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??各地樓市

??大連樓市新政：網(wǎng)簽滿5年可上市交易

??經(jīng)營貸購房“慣性”仍在

??“十四五”期間上海將供應(yīng)租賃住房超42萬套

??上海第二批住宅用地將于9月集中發(fā)布出讓公告

??上海二手房價(jià)格核驗(yàn)之下現(xiàn)“陰陽合同”操作

??廣州七夕樓市一口價(jià)房源頻推

??深圳某網(wǎng)紅盤上演“烏龍拍賣”

??深圳有地產(chǎn)中介“卷錢跑路”

??福州市六區(qū)土拍延期至9月

??海南：堅(jiān)決制止耕地“非農(nóng)化”行為

??海南省海口市三項(xiàng)目違規(guī)銷售被罰近900萬

??江蘇嚴(yán)控大型商業(yè)綜合體規(guī)模和數(shù)量

??【1】8月16日，大連市發(fā)布的《大連市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管工作的通知》指出，凡在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新區(qū)新購買住房的嚴(yán)格限制上市交易。自文件印發(fā)之日起，新簽訂商品房網(wǎng)簽備案合同的商品住房需自網(wǎng)簽備案之日起滿5年方可上市交易；新辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》的二手住房需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿3年方可上市交易。通知同時(shí)指出，加強(qiáng)住宅用地出讓價(jià)格管控，合理確定住宅用地出讓底價(jià)，降低中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)住宅用地掛牌交易時(shí)的最高溢價(jià)率。結(jié)合區(qū)域和地塊實(shí)際，采用“限定最高溢價(jià)率、達(dá)到最高溢價(jià)率搖號”“達(dá)到最高溢價(jià)率后轉(zhuǎn)為競配建政策性住房面積”等競價(jià)方式，防止高地價(jià)推高市場預(yù)期。

??【2】今年以來，北京、上海、廣東、深圳等地紛紛開展信貸資金違規(guī)流入房市排查，并啟動整改問責(zé)。盡管相關(guān)部門對經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入樓市的現(xiàn)象加大了監(jiān)管力度，但市場利益鏈條依然斬不斷。媒體在調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)，目前部分地區(qū)貸款中介仍可以提供信貸資金購房的助貸服務(wù)，“變形”購房貸款有裝修貸款加信用貸款、消費(fèi)貸款和經(jīng)營貸款等形式。具體來說，貸款中介幫助購房者注冊公司，找過橋資金，全款買房，再把房子抵押出去，把高利率的房貸給置換成低利率的經(jīng)營貸，而營業(yè)執(zhí)照成本在8000元到1萬元不等。如廣州地區(qū)某大型融資擔(dān)保公司人士稱，“有營業(yè)執(zhí)照的客戶能貸到1000萬元，沒有營業(yè)執(zhí)照的，放款時(shí)間超過一個(gè)月。”據(jù)上述人員介紹，貸款申請超過一個(gè)月，墊資費(fèi)日利率為0.1%。按100萬元計(jì)算，一個(gè)月的墊資成本高達(dá)3萬元。

??【3】8月13日，上海公布的《上海市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》提出，上海將堅(jiān)持租購并舉，落實(shí)“中心輻射、兩翼齊飛、南北轉(zhuǎn)型、新城發(fā)力”空間格局要求，“重點(diǎn)”發(fā)展租賃住房，堅(jiān)持租購并舉。優(yōu)化從“一張床”、“一間房”到“一套房”的多層次租賃住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，“十四五”時(shí)期，形成供應(yīng)租賃住房超過42萬套（間、宿舍床位），占住房供應(yīng)總套數(shù)的40%。其中，租賃房22萬套（間）、宿舍床位20萬張。繼續(xù)規(guī)范代理經(jīng)租住房30萬套（間）。

??【4】繼深圳、天津等地宣布調(diào)整第二輪集中供地時(shí)間后，8月13日，上海市土地交易事務(wù)中心也發(fā)布公告稱，為穩(wěn)妥推進(jìn)上海市住宅用地集中出讓工作，第二批住宅用地將于9月集中發(fā)布出讓公告。此前的7月30日，上海曾發(fā)布集中供地預(yù)告稱，2021年第二批住宅用地?cái)M于8月第二周（8月9日-8月13日）集中發(fā)布出讓公告。據(jù)統(tǒng)計(jì)，該批出讓的住宅用地有23宗，其中有5宗位于臨港區(qū)，2宗位于楊浦區(qū)，徐匯區(qū)、浦東新區(qū)、嘉定區(qū)、松江區(qū)、閔行區(qū)、寶山區(qū)各1宗。

??【5】近日，媒體走訪上海多家二手房中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，同一套房屋被明里暗里標(biāo)注兩個(gè)價(jià)格，以此應(yīng)對掛牌價(jià)核驗(yàn)政策，漸成行業(yè)“潛規(guī)則”。上海某中介門店的一位經(jīng)紀(jì)人介紹，掛牌價(jià)高于核驗(yàn)價(jià)，就無法在門店或線上公開展示。不過，在實(shí)際操作過程中，核驗(yàn)價(jià)格并不影響實(shí)際的網(wǎng)簽價(jià)格。其手頭有部分房源，在實(shí)際交易的過程中，買家依然需要支付至賣家的心理價(jià)格，而不是僅僅只是按核驗(yàn)價(jià)成交。奉賢區(qū)某中介門店的一位經(jīng)紀(jì)人表示，房東心理價(jià)和實(shí)際核驗(yàn)價(jià)格之間的差價(jià)，一般情況下由交易雙方私下簽訂補(bǔ)充協(xié)議，或以裝修款名義簽訂另一份合同。差額部分在過戶當(dāng)天由買房人先行支付，隨即再與房東去交易中心完成過戶。長期關(guān)注上海二手房市場的業(yè)內(nèi)人士指出，簽訂補(bǔ)充協(xié)議的做法在二手房市場上并不少見。過去二手房交易中就存在“陰陽合同”的情況，買家和賣家通過簽訂兩份不同價(jià)格的購房合同，通過做低或做高房價(jià)來達(dá)到多貸款或少交稅的目的。不過，這一交易方式仍存風(fēng)險(xiǎn)，最有保障的還是實(shí)價(jià)交易。

??【6】七夕適逢周末，又是商家促銷好時(shí)日，在廣州房地產(chǎn)市場上，和以往相比，樓盤在七夕期間的促銷動作多了一些，形式也比較多樣。比如推出一口價(jià)房源、限量特惠單位、額外折扣或疊加多個(gè)折扣等。值得一提的是，因今年房貸政策收緊，不少買家因無法按時(shí)獲批貸款而只能將房源退出，此類房源也成為樓盤促銷的種類之一。廣州某機(jī)構(gòu)稱，七夕這個(gè)周末新盤扎推面市，多盤人氣較旺。自指導(dǎo)價(jià)政策實(shí)施以來，已有不少開發(fā)商調(diào)整售價(jià)，雖不少新推產(chǎn)品由精裝變成毛坯，但總價(jià)上的讓利，也在一定程度上降低置業(yè)者購房壓力，有望令廣州樓市保持一定熱度。

??【7】近兩年位于深圳寶安中心區(qū)域的小項(xiàng)目盛意家園，因“捂盤”而成了網(wǎng)紅盤。就在近日，一出“烏龍拍賣”的操作，再次將盛意家園推向輿論焦點(diǎn)。8月初，盛意家園在阿里拍賣上線，180套住宅（建筑面積約13484平方米）超拍價(jià)8.8億元，折算下來單價(jià)僅6.5萬元/平方米。不過僅隔一天，這場拍賣便中止了。8月12日，盛意家園開發(fā)商深圳市海匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在《寶安日報(bào)》刊登《關(guān)于對網(wǎng)絡(luò)線上拍賣〈 盛意家園 〉在建工程不實(shí)信息及言論的聲明》稱，盛意家園在建工程在線拍賣信息是完全虛假失實(shí)的，公司從未以任何形式委托拍賣平臺及其他機(jī)構(gòu)、單位或者個(gè)人對盛意家園在建工程進(jìn)行拍賣、整體出售或股權(quán)轉(zhuǎn)讓。對于此次上線中止和開發(fā)商聲明中的諸多疑點(diǎn)，媒體多次致電深圳海匯，但截至目前并未獲得有效回應(yīng)。

??【8】去年深圳二手房市場異常火爆，房產(chǎn)中介門店數(shù)量也增長迅猛。今年的行情急劇轉(zhuǎn)下，中介門店關(guān)門歇業(yè)，中介離職等現(xiàn)象頻現(xiàn)，甚至還爆出店東“卷款跑路”的消息。近日，有消息指出，位于深圳龍華區(qū)壹城中心的德佑門店，拖欠員工工資8萬多元，店東更被指“卷錢跑路”。經(jīng)查實(shí)，店東李某承認(rèn)私自挪用經(jīng)紀(jì)人何某、汪某、古某3人傭金共計(jì)177013.57元。其中，店東李某對經(jīng)紀(jì)人何某及汪某簽署2張欠條，合計(jì)121408.84元，對古某進(jìn)行傭金兌付口頭承諾。此次事件雖為個(gè)例，但也值得市場重視。有分析人士表示，以往出現(xiàn)樓市調(diào)控，二手房市場的成交量就會下降甚是斷崖式下降，以交易量為生的房產(chǎn)中介就會出現(xiàn)關(guān)店潮。與此同時(shí)，對于房地產(chǎn)中介企業(yè)來說，如果不做加盟只做直營，就會成為一個(gè)重資產(chǎn)的方式，因?yàn)橛械昝孀饨鸷腿藛T成本，而加盟就成了輕資產(chǎn)，這是行業(yè)發(fā)展到一定程度的趨勢。當(dāng)市場差的時(shí)候，加盟模式的風(fēng)險(xiǎn)也很容易顯現(xiàn)，特別是管理上的風(fēng)險(xiǎn)。

??【9】8月13日，福州市發(fā)布《關(guān)于2021年第三次公開出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告》的補(bǔ)充公告，公告指福州土拍時(shí)間推遲至9月7日-9月8日。補(bǔ)充公告中明確，馬尾區(qū)地塊拍賣活動改于2021年9月7日舉行，長樂區(qū)（含濱海新城）地塊拍賣活動于2021年9月7日舉行，四城區(qū)地塊拍賣活動于2021年9月8日舉行。此前四城區(qū)土拍時(shí)間為8月19日，馬尾區(qū)、長樂區(qū)土拍時(shí)間為8月20日。此外，補(bǔ)充公告指，四城區(qū)、馬尾區(qū)、長樂區(qū)出讓總計(jì)19幅宅地的最高溢價(jià)率下調(diào)至15%及以下。按照最初的公告，四區(qū)、馬尾區(qū)宅地的最高溢價(jià)率為約30%，而長樂區(qū)宅地的最高溢價(jià)率為49%。宅地起拍價(jià)及地塊未來商品房銷售指導(dǎo)價(jià)均未調(diào)整。截至目前，此次土拍共計(jì)有4幅宅地出讓規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整。據(jù)悉，四城區(qū)、馬尾區(qū)、長樂區(qū)總計(jì)19幅宅地的出讓方式全部為“限地價(jià)、搖號”方式出讓，地塊除公告中已經(jīng)明確的配建要求外，將不會再產(chǎn)生其他的配建。

??【10】據(jù)海南省自然資源和規(guī)劃廳8月12日消息，經(jīng)海南省政府同意，海南省自然資源和規(guī)劃廳日前下發(fā)《關(guān)于落實(shí)最嚴(yán)格耕地保護(hù)制度制止耕地“非農(nóng)化”行為的通知》要求，嚴(yán)格執(zhí)行“六個(gè)嚴(yán)禁”，堅(jiān)決制止耕地“非農(nóng)化”行為，落實(shí)最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度，嚴(yán)守耕地保護(hù)紅線和糧食安全底線。

??【11】海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳8月13日召開新聞通氣會，介紹房地產(chǎn)市場整治情況。據(jù)悉，今年海南已開展多輪市場專項(xiàng)治理，其中海口市近期對違規(guī)銷售的三個(gè)項(xiàng)目罰款897萬元。據(jù)海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局通報(bào)，該市近期排查出鳳起潮鳴、千江悅、玉灣等三個(gè)項(xiàng)目涉嫌捂盤惜售、價(jià)外加價(jià)等違法違規(guī)行為，分別擬處罰293萬元、318萬元和286萬元。海南省相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，海南將進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，深入持續(xù)開展房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治，不斷規(guī)范市場秩序。

??【12】近日，江蘇省發(fā)布《關(guān)于完善商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃管理的指導(dǎo)意見》政策解讀。此次政策解讀中，明確了城鄉(xiāng)六個(gè)級別商業(yè)中心的建設(shè)參考標(biāo)準(zhǔn)，并指出各級商業(yè)中心建設(shè)規(guī)模，具體可根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘泻娃r(nóng)村服務(wù)人口數(shù)量因地制宜、合理確定。而此前于7月份，江蘇省發(fā)布《關(guān)于完善商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃管理的指導(dǎo)意見》，強(qiáng)調(diào)要合理規(guī)劃和建設(shè)商業(yè)綜合體，從嚴(yán)控制大型商業(yè)綜合體的規(guī)模和數(shù)量，避免出現(xiàn)商業(yè)過剩和同質(zhì)化競爭；不得以商業(yè)綜合體作為房地產(chǎn)開發(fā)的賣點(diǎn)，進(jìn)行虛假宣傳；建設(shè)單位不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商業(yè)綜合體，不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工的商業(yè)綜合體。