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??被認(rèn)為"房價最溫和"的重慶樓市在2017一開年便意外火了。

??公開數(shù)據(jù)顯示，在2016年全國部分城市政策收緊的情況下，重慶并未出臺限購限貸政策，并且個人首套普通商品房的首付比例僅兩成，這讓當(dāng)?shù)刂鞒菂^(qū)商品房成交量創(chuàng)下自2012年來的歷史最高紀(jì)錄：24.34萬套，同比增長達(dá)39%。

??值得注意的是，就在2016年最后兩周，重慶樓市迎來一波強勢購房熱潮，無論是成交面積、成交套數(shù)還是成交價，均呈現(xiàn)出節(jié)節(jié)攀升的趨勢，商品房成交套數(shù)連續(xù)破萬，環(huán)比上漲率均在40%以上。從重慶整個2016年成交的面積來看，2016年12月26日至2017年1月1日這一周的成交量，甚至超過了2016年2月份和7月份全月的成交。

??不過當(dāng)?shù)卣畵浠鸬膭幼黠@然也比市場預(yù)想中來得更早、更頻繁。在十二天時間內(nèi)，重慶市國土資源和房屋管理局連續(xù)5次通過媒體"發(fā)聲"，以維護當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場穩(wěn)定。

??2017/01/11晚間十點半，重慶市委宣傳部主管媒體華龍網(wǎng)發(fā)布重慶國土房管局答記者問，稱要堅決反對"炒房"牟利。

??國土房管局新聞發(fā)言人稱，近期重慶市主城房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的異常現(xiàn)象，主要表現(xiàn)為個別區(qū)域和少量高端、濱江區(qū)域的樓盤成交量和價格出現(xiàn)異動。大多數(shù)樓盤的價格是穩(wěn)定的，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系是平衡的，能夠滿足廣大群眾自住購房需求。

??該新聞發(fā)言人稱，這些樓盤價格出現(xiàn)異常現(xiàn)象的主要原因是，極少數(shù)唯利是圖、缺乏社會責(zé)任感的企業(yè)和個人，企圖通過編造和傳播虛假信息進行輿論炒作，實現(xiàn)房價快速上漲牟取暴利，引起市外少數(shù)企圖炒房者的跟風(fēng)，以及市內(nèi)購房者的擔(dān)憂。

??針對"炒房"，該新聞發(fā)言人稱，嚴(yán)格執(zhí)行房產(chǎn)稅改革試點有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)禁已購的預(yù)售商品住房轉(zhuǎn)讓。另外，重慶還儲備了進一步有效調(diào)控房地產(chǎn)市場的措施，將根據(jù)市場情況適時推出，以應(yīng)對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的突發(fā)情況。

??2017/01/10重慶市國土房管局為嚴(yán)厲打擊樓盤違規(guī)銷售行為，公布了舉報熱線電話，并詳細(xì)列出了9條可舉報的違規(guī)行為，比如發(fā)布虛假房源信息和廣告、捂盤惜售或者變相囤積房源等。

??2017/01/07重慶市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示重慶已下發(fā)《關(guān)于加強主城區(qū)商品房項目預(yù)售方案管理的通知》，分別從嚴(yán)格預(yù)售方案備案、加強備案價格審查、嚴(yán)格預(yù)售方案變更和嚴(yán)格預(yù)售方案執(zhí)行等四個方面加強管理。

??2017/01/06重慶市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示下一步將加強市場研判，及時發(fā)布市場信息，引導(dǎo)群眾理性購房。

??2016/12/31重慶市國土房管局公布近期三個工作重點：做好以下三方面的工作：一是保持土地市場的有效供應(yīng)，加大購地審查力度，防止“囤地、炒地”行為，維護土地市場秩序。二是加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，嚴(yán)格執(zhí)行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的商品住房預(yù)售價格申報備案審查制度，嚴(yán)厲打擊隱瞞銷售情況哄抬房價、侵害群眾合法權(quán)益的各類違法違規(guī)行為，進一步加大巡查執(zhí)法檢查工作力度。三是繼續(xù)做好房產(chǎn)稅試點工作，發(fā)揮房產(chǎn)稅對高房價和炒房的遏制作用。嚴(yán)格根據(jù)《重慶市人民政府關(guān)于進行對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點的暫行辦法》的規(guī)定，繼續(xù)對個人新購高檔住房及在重慶市無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房等應(yīng)稅情形進行房產(chǎn)稅征收。

??另外，重慶方面還有一次未公開的內(nèi)部措施，據(jù)重慶當(dāng)?shù)匾环科蟾吖芡嘎斗Q，“2016年12月30日當(dāng)天，重慶房管系統(tǒng)就分區(qū)召集房企開會，明確的一個精神就是穩(wěn)定房價，特別是在春節(jié)前不允許有任何漲價行為。”

??以下是國土房管局新聞發(fā)言人答記者問全文：

??記者：近期重慶市主城房地產(chǎn)市場出現(xiàn)異常現(xiàn)象，請介紹一下相關(guān)情況。

??新聞發(fā)言人：重慶市委市政府一直以來高度重視房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，認(rèn)真貫徹落實國家關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的要求，實現(xiàn)了我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康的發(fā)展。近期我市主城房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的異常現(xiàn)象，主要表現(xiàn)為個別區(qū)域和少量高端、濱江區(qū)域的樓盤成交量和價格出現(xiàn)異動。大多數(shù)樓盤的價格是穩(wěn)定的，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系是平衡的，能夠滿足廣大群眾自住購房需求。通過監(jiān)測和統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2017年1月1日至10日，實際上我市主城商品住房日均交易量較2016年12月日均交易量下降9%，商品住房建面均價7632元/平方米，與12月均價持平，價格穩(wěn)定。希望廣大市民理性購房。

??記者：造成這些樓盤價格出現(xiàn)異常現(xiàn)象的原因是什么?

??新聞發(fā)言人：此次我市主城少量樓盤價格出現(xiàn)異常現(xiàn)象，并沒有其他特殊和異常因素的影響，而是極少數(shù)唯利是圖、缺乏社會責(zé)任感的企業(yè)和個人，企圖通過編造和傳播虛假信息進行輿論炒作，實現(xiàn)房價快速上漲牟取暴利，引起市外少數(shù)企圖炒房者的跟風(fēng)，以及市內(nèi)購房者的擔(dān)憂。我市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀與當(dāng)前經(jīng)濟社會發(fā)展階段和居民收入水平是相適應(yīng)的，短期的炒作不可能從根本上改變供求關(guān)系和市場長期走勢。

??記者：針對“炒房”，請問有何相關(guān)措施?

??新聞發(fā)言人：近年來，隨著重慶經(jīng)濟社會發(fā)展和國家中心城市建設(shè)，城市吸引力逐步增強，我們歡迎各地有識之士來重慶安家置業(yè)，但是堅決反對來“炒房”牟利，因為“炒房”增加了自住購房的成本，擾亂了市場環(huán)境，制造了房地產(chǎn)泡沫。對此，我們將堅決按照中央關(guān)于“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，多措并舉，堅決遏制“炒房”，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)銷售，確保廣大人民群眾正常居住購房需求。

??一是嚴(yán)禁已購的預(yù)售商品住房轉(zhuǎn)讓，嚴(yán)禁以撤銷網(wǎng)簽合同備案等方式變相進行商品住房轉(zhuǎn)讓。

??二是嚴(yán)格執(zhí)行房產(chǎn)稅改革試點有關(guān)規(guī)定，市外在重慶無戶籍、無企業(yè)、無工作的“三無”人員在我市購第二套房要征收房產(chǎn)稅，尤其是房產(chǎn)稅一旦計征，該套房屋每年都要征稅，該套房屋轉(zhuǎn)讓后每年也要征稅。對此，我們將與市級相關(guān)部門聯(lián)動，從嚴(yán)審核身份，防止通過虛假證明等手段逃稅漏稅。對以前通過提供虛假材料隱瞞“三無”人員身份規(guī)避征收房產(chǎn)稅的，一經(jīng)查實，其所購房屋嚴(yán)格納入應(yīng)稅范圍。

??三是與金融機構(gòu)聯(lián)動，對“三無”人員在渝“炒房”不予辦理貸款。

??記者：針對房地產(chǎn)企業(yè)和房產(chǎn)中介在銷售中的違法違規(guī)行為，采取哪些措施?

??新聞發(fā)言人：針對當(dāng)前主城房地產(chǎn)市場異常現(xiàn)象，我們已下發(fā)《關(guān)于加強主城區(qū)商品房項目預(yù)售方案管理的通知》。我局加強了市場巡查和暗訪，已在主城區(qū)組成110組、320余人次的專項檢查組，對530余個項目進行了全面檢查，及時糾正了20余個項目的不規(guī)范銷售行為。

??一是將對巡查中發(fā)現(xiàn)的南岸區(qū)澤科彈子石項目（重慶正凡地產(chǎn)有限公司開發(fā)）涉嫌捂盤惜售和兩江春城項目（重慶中華置業(yè)有限公司開發(fā)）涉嫌未公示價格的行為進行依法依規(guī)處罰，并將兩個開發(fā)企業(yè)記入房地產(chǎn)“黑名單”。

??二是在全面實施主城區(qū)房地產(chǎn)執(zhí)法監(jiān)管的基礎(chǔ)上，重點對江北區(qū)保利觀瀾、紫御江山、融景城、御龍?zhí)旆澹瑑山聟^(qū)國博城、首地江山賦，渝北區(qū)魯能中央公館、金茂國際生態(tài)新城等8個項目進行重點關(guān)注，加強執(zhí)法巡查。

??三是加強市場監(jiān)管，從嚴(yán)從速查處違法違規(guī)的銷售行為。我局已公布了3部舉報電話，對群眾的舉報，我們將迅速核查，一經(jīng)查實，從重處罰，及時公布。

??四是加大每日執(zhí)法巡查，及時糾正和處置房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構(gòu)銷售中的違法違規(guī)行為。

??五是我們還儲備了進一步有效調(diào)控房地產(chǎn)市場的措施，將根據(jù)市場情況適時推出，以應(yīng)對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的突發(fā)情況。

??房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展事關(guān)廣大群眾的切身利益，需要政府、企業(yè)和消費者共同維護，我們衷心希望各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)和購房群眾珍惜我市房地產(chǎn)發(fā)展的良好局面，共同維護好健康有序的市場環(huán)境。