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??4月25日，北京召開(kāi)2023年商品住宅用地推介會(huì)，涵蓋范圍、推介規(guī)模、開(kāi)發(fā)商參與熱情皆為空前，在北京土地市場(chǎng)歷史上極為罕見(jiàn)。

??當(dāng)天推介會(huì)上70余家房企參加，14個(gè)區(qū)政府及北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)等2個(gè)管委會(huì)全部到會(huì)。每個(gè)區(qū)還分別設(shè)置了展臺(tái)，介紹本區(qū)相關(guān)情況和地塊信息，與開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)溝通。

??此次推介的每個(gè)地塊不但有具體的區(qū)位、還有用地面積、建筑規(guī)模、容積率、用地性質(zhì)、控制高度等指標(biāo)，并公布了擬供應(yīng)的時(shí)間。

??而且推介會(huì)還首次推出實(shí)景三維“云踏勘”方式，通過(guò)航拍、擬人等多個(gè)視角，立體化展示每幅地塊出讓條件及規(guī)劃控制要求，同時(shí)綜合體現(xiàn)地塊及周邊的地形地貌、市政、交通、醫(yī)療、教育、商業(yè)等配套設(shè)施情況，讓企業(yè)“足不出戶”也能身臨其境了解地塊情況。

??從地塊供應(yīng)來(lái)看，本次北京集中推介了73幅今年擬供應(yīng)的住宅用地，其中22幅地塊位于中心城區(qū)，占比三成以上；平原多點(diǎn)地區(qū)（含副中心）39幅，占比近五成；生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)12幅，占比近兩成；八成以上位于“三城一區(qū)”、產(chǎn)業(yè)園區(qū)與軌道交通站點(diǎn)周邊。

??從地塊分布來(lái)看，朝陽(yáng)區(qū)共推出6幅地塊，分別位于東壩、崔各莊、管莊、小紅門、十八里店，其中奶西村地塊用地面積約7.13公頃，建筑規(guī)模約10.5萬(wàn)平方米，住宅部分容積率僅1.4，是此次土地供應(yīng)的熱門地塊之一。

??此前該區(qū)域已經(jīng)供應(yīng)了3幅地塊，分別開(kāi)發(fā)為中建宸園、首開(kāi)金茂望京樾和金隅望京云尚，入市后均取得不錯(cuò)的銷售成績(jī)。這次供應(yīng)的地塊位于中建宸園（318地塊北側(cè)），東側(cè)為中小學(xué)合校用地，地塊條件不錯(cuò)，可以做成低密別墅或者洋房，預(yù)計(jì)將于4~5月供應(yīng)。

??另一幅小紅門地塊也受到較多關(guān)注，去年北京五批次集中供地中，中建東孚以最高溢價(jià)拿下小紅門11號(hào)地，地塊指導(dǎo)價(jià)8萬(wàn)元/平方米。此次上新的9號(hào)地，就在中建東孚11號(hào)地北側(cè)，建設(shè)用地面積約2.55公頃，建筑規(guī)模約5.82萬(wàn)平方米，容積率2.5，擬于5月至8月供應(yīng)。

??當(dāng)前，小紅門區(qū)域約有10幅住宅地塊，并規(guī)劃有教育用地，伴隨這些地塊陸續(xù)出讓，小紅門區(qū)域城市界面將有一定程度的提升。

??除上述待供應(yīng)地塊外，朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)前葦溝002、003地塊正在掛牌出讓，該地塊在九章別墅東側(cè)，北側(cè)是遠(yuǎn)洋LAVIE和財(cái)富公館。不過(guò)周邊配套欠缺，除了中海首開(kāi)拾光里已經(jīng)清盤，朝陽(yáng)壹墅、青云上府已銷售兩年，去化率仍不到一半。

??值得注意的是，此前熱傳的太陽(yáng)宮627地塊，并不在此次朝陽(yáng)擬供應(yīng)名單中。

??長(zhǎng)期是土地成交熱門區(qū)域的海淀，這次帶來(lái)了2幅地塊，分別位于四季青和永豐。

??四季青鎮(zhèn)地塊位于西五環(huán)杏石口橋西側(cè)，西山美廬北側(cè)。車程20分鐘內(nèi)可達(dá)世紀(jì)金源、中關(guān)村，五棵松三大商圈，半小時(shí)到西二旗。項(xiàng)目附近多是2000年至2010年間的成熟別墅項(xiàng)目，包括御墅臨楓、四季香山、西山美墅館、香山藝墅等。

??項(xiàng)目?jī)晒锓秶鷥?nèi)，有海淀第四實(shí)驗(yàn)小學(xué)、北京市師達(dá)學(xué)校、北京市清華育才實(shí)驗(yàn)學(xué)校，以及北京凱文學(xué)校、北京市海淀區(qū)康福外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等國(guó)際學(xué)校。

??從地塊信息來(lái)看，四季青地塊建設(shè)用地面積9.23公頃，建筑規(guī)模約11.13萬(wàn)平方米，此前頤和金茂府、香山壹號(hào)院占地面積分別是4.45萬(wàn)平方米、5.13萬(wàn)平方米，新地塊體量不小。如果按照建筑面積180平方米計(jì)算，預(yù)計(jì)可以提供618套房源。

??而且新地塊容積率僅1.05、控高12米，比頤和金茂府、香山壹號(hào)院1.5的容積率還要低，勢(shì)必會(huì)成為市場(chǎng)熱點(diǎn)。該地塊擬于4月至5月供應(yīng)，值得期待。

??永豐地塊位于海淀西北旺鎮(zhèn)中部，是中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)組團(tuán)核心區(qū)域。地塊臨近地鐵永豐南站，向北一站路就是大廠云集的西北旺地區(qū)。目前，該片區(qū)距離最近的商業(yè)配套為中關(guān)村壹號(hào)，一站地鐵可達(dá)建設(shè)中的西北旺萬(wàn)象匯，向北3公里為建設(shè)中的大悅城和海淀悅界主題街區(qū)。教育資源方面有中關(guān)村三小（科技園分校）、清華大學(xué)附屬中學(xué)永豐學(xué)校，未來(lái)醫(yī)療資源可依靠在建中的海淀北部醫(yī)療中心。

??該地塊建設(shè)用地面積達(dá)到8.95公頃，建筑規(guī)模約22.24萬(wàn)平方米，體量不小，擬于今年8月至11月供應(yīng)。此外，從街區(qū)土地規(guī)劃來(lái)看，除了已經(jīng)成型的產(chǎn)業(yè)組團(tuán)，生活組團(tuán)（永旺家園），區(qū)域內(nèi)目測(cè)有5幅住宅用地待出讓，定位為產(chǎn)居共享核心，未來(lái)常住人口規(guī)模約為1.1萬(wàn)。

??亦莊河西X47地塊可以說(shuō)是亦莊最值得期待的土地，地塊位于亦莊河西區(qū)，中海京叁號(hào)院東側(cè)，地塊北側(cè)就是北京二中經(jīng)開(kāi)區(qū)學(xué)校，西側(cè)還有龍湖北京亦莊天街，到南海子公園直線距離2.5公里。

??亦莊河西是亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)的居住板塊，近幾年供應(yīng)了很多住宅用地，比如金茂府，限競(jìng)房時(shí)代的和悅?cè)A錦、金隅學(xué)府，純商品房時(shí)代的中海京叁號(hào)院等，幾乎每個(gè)時(shí)期，這里的新房都不愁賣。

??2018年金茂府開(kāi)盤時(shí)均價(jià)6.8萬(wàn)元/平方米，如今金茂府的掛牌價(jià)已經(jīng)突破10萬(wàn)元/平方米。中海京叁號(hào)院去年以單價(jià)7萬(wàn)元/平方米，總價(jià)上千萬(wàn)的豪宅入市依然供不應(yīng)求很快就售罄。過(guò)去兩三年，亦莊的次新房幾乎都在20%以上的漲幅。

??市場(chǎng)傳出消息稱，X47地塊最開(kāi)始容積率是3，這次調(diào)成了2.3，品質(zhì)也會(huì)提升，想在亦莊改善，想擁有好的居住環(huán)境，這塊地值得盯緊。

??另?yè)?jù)采訪獲悉，豐臺(tái)新宮、石景山區(qū)首鋼東南區(qū)等熱門區(qū)域，也將迎來(lái)新的土地供應(yīng)。