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??中房網訊（作者：安冉） 7月30日，大連市人民政府辦公室公布了日前發布的《關于加強房地產市場調控工作的通知》（以下簡稱《通知》）稱，要求實施商品住房價格指導，繼續加大房地產市場秩序整頓力度，加強輿論引導和市場預期管理。

??《通知》要求，加強對大連市中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新技術產業園區、旅順口區、金普新區、普蘭店區在售商品住房（含公寓）項目的價格監控指導，所有房地產項目均須申報商品住房預售價格，審核通過后，將申報的預售價格錄入網簽備案系統，實際網簽備案價格不得高于申報價格。

　　對《通知》發布前取得預售許可證的項目，重新申報未售商品住房預售價格。在2019年5、6月份已發生網簽備案行為的，其未售房源按照同質可比原則，申報價不得高于5、6月份最低價格；在5、6月份未發生網簽備案行為的，其未售房源按照同質可比原則，申報價不得高于5月份之前最近成交月份的最低價格。

??對《通知》發布后辦理預售許可證的分期預售項目，其未售房源按照同質可比原則，申報價格不得高于前一期已售房源的價格。

??對《通知》發布后首次申請預售許可證的新項目，建立價格核算制度，引入第三方評估機構對項目的成本、稅費、利潤等進行核算，按照一房一價制度申報房源價格，6個月內不得調整申報價格，6個月后可申請下調申報價格；實際網簽備案價格不得高于申報價格，且價格下浮不得超過5%。

??此外，《通知》還強調，繼續加大房地產市場秩序整頓力度，嚴肅查處房地產開發企業和中介機構捂盤惜售、炒買炒賣、規避調控、惡意炒作、簽訂“陰陽合同”、哄抬房價等違法違規行為。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中房網表示，大連此次政策出臺，落實了房住不炒的導向，也使得近期房屋銷售的秩序更加穩定。通過預售證中的價格管控，有助于防范房企違規漲價。對于相關房企來說，此前捂盤惜售等行為變得沒有意義，或者說后續反而要采取更低的價格進行銷售，這也有助于督促房企主動進行銷售。