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??8月10日，末伏。一早就來到岳陽市南湖新區(qū)某樓盤看房的李小姐明顯感受到了住宅讓利幅度在加大：一次性付款買房，上個月還只能優(yōu)惠3-4個點，現(xiàn)在8個點都可以談。

??“如今樓市全民營銷已如火如荼，讓利幅度大、獎勵金額高，力度有增無減。”岳陽房企相關人士向中國房地產(chǎn)報記者證實，原本以為高溫酷暑的7月只是短暫的淡季調(diào)整期，進入8月，沒想到樓市也跟著“降溫”。

??為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場行情，達到“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”要求，8月9日，岳陽市住建局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科經(jīng)局領導同意，下發(fā)了《關于房地產(chǎn)市場新建商品住房網(wǎng)簽成交價格限制的通知》（以下簡稱“通知”），明確對岳陽市中心城區(qū)(包括岳陽樓區(qū)、岳陽經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、南湖新區(qū)、城陵磯新港區(qū))新建商品住房銷售實施價格備案。

??值得注意的是，該通知要求，新建商品住房銷售價格備案后，商品住房銷售實際成交價格不得高于備案價格，也不得低于備案價格85%，否則商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)提示無法簽訂商品房網(wǎng)上簽約買賣合同。新建商品住房銷售價格備案后，開發(fā)企業(yè)確需重新調(diào)整備案價格，6個月后方可申請調(diào)整。

??該政策，已于8月10日開始執(zhí)行。

??據(jù)岳陽房企相關人士介紹，該政策實施背景源于目前當?shù)貥鞘懈偁幨旨ち覡顩r，一些樓盤不僅大幅讓利，打起了價格戰(zhàn)，不少項目還選擇啟動或者加大渠道營銷，力圖進一步搶收去化，回籠資金，降低負債。

??岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，從成交總價來看，今年上半年該市中心城區(qū)單套住宅成交價位80萬-90萬元占比最大，為總成交套數(shù)的20%；單套總價70萬-80萬元的緊隨其后，占比18.9%；單套總價60萬-70萬元位居第三，占比16.8%。

??受樓盤大幅讓利影響，7月份，該市中心城區(qū)單套商品住宅成交總價集中段已下滑到了60萬-70萬元。

??供應方面，上半年岳陽市中心城區(qū)新建商品住宅預售累計發(fā)證77.22萬平方米、6530套，同比分別下降30.3%、30.6%；7月份，新建商品住宅預售總房源15.35萬平方米、1205套，環(huán)比分別增長36.1%、28.1%，同比分別下降20.4%、28.7%。

??銷售上，上半年該市中心城區(qū)新建商品住宅累計成交105.89萬平方米、8660套，同比分別增長19.5%、18.2%；7月份，新建商品住宅成交面積21.87萬平方米、1744套，環(huán)比分別下降7.7%、10.7%，同比分別下降40.5%、45.2%。

??按近一年來月均銷售22.44萬平方米計算，目前岳陽市中心城區(qū)商品房庫存去化周期約為9.2個月。

??安居客房價系統(tǒng)亦顯示，岳陽市中心城區(qū)商品住宅房價均價在2020年3月達到最高點7220元/平方米后，一直在7000元/平方米以下徘徊。