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上海樓市“限售限價”,作用并不簡單

政策 2021-03-04 15:00:29 來源:易居中國

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??【易哥說】

??3月3日晚,上海樓市又出牛年調控新政,涉及七項舉措,其中最受關注的是兩個“限”——

??1、住房限售。對于優先購房政策下購買的新房,在合同網簽備案 5年后方可轉讓。

??2、拿地限價。在房價地價聯動的基礎上,商品住宅用地出讓實行限價競價。

??丁祖昱評樓市認為當前調控意在進一步抑制樓市炒作,那么結合近期上海出臺的一系列密集調控政策,和同樣備受熱議的“五大新城”規劃建設來看,上海的從緊從嚴舉措會對樓市產生什么樣的影響?背后有沒有關聯城市發展的另有深意?讓我們來看看,他們是怎么分析的。

??「易居研究院智庫中心研究總監嚴躍」

??正式打響全面解決

??大城市住房問題的調控戰

??關于實施住房限售。對按照優先購房政策購買的新建商品住房,在購房合同網簽備案滿5年后方可轉讓。

??這一點其實是配合了此前積分購房政策等內容。客觀上使得一些購房者可以獲得優先購房權。同時,和其他城市做法一樣,對于一些優先認購的房源,普遍會設置限售的條件。此次上海的做法也是充分考慮到此類購房的實際,通過限售,進一步限制此類住房的炒作。

??關于在房價地價聯動的基礎上,商品住宅用地出讓實行限價競價。競買人在參與商品住宅用地競拍前,應簽署知曉出讓地塊房地聯動房價查詢結果以及理性競價的承諾書,承諾書納入土地出讓合同。對非理性競價的企業,規劃資源、房屋管理等部門聯合約談警示,后續加強土地出讓合同履約、金融信貸、稅收、房屋銷售等監管。

??這一點規定和此前上海普陀區部分地塊交易有一定的關聯,當時的土地交易也面臨了政府約談。從后續的情況看,在涉及住宅用地方面,房企一定要充分了解此類限價政策,在拿地方面理性報價,否則高價拿地王后,可能后續項目開發也會面臨較大的約束。

??關于規范企業購買商品住房。全面執行關于規范企業購買商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的規定,嚴格審核企業購買的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房項目開盤銷售時,居民選房購房優先于企業。

??對于企業購房進行嚴管。這主要是兩個渠道。第一,企業購房后,其持有時間有約束,這樣可以防范企業進行短線操作。第二,通過明確居民購房優先的內容,減少了企業搶房的現象。有助于真正保障購房居民家庭的購房權益,防范企業投資房產所帶來的困擾。

??「真叫盧俊」

??五大新城

??將成為上海房價的緩沖地

??一邊限價一邊搖號一邊限售,在一手房市場的態度已經表達的很清楚了:就是一手房會便宜,但是一定傾斜給那些無房戶家庭就是一手房會便宜,但是一定傾斜給那些無房戶家庭。

??無房戶家庭買到一手就是賺到,但是不讓你快速賣掉就是防止你套現投機,傾斜給你的確實是福利,但是房住不炒是更重要的一件事情。大家最近可以留意下后續項目的一手房價格,可能很快就會有直觀感受,這會成為一手市場未來很長一段時間的主旋律。

??當然藏在里面的還有一個政策同樣不能夠被忽略:加大供應。

??大家都知道,加大供應很重要,但是在哪里加大供應更加重要,因為上海的一手房相比較二手還是少的,所以一手這樣的格局主要會在哪里落地也成為一個關鍵考量因素。

??那么結合這些一手未來的核心供應集中在五大新城,那么你就可以看到上海的態度,就是希望通過一手房來解決城市基礎剛需的問題。

??從戰略層面我們可以這樣來理解:

??第一,上海也需要用房產資源進行搶人,但是不可能用整個上海的房產資源,所以五大新城成為重要的戰略釋放地,這里會成為城市房價的緩沖地。

??第二,加大供應,并且限價競價,這意味著剛需上車門檻已經盡力為剛需降到最低,而這無疑會對人才流入埋了最深的一次伏筆:就是用好價格來搶人。

??再加上新城”居轉戶“年限由7年縮短為5年,以及落戶專項加分政策的吸引,這些調控,組合在一起,會很大程度增加未來五大新城的競爭力。

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2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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