政策溫紅妹 2020-11-30 12:06:07 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??名不經(jīng)傳的龍泉市成了全國第一個明確發(fā)布房地產(chǎn)長效機制方案的城市。
??11月26日，這個浙江省麗水市代管的縣級市發(fā)布了《龍泉市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制工作方案公示》，提出了7大點28小點政策措施，信息含量豐富。
??盡管該方案次日就被撤回了，但信號意義依然明顯。
??該方案開頭指出按照國務院長效機制工具箱中可統(tǒng)一在各地實施的18項政策措施和城市實施“一城一策”中可選用的25項政策措施要求，結(jié)合龍泉市實際情況而明確這些措施。
??弦外之音，也就是說房地產(chǎn)行業(yè)期盼已久的長效機制已然完整地儲備在工具箱中。
??長效機制首次寫入中央政府文件中是在6年前。2014年3月，中共中央、國務院在《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）》中提出，調(diào)整完善住房、土地、財稅、金融等方面政策，共同構(gòu)建房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制。
??隨后召開的2016年12月中央經(jīng)濟工作會議中進一步指出，要堅持房住不炒的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的基礎制度和長效機制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止大起大落。
??近兩年來，中央一再強調(diào)不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，因地施策，一城一策，全面落實城市政府主體責任等內(nèi)容。同時，國務院有關部門在市場監(jiān)測、預警預報制度、住房信息的聯(lián)網(wǎng)制度等方面做了很多工作，一步步構(gòu)建和完善了長效機制和基礎制度。
??盡管準確內(nèi)容和進展一直說不清道不明，但長效機制的框架和主要內(nèi)容逐漸清晰，一是明確規(guī)劃期內(nèi)的住房發(fā)展目標，完善市場與保障相結(jié)合、租購并舉的住房制度；二是與住房制度、住房發(fā)展匹配、聯(lián)動的房地產(chǎn)金融信貸制度、土地供應制度、財稅制度；三是房地產(chǎn)市場的監(jiān)管、整頓與調(diào)控。
??此次龍泉市正式發(fā)布地方版的長效機制方案，洋洋灑灑六千多字，可以說面面俱到，第一次對房地產(chǎn)長效機制有了一個系統(tǒng)性、全面性的闡述。
??應該說，龍泉版長效機制的亮點很多。第一方案明確了年度調(diào)控目標為：新房價格和地價同比漲幅不超過8%；二手房和租房價格同比增長不超過9%。設定的標準主要基于消費者物價水平、銀行中長期貸款利率、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入等指標。對這四類價格的調(diào)控，細致而明晰，成為后續(xù)長效機制的核心工作目標。
??第二，明確遏制炒房的管控工具即差別化住房信貸、嚴格執(zhí)行契稅政策和限購、限轉(zhuǎn)和企業(yè)限買等三限內(nèi)容。實際上明確了“底線+微調(diào)”的思路。類似首付、契稅等做了常規(guī)的標準，是底線。同時堅持問題導向，根據(jù)市場情況進行微調(diào)，既把握調(diào)控的原則，同時積極和市場吻合。是為房地產(chǎn)長效機制的實現(xiàn)方式。
??第三，將金融監(jiān)督管理納入到房地產(chǎn)長效機制中。加強房地產(chǎn)金融審慎管理，對房地產(chǎn)貸款占比實行限額管理；加強房地產(chǎn)開發(fā)建設融資管理，對開發(fā)企業(yè)各類融資實行全口徑管理，其中資產(chǎn)負債率超過80%、捂盤惜售、閑置土地的實施融資限制；強化個人住房貸款管理，嚴格審查購房資金來源。這也意味著房企融資管理將是長效機制中的重要內(nèi)容。
??龍泉版方案公示，雖說僅為“一日游”，但意味著房地產(chǎn)長效機制已經(jīng)進入落地環(huán)節(jié)。此前包括浙江東陽、廣東肇慶等都有過類似方案的制定，以征求意見稿等形式發(fā)布。接下來，全國很多城市可能會陸續(xù)推出房地產(chǎn)長效機制工作方案，全面落地指日可待。
??當前疫情防控常態(tài)化、經(jīng)濟下行壓力大、國內(nèi)穩(wěn)定和發(fā)展任務艱巨，即使如此，從龍泉之前公示的方案來看，政府仍堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，防止資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場，充分顯示了中央政府維護社會穩(wěn)定、促進經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的決心，堅持房地產(chǎn)調(diào)控、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決心。
??繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，堅定不移推進落實好長效機制，有利于房地產(chǎn)按照自身的規(guī)律平穩(wěn)發(fā)展，也有利于國家經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級發(fā)展的大局。
??我們期待長效機制落地開花，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，切實解決好百姓的安居宜居。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
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2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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