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樓市限購(gòu)持續(xù)加碼走向長(zhǎng)期化

政策 2021-08-09 11:13:50 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)

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??涼涼秋意席卷樓市。8月5日,北京、杭州、成都三地不約而同發(fā)布了新的樓市調(diào)控政策。

??北京市給樓市限購(gòu)“打補(bǔ)丁”,即日起,夫妻離異的,原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合商品住房限購(gòu)政策規(guī)定的,自離異之日起3年內(nèi),任何一方均不得在本市購(gòu)買商品住房。

??同日,杭州在打擊投機(jī)落戶打新、限購(gòu)端和搖號(hào)規(guī)則等進(jìn)一步加碼,購(gòu)房門檻提高為新落戶需社保繳滿2年、外地戶籍需連續(xù)社保滿4年,此外還對(duì)新房銷售“搖號(hào)”及市場(chǎng)秩序規(guī)范進(jìn)行了完善。

??成都市住建局則發(fā)布了加強(qiáng)贈(zèng)與管理和優(yōu)化購(gòu)房資格復(fù)核順位相關(guān)事宜的通知,將贈(zèng)與住房行為納入限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定范圍。

??限購(gòu)升級(jí)、打擊假離婚、管控贈(zèng)與,京杭蓉三地調(diào)控新政的細(xì)則雖有不同,但都圍繞著限購(gòu)政策做文章,包括對(duì)本地戶籍的限購(gòu)、對(duì)于各類鉆政策漏洞進(jìn)行打壓等。類似管控進(jìn)一步說(shuō)明,豐富限購(gòu)措施、堵住限購(gòu)漏洞,將成為下半年樓市政策執(zhí)行的重要特征。

??為何此番這些城市步調(diào)一致在限購(gòu)上打補(bǔ)丁呢?

??一個(gè)大背景是,中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理韓正7月22日在電視電話會(huì)議中強(qiáng)調(diào),要高度重視房地產(chǎn)工作中的新情況新問(wèn)題,堅(jiān)持“房住不炒”定位,不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,全面落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??在中央堅(jiān)決的態(tài)度面前,地方政府的態(tài)度也發(fā)生微妙變化,調(diào)控主動(dòng)性明顯增強(qiáng)了,各地都積極發(fā)現(xiàn)問(wèn)題和解決問(wèn)題,鑒于鉆限購(gòu)政策漏洞的炒房現(xiàn)象比較多,于是限購(gòu)政策集中打補(bǔ)丁就出現(xiàn)了。在韓正講話后的第二天,上海發(fā)布新規(guī),堵住轉(zhuǎn)贈(zèng)房產(chǎn)的漏洞。

??此次跟進(jìn)的成都市表示,呼應(yīng)群眾反映要求,著力解決通過(guò)遷移戶籍、社保獲取靠前順位,以及通過(guò)贈(zèng)與方式獲取購(gòu)房資格的情況。更多城市則在一城一策上做文章,重點(diǎn)解決供應(yīng)不足,房?jī)r(jià)上漲太快,投資需求泛起的區(qū)域樓市秩序問(wèn)題。

??實(shí)際上,限購(gòu)是樓市調(diào)控工具中最為核心的政策,最近10來(lái)年房地產(chǎn)的調(diào)控基本都是圍繞限購(gòu)政策而擴(kuò)展的。在令人眼花繚亂的調(diào)控組合拳中,限購(gòu)是一劑猛藥,殺傷力也最大。

??從經(jīng)濟(jì)學(xué)的本質(zhì)來(lái)分析,限購(gòu)的實(shí)質(zhì)是把房地產(chǎn)的需求拆分為消費(fèi)需求和投資需求,對(duì)于消費(fèi)性住房需求,基本不予干預(yù),對(duì)于投資性的需求加以嚴(yán)格限制。在一定程度上保障了廣大消費(fèi)者的權(quán)益,避免了過(guò)度投資以及一些投機(jī)倒把的行為,讓房屋回歸真正的居住功能,對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展有積極作用。

??值得關(guān)注的是,此次北京市住建委對(duì)完善樓市限購(gòu)的提法,是落實(shí)房住不炒定位,完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。也就是說(shuō)限購(gòu)已經(jīng)被定性為長(zhǎng)效機(jī)制的主要內(nèi)容之一。

??這跟之前對(duì)限購(gòu)政策的普遍認(rèn)知有所差別。此前的普遍看法是,盡管對(duì)抑制投機(jī)有立竿見影的效果,但限購(gòu)是短期行政行為,會(huì)誤傷部分剛性需求,長(zhǎng)期會(huì)擾亂市場(chǎng)預(yù)期。此次北京市住建委的表態(tài)意味深長(zhǎng)。

??除了京杭蓉三地調(diào)控新政圍繞著限購(gòu)補(bǔ)漏洞而著力。不久前廣州、東莞等地的調(diào)控政策中,限購(gòu)加碼都是題中之義。

??看來(lái),是時(shí)候重新審視樓市限購(gòu)政策了。此番集中打補(bǔ)丁,意味著限購(gòu)政策已經(jīng)成為近期乃至很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)的基礎(chǔ)性政策。相關(guān)部門會(huì)保障其具有充足的施行時(shí)間。

??只要堅(jiān)持限購(gòu)政策等調(diào)控手段不放松,抑制投資投機(jī)性購(gòu)房,房?jī)r(jià)因供求關(guān)系變化而有所回落,就是大概率事件。

??當(dāng)然,從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,還應(yīng)該探尋加大房產(chǎn)持有成本,遏制囤房、炒房,增加房地產(chǎn)市場(chǎng)有效供給等長(zhǎng)效性、符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行法則的舉措,讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸正常發(fā)育、健康發(fā)展。

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2023-10-23 更多

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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