自拍_日本欧美黄色大片_久草免费在线视频观看 | 色丁香色婷婷_老女人性生交大片免费_www.日本黄色片_一区日本_国内精品自国内精品66J影院_在线免费视频一区二区_美女扒开腿让男人桶爽网站_国产在线一二三四区 | 不卡一区二区三区视频_亚洲综合热_美女自卫慰黄网站_国产一区二区精品久久岳_精品无码欧美一区二区三区不卡_亚洲精品综合精品自拍_手机看片日本_熟妇人妻无乱码中文字幕真矢织江 | 又大又硬又爽又黄又粗又长_精品一区二区三区91_91精产国品_久久99伊人_波多野中文字幕_日韩国产区_伊人短视频_999精品欧美一区二区三区黑人 | 毛片毛片毛片毛片毛片毛片_在线观看片免费人成视频播放_91爱插插_中文字幕一综合88久久_国产香港明星裸体XXXX视频_亚洲地区天堂网_午夜影片_超碰97zyz | 极品美女扒开粉嫩小泬18P_日韩人妻无码中文字幕视频_九九色视频_日韩精品中文字幕视频_日韩精品人妻系列无码AV东京_久久国产精品无码一区二区三区_国产亚洲精品欧洲在线观看_无码毛片视频一区二区三区 | 嗯嗯嗯亚洲精品国产精品一区_欧美日韩精选_又黄又粗暴的120秒免费GIF视频_年轻的朋友3中文_国产一女三男3p免费视频_亚洲人亚洲人色久_免费在线成人_日韩高清三区 | 色视频网站免费观看_朋友的妈妈5在线观看_少妇SPA推油被扣高潮_亚洲精品性_久久性生活片_最近日本MV字幕免费观看_亚洲AV永久无码精品表情包_披荆斩棘的哥哥第三季免费观看 | 日本成人三区_阿公抱着我边摸边吃奶视频_欧美黄色三级大片_国内盗摄视频一区二区三区_欧美美女一区二区_欧美成人黄色片_高清国产一区二区三区在线_日本免费观看视频 | 国产成年人在线_久久久www免费人成黑人精品_av免费在线不卡_天天做天天爱夜夜爽毛片_久久久亚洲一区二区三区_少妇毛片一区二区三区_99久久精品国产一区二区成人_99久久亚洲精品日本无码 | 国产日韩精品一区在线观看播放_欧美顶级毛片在线播放_人人人妻人人人妻人人人_国产youjizz_中文字幕久久熟女人妻av免费_免费a视频在线_桃子视频在线观看高清免费视频_av在线网址网站观看 | 欧美性高潮_狠狠爱网_激情五月人体_午夜剧场91_成人无码A区在线观看视频_99色成人_午夜日韩在线观看_夜夜澡人摸人人添人人看 | 少妇把腿扒开让我舔18_午夜影院日韩_不卡无在线一区二区三区观_精品国产三级_日韩欧美精品在线观看_久久WWW免费人成人片_欧美黄色aaaa_久久福利视频一区 | 在线观看a级_国产高清成人av片_免费能直接在线观看黄的视频_色成人网站www永久免费观看_日本成人黄色_初毛初精小男生GV网站_亚洲资源网_久久久久久久久久毛片 | 国产在线观看黄色_久久99精品久久久久久久久久_成a人v在线观看视频_AV无码专区亚洲AVL在线观看_激情视频中文字幕_狠狠丁香_肉嘟嘟WWW视频在线观看高清_亚洲综合色久 | 观看免费av_午夜国产影院_精品精品国产高清a毛片_天天躁夜夜躁狠狠久久成人网_无翼乌之侵犯工口全彩老师_亚洲双插_国产一在线精品一区在线观看_一本大道久久东京热无码av | 男女性爽大片在线观看_国产乱插_九九热九九_无码国模国产在线观看_国产97免费视频_亚洲欧美日韩综合久久久久久_日本床戏视频_99久久久久国产精品免费 | 欧美在线视频一区在线观看_久久22_第一宅男av导航入口_亚洲欧美精品一中文字幕_国产女同91疯狂高潮互磨_youjizz国产_性天堂AV系列_97人人超碰国产精品最新O | 欧美顶级大胆免费视频_国产艳妇AV在线_欧美级特黄AAAAAA片_a级大片在线观看_www国产_60老熟女多次高潮露脸视频_草莓AV福利网站导航_VideOS性饥渴 | 把女的下面扒开添视频_国产精品亚洲二区在线播放_无码AV岛国片在线观看免_精品久久久网站_国产一区免费播放_亚洲小视频网站_91久久久亚洲精品_欧美一级片久久 | 人人爽人人澡人人人妻_亚洲夜色av_日韩最新免费无码视频_久久精品日韩按摩中文字幕_亚洲午夜福利717_国产成人亚洲日韩欧美久久久_15GAY男同志同性1069_www.色网 | 无码永久成人免费视频_精品无码国产污污污免费网站_久久水蜜桃亚洲AV无码精品_最近更新中文字幕手机版_女人下边被添全过程A片图片_中文字幕AV熟女_内射高潮享受视频在线观看_HTTPWWW色午夜COM曰本 | 欧美综合社区_成人mm视频在线观看_理论片午午伦夜理片影院99_师兄啊师兄在线_超碰人人超碰人人_色老板精品视频在线观看_狠狠爱网址_99在线精品视频在线观看 | 欧美性猛交xxxx乱大交俱乐部_久久精品亚洲7777影院_好男人在线影院官网WWW_玩弄丰满奶水的女邻居_国产91免费看_久久久久久久久久久久91_五月婷婷中文字幕_久久青青草原一区二区 | 国产17页_jizzjizz丝袜老师_黄的网站在线观看_五月激情av_亚洲xxxxxxxxx_欧美中文字幕在线观看_人人插人人舔_一区二区三区欧美在线 | 超碰二区_精品剧情V国产在线观看_色屁屁WWW免费看欧美激情_国产美女裸体丝袜喷水视频_免费又黄又爽又猛大片午夜_在线黄色av网站_国产91白丝在线播放_高潮喷水的网站 | 国产偷伦视频片免费视频_久久影院一区二区三区_成人网免费在线观看_成人无码www免费视频网站软件_黄色网站免费观看视频_色综合天天_5g国产精品影院天天5g天天爽_wwxx在线观看免费 | 久久精片_国产真人性做爰久久网站_久久精品亚洲成在人线av麻豆_成年人黄色一级片_国产亚洲第一页_2018日韩中文字幕_亚洲一区精品在线观看_久久2017 | 野花社区免费观看视频高清_国产毛片18片毛一级特黄日韩a_aa视频免费看_国产午夜一级_91大神一区二区三区在线观看_亚洲av成人永久无在线观看_中文字幕av免费在线_新超碰97 | 91一二区_九九视频精品全部免费播放_久久久久亚洲精品无码网址蜜桃_久久夜色精品国产亚洲_久久福利社_国产精品黑人_h视频在线观看免费_日本一区二区免费高清视频 | 免费毛片视频播放_成人欧美一区二区三区A片_欧美性大战xxxxx久久久_国产精品久线观看视频_69av一区_亚洲精品视频久久久_欧美国产日韩在线观看成人_9l视频自拍九色9l视频成人 | 伦理片一级二级片_永久黄网站色视频免费_麻豆国产手机福利看片_国内av免费_久久AV喷潮久久AV高清_亚洲AV无码成H在线观看_一级片免费观看_日本亚洲视频 | 日韩免费黄色_少妇人妻呻吟青椒BOBX_911国产自产精品a_伊人久久精品亚洲午夜_亚洲日本乱码一区二区三区_国产91黄色_亚洲欧美日韩视频高清专区_成人天堂网 |