土地孟雙奎 2023-09-27 09:40:18 來源：中房報
??沈陽住宅用地供應量正大幅縮水。截至目前，今年沈陽僅有3宗住宅用地掛牌交易入市。
??9月8日，沈陽自然資源局對市本級住宅用地供地清單作出調整，供應量擬再次縮減，而年初發布的“沈陽市2023年度住宅用地供應計劃”相對2022年早已減少了一半以上。
??供應量，為何越來越少？與開發商主要以去化為主、拿地漸少不無關系。
??據中指研究院統計數據顯示，2022年沈陽商品住宅成交面積為747.6萬平方米，同比下降超四成。受銷量影響，沈陽新盤入市也逐漸減少，今年上半年僅有中鐵逸都、澳海葵松花園等純新盤露面。
??沈陽某房企一位銷售主管告訴記者，沈陽樓市整體狀況不佳，大開發商拿地欲望不高也是理所當然。
??供應成交“雙跌”
??時間回溯至2021年第三次集中供地，彼時沈陽品牌房企拿地次數已幾近于無。
??2021年沈陽土地供應開始執行“兩集中”制度。4月30日，第一次集中供地從前期報名到現場的競拍環節，22宗地塊出讓共攬金197.86億元，無一流拍，11宗地摸頂限價成交，10宗地進入競配建環節，保利、萬科、華潤、招商、遠洋、佳兆業、旭輝等大型開發商紛紛下場拿地，有所斬獲，土地拍賣熱度可見一斑。
??隨著第二輪集中供地開始，沈陽率先感受到了土地拍賣市場分化后的陣陣寒意。原計劃推出的46宗地塊僅有19宗土地順利成交，超半數地塊終止交易、流拍，不過，當時還能看到龍湖、金地、中海等大型房企的身影。
??而后土地出讓斷崖式下跌，在當年第三次集中供地中，大開發商集體“隱身”，城投代替出場。僅8宗地塊成功出讓，其中7宗地塊底價成交，其余19宗地塊慘遭流拍，流拍的土地貨值超過70億元。
??到了2022年，沈陽全年只完成了兩輪集中供地，第一輪流拍率20%，第二輪流拍率23%，僅成交了14宗住宅地塊，其中有8宗土地由國資背景的沈陽地鐵接盤。兩輪集中供地共成交76.7萬平方米。
??從成交面積來看，2021年集中供地成交面積338.82萬平方米，2022年交易量僅為上一年的25%。
??與此同時，2022年12月，自然資源部辦公廳印發《關于進一步規范住宅用地供應信息公開工作的通知》，明確要求因城施策安排計劃總量，凡商品住房去化周期長、土地流拍率高、市場需求明顯不足的城市，應當控制商品住宅供地規模。沈陽也是全國因城施策控制供地規模的城市之一。
??今年4月份，中國土地市場網發布了“2023年沈陽市市本級公布住宅用地供地清單”，擬出讓清單中共列出16宗地塊，宗地總面積82.54公頃，供地方式為掛牌出讓，最晚擬供應時間為2023年9月30日。緊接著，沈陽市自然資源局披露2023年度全市住宅用地計劃供應145.7公頃，計劃供應量相對去年減少了一半以上。
??近日，供地清單中僅有的16宗地塊也遭到削減。原清單中的東藥南廠區、雅馨苑北-1、雅馨苑北-2、北陵農場（一期）、北陵農場（二期）、遼寧廣電印刷廠、祝科街東渾南中路北、渾南中路北文德街西、莫子山路北-1、丁香湖濱湖區A-2號、平羅灣2號、小青02東-1B地塊由于不具備公告條件被調出。調整后，原16宗擬出讓地塊僅剩高官臺東街東-2地塊1宗，宗地面積0.78公頃。
??截至目前，今年沈陽住宅用地僅有3宗地塊成功入市，即東湖西-2、軒興四路北-2-1、中關村G93地塊，均由國有開發企業拿地。
??低庫存、高去化周期
??“品牌房企集體隱身，一方面說明開發商目前以去化為主；另一方面也說明，品牌房企依舊對市場持保守觀望態度。沈陽樓市整體狀況不佳，大開發商拿地欲望不高也是理所當然。”上述房企銷售主管告訴記者。
??據中指研究院統計數據顯示，2022年沈陽商品住宅成交面積為747.6萬平方米，同比下降超四成。從房價來看，根據中國房地產指數系統百城價格指數，2022年，沈陽新建住宅價格累計下跌1.13%，年內有9個月價格環比下跌。2023年上半年住宅銷量雖同比略有上漲，但仍處近20年低位。
??沈陽本地一位有多年銷售經驗的中介門店經理表示，這一輪樓市低谷期不僅沈陽的城市核心板塊價格有所下降，剛需改善板塊的降價更加嚴重，持續走低的市場行情對購房者信心影響巨大。
??受銷量影響，沈陽新盤入市減少。2023年上半年僅有中鐵逸都、澳海葵松花園、地鐵星悅里等純新盤露面，另有虎石臺大街東地塊傳出進展。
??上海易居房地產研究院6月發布的報告顯示，在全國100城新建商品住宅庫存面積同比增速排序中，沈陽市庫存同比增速有所下降。
??沈陽中原研究部數據則顯示，因供應量持續減少，沈陽已經呈現低庫存、高去化周期的非典型狀態，有效庫存737萬平方米，即2018年~2023年上半年取證未售部分，去化周期為17個月。
??隨著新盤入市減少，沈陽存量土地愈發承壓。
??數據顯示，沈陽市2023年第二季度存量住宅用地總面積2516.85公頃，未動工土地面積約434.02公頃，分布在市內各區共77宗。已動工未竣工土地面積2082.82公頃，未銷售房屋的土地面積780.25公頃。
??值得關注的是，沈陽土地供應在縮量的同時更注重地塊質量，這使得入市地塊兼具較高的發展潛力和投資價值，更加適應目前市場需求。供應調整后，更為合理的住宅用地供給，將進一步保障住宅市場供求關系平衡。
??上述房企銷售主管也表示，近幾年國有開發企業在土地供應中獲得的土地大多沒有進展，通過代建等方式開發或將增加新房供應。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
