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       在8部委發(fā)文整頓房地產(chǎn)秩序后，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)做出響應(yīng)，在全國(guó)樓市中熱了很久的武漢樓市也迅速打出一個(gè)“降虛火”補(bǔ)丁。

??7月28日晚間，武漢市房管局發(fā)布了關(guān)于征求《市住房保障房管局關(guān)于加強(qiáng)購(gòu)房資格管理工作的通知（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：征求意見(jiàn)稿）意見(jiàn)的公告，這條公告迅速在網(wǎng)絡(luò)傳開(kāi)，“限購(gòu)升級(jí)”“武漢樓市大變化”“武漢進(jìn)入憑房票買(mǎi)房時(shí)代”……各種解讀在網(wǎng)上持續(xù)發(fā)酵，武漢的市場(chǎng)主體們又是何反應(yīng)呢？

??武漢擬推“房票”買(mǎi)房

??我們先來(lái)看看政策是如何說(shuō)的。

??征求意見(jiàn)稿提出，購(gòu)房先申請(qǐng)購(gòu)房資格，符合條件才能領(lǐng)到購(gòu)房的“房票”，有效期60天。在完成公示后，一張房票一次只能登記一個(gè)樓盤(pán)，登記一次后即時(shí)鎖定，不能再去別的樓盤(pán)登記，等該開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售后，如果沒(méi)有買(mǎi)到房，購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果自動(dòng)解除鎖定。但如果買(mǎi)到了，是必須要還是可以選擇放棄，征求意見(jiàn)稿中沒(méi)有細(xì)則規(guī)定。

??而且這個(gè)“房票”是不限張數(shù)的。在60天的有效期內(nèi)，購(gòu)房者依然可以參加多個(gè)項(xiàng)目的選房，只不過(guò)每次只能參加一個(gè)盤(pán)的認(rèn)購(gòu)，需要這個(gè)項(xiàng)目“流程”走完，解綁房票和房源后，再去認(rèn)購(gòu)下一個(gè)項(xiàng)目。60天有效期到了，購(gòu)房者再去申請(qǐng)就可以了。

??實(shí)際上，這次新政真正值得關(guān)注的點(diǎn)并不在“房票”，因?yàn)樽詮?016年10月武漢推出限購(gòu)政策以來(lái)，武漢一直執(zhí)行買(mǎi)房限購(gòu)政策，買(mǎi)房前需提交房查證明，效符合條件才能購(gòu)買(mǎi)，房查證明的有效期同樣為60天。去年五一后，武漢還推行了購(gòu)房核查“一碼通”，人們?cè)谖錆h買(mǎi)新房或二手房，在房管局微信公眾號(hào)或官網(wǎng)上，就能獲得購(gòu)房資格碼，硬要說(shuō)區(qū)別，就是前置了審查流程且進(jìn)行公示，加上了一張房票，還打上了一個(gè)“一張房票一次只能登記一個(gè)樓盤(pán)”的抑制炒房客的補(bǔ)丁。

??對(duì)較冷區(qū)域影響不大

??湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)理事李國(guó)政對(duì)樂(lè)居財(cái)經(jīng)表示，武漢目前只是局部區(qū)域，比如光谷、濱江這樣區(qū)域比較火，政策對(duì)這些區(qū)域的新房市場(chǎng)有一個(gè)降溫的作用，但是對(duì)于一些沒(méi)那么火的區(qū)域，影響可以忽略。而沒(méi)有針對(duì)熱門(mén)區(qū)域“定制”政策，而是在全武漢范圍推廣，則表明了武漢落實(shí)“房住不炒”規(guī)范市場(chǎng)的決心。

??數(shù)據(jù)顯示，目前武漢項(xiàng)目的平均開(kāi)盤(pán)的去化率40%左右，只有個(gè)別區(qū)域和個(gè)別項(xiàng)目需要搶?zhuān)袌?chǎng)冷熱不均明顯。

??從房管局公布的上半年各區(qū)成交數(shù)據(jù)來(lái)看，傳統(tǒng)熱門(mén)區(qū)域東湖高新區(qū)依舊是“頂流”，兩次集中開(kāi)盤(pán)推出的13個(gè)項(xiàng)目中有8個(gè)項(xiàng)目日光；而收到剛需最?lèi)?ài)的白沙洲板塊的推動(dòng)，洪山區(qū)去化也不錯(cuò)，中建壹品宏泰閱江府、城投聯(lián)投江南岸、清能清江錦城等項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)售罄。

??正在看房的謝女士就告訴樂(lè)居財(cái)經(jīng)，“房票”買(mǎi)房政策對(duì)于她來(lái)說(shuō)影響不大，本來(lái)自己也沒(méi)有余錢(qián)去同時(shí)認(rèn)籌多個(gè)項(xiàng)目，“熱門(mén)樓盤(pán)一般在拿預(yù)售前就有人出手認(rèn)籌，而不太熱門(mén)的項(xiàng)目去了就能買(mǎi)，根本不要認(rèn)籌。”政策的出臺(tái)，對(duì)于想購(gòu)買(mǎi)熱門(mén)的剛需來(lái)說(shuō)有一定的保護(hù)，特別是“一張房票一次只能登記一個(gè)樓盤(pán)”，對(duì)于光谷區(qū)域的熱盤(pán)來(lái)說(shuō)，集中開(kāi)盤(pán)+只能鎖定一盤(pán)，有效阻止了到處認(rèn)籌的有錢(qián)人。

??與購(gòu)房者一樣淡定是房產(chǎn)中介，樂(lè)居財(cái)經(jīng)注意到，跟以往武漢出現(xiàn)樓市政策，中介率先刷屏開(kāi)始，這一次的政策少有中介迅速跟進(jìn)且傳播。

??武漢某中介人員就向樂(lè)居財(cái)經(jīng)表示，目前來(lái)看這個(gè)“房票”政策沒(méi)有任何的指向性，文件里面提到的只是買(mǎi)房的手續(xù)問(wèn)題，并沒(méi)有對(duì)買(mǎi)房的人群進(jìn)行劃分，而且對(duì)應(yīng)一個(gè)項(xiàng)目還是對(duì)應(yīng)一套房源，也沒(méi)有出具體細(xì)則。對(duì)于中介來(lái)說(shuō)，最擔(dān)心的就是成交周期問(wèn)題，如果按照征求意見(jiàn)稿來(lái)落地，反而可以在一定程度上縮短成交周期。

??“購(gòu)房者每次只能參加一個(gè)樓盤(pán)的認(rèn)購(gòu)，從預(yù)售到開(kāi)盤(pán)，目前武漢的周期在10天左右，10天之后就能知道是否可以成交，購(gòu)房者如果不滿意，就直接去認(rèn)籌另外項(xiàng)目?！辈贿^(guò)值得關(guān)注的是，如果成功選房，但對(duì)于房源不滿意，是否可以退酬、如何退酬的細(xì)節(jié)問(wèn)題，征求意見(jiàn)稿中并沒(méi)有具體提及，參考按照上海的執(zhí)行來(lái)看，在鎖定之后，如果不滿意房源，是可以“退貨”的。

??更多細(xì)則待出臺(tái)

??征求意見(jiàn)稿中沒(méi)有提及的還有，一套房是否只能鎖定一個(gè)購(gòu)房人，還是說(shuō)“房票”之下同樣會(huì)出現(xiàn)多人搶一套房的情況，資格鎖定是跟意向房源鎖定還是跟樓盤(pán)鎖定……這些都還需要等細(xì)則出臺(tái)。

??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，武漢推行房票政策，“限制登記”有助于促進(jìn)認(rèn)籌行為的規(guī)范，降低了部分熱點(diǎn)樓盤(pán)盲目登記的現(xiàn)象，避免了人為制造緊張氛圍，哄抬房?jī)r(jià)，誤導(dǎo)買(mǎi)房人，減少了樓市的虛火具。

??也有觀點(diǎn)認(rèn)為，一張房票只能登記一個(gè)樓盤(pán)，實(shí)際上傷害的是買(mǎi)房人的權(quán)益，在市場(chǎng)行為下，購(gòu)房者應(yīng)該有有權(quán)多項(xiàng)選擇，反復(fù)比較。

??意見(jiàn)稿還明確嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為。無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，還是從業(yè)人員，一旦以不正當(dāng)手段獲得購(gòu)房資格，將記入信用檔案、罰款、被拉入行業(yè)“黑名單”。購(gòu)房者也將面臨處罰，不僅取消其家庭本次購(gòu)房資格，并列入房屋交易不誠(chéng)信人員黑名單，一年內(nèi)不予受理其家庭購(gòu)房資格申請(qǐng)。

??按照目前公示文件來(lái)看，在武漢購(gòu)房二手房同樣需要所謂“房票”。對(duì)此，李國(guó)政表示，征求意見(jiàn)稿的主要影響在新房，對(duì)二手房影響不大。新房同期只能認(rèn)購(gòu)一個(gè)，但二手房在購(gòu)買(mǎi)之前可以去不同的項(xiàng)目看，看滿意了拿這“房票”去成交即可。