政策 2022-04-29 11:56:15 來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??4月28日晚間，貴陽(yáng)市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，從減輕企業(yè)開(kāi)發(fā)成本、滿(mǎn)足合理信貸需求、提升商品房存量流通性、完善住房供應(yīng)體系、提升政務(wù)服務(wù)水平五方面發(fā)力，持續(xù)優(yōu)化提升房地產(chǎn)領(lǐng)域營(yíng)商環(huán)境，強(qiáng)化惠民措施，更好滿(mǎn)足群眾合理購(gòu)房需求，激發(fā)市場(chǎng)主體發(fā)展活力，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
??其中提出，利用住房公積金增值收益，采取個(gè)人補(bǔ)息貸款方式撬動(dòng)商業(yè)銀行資金，擴(kuò)大住房公積金制度受益面，新增個(gè)人補(bǔ)息貸款規(guī)模20億元，貸款發(fā)放時(shí)間控制在3個(gè)月內(nèi)；鼓勵(lì)、引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)實(shí)行首套房貸款首付20%政策，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的，支持、引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策；滿(mǎn)足大學(xué)專(zhuān)科及以上學(xué)歷、連續(xù)繳納社保3年及以上、完稅兩年及以上中任意一條，均可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)銷(xiāo)售型共有產(chǎn)權(quán)住房。通知自印發(fā)之日起試行1年。
??以下為通知原文：
??一、減輕企業(yè)開(kāi)發(fā)成本
??（一）調(diào)整土地使用權(quán)競(jìng)買(mǎi)保證金繳納比例。以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，競(jìng)買(mǎi)保證金按規(guī)定最低比例（掛牌起始價(jià)20％）執(zhí)行，允許按掛牌起始價(jià)成交。
??（二）統(tǒng)籌實(shí)施公共設(shè)施配建。新出讓土地房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊教育配套、保障性住房、基礎(chǔ)設(shè)施配套等，由屬地區(qū)（市、縣）政府結(jié)合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和貴陽(yáng)市新建改建居住區(qū)教育配套設(shè)施建設(shè)管理規(guī)定，統(tǒng)籌組織實(shí)施區(qū)域配建。
??（三）地下車(chē)位土地出讓金專(zhuān)項(xiàng)用于項(xiàng)目公建配套建設(shè)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納的停車(chē)位土地出讓金，扣除中央、省規(guī)定計(jì)提部分外補(bǔ)助給屬地區(qū)（市、縣）政府，專(zhuān)項(xiàng)用于該地塊配套公共建筑的投入。
??（四）推廣使用裝配式建筑及磷石膏建材。支持屬地區(qū)（市、縣）政府結(jié)合自身實(shí)際，科學(xué)推廣使用裝配式建筑、磷石膏建材，合理控制成本。滿(mǎn)足裝配式建筑要求的商品房項(xiàng)目，墻體預(yù)制部分可不計(jì)入規(guī)劃總建筑面積核算。
??二、滿(mǎn)足合理信貸需求
??（五）加大住房公積金支持力度。利用住房公積金增值收益，采取個(gè)人補(bǔ)息貸款方式撬動(dòng)商業(yè)銀行資金，擴(kuò)大住房公積金制度受益面。新增個(gè)人補(bǔ)息貸款規(guī)模20億元，貸款發(fā)放時(shí)間控制在3個(gè)月內(nèi)。
??（六）爭(zhēng)取金融機(jī)構(gòu)信貸支持。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)落實(shí)好相關(guān)信貸政策，針對(duì)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)，在風(fēng)險(xiǎn)可控基礎(chǔ)上，適度加大流動(dòng)性貸款、并購(gòu)業(yè)務(wù)等支持力度，滿(mǎn)足建筑企業(yè)合理融資需求；引導(dǎo)商業(yè)銀行及金融機(jī)構(gòu)不隨意停貸、抽貸，最大限度支持在建工程項(xiàng)目建設(shè)如期竣工交付。
??（七）降低個(gè)人住房消費(fèi)門(mén)檻。鼓勵(lì)、引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)實(shí)行首套房貸款首付20%政策。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的，支持、引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
??三、提升商品房存量流通性
??（八）多元化盤(pán)活非住宅存量。加快盤(pán)活非住宅商品房用地存量，對(duì)已出讓尚未建設(shè)的非住宅商品房項(xiàng)目，在完善公建配套設(shè)施的前提下，允許按程序申請(qǐng)調(diào)整性質(zhì)用于住宅或新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化教育產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等用途開(kāi)發(fā)建設(shè)，促進(jìn)非住宅去庫(kù)存；對(duì)于調(diào)整為住宅的，原則上用于安置房和保障性租賃住房建設(shè)。
??（九）拓寬安置房源籌集渠道。鼓勵(lì)實(shí)物安置，按照自愿參與、擇優(yōu)選房、自主選擇原則，由屬地區(qū)（市、縣）政府組織存量房作為安置房、調(diào)劑存量安置房等方式，拓寬安置房源籌集渠道，充實(shí)健全安置房源庫(kù)。
??四、完善住房供應(yīng)體系
??（十）加強(qiáng)保障性租賃住房補(bǔ)貼政策支持。對(duì)符合《貴陽(yáng)市市級(jí)青年人才公寓管理暫行規(guī)定》租房人員，按標(biāo)準(zhǔn)連續(xù)發(fā)放兩年租金補(bǔ)貼；對(duì)新落戶(hù)并在貴陽(yáng)貴安工作的新市民、青年人租住保障性租賃住房人員，原則上按同地段同品質(zhì)房屋租金80%收取房屋租金。
??（十一）放寬共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)條件。滿(mǎn)足大學(xué)專(zhuān)科及以上學(xué)歷、連續(xù)繳納社保3年及以上、完稅兩年及以上中任意一條，均可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)銷(xiāo)售型共有產(chǎn)權(quán)住房。
??（十二）完善多元化住房產(chǎn)品體系。加快制定房屋租賃市場(chǎng)實(shí)施方案，搭建全市范圍內(nèi)房屋租賃綜合管理功能平臺(tái)，引導(dǎo)住房產(chǎn)權(quán)人、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)等主體整合商品房市場(chǎng)存量閑置資源，共同培育住房租賃經(jīng)營(yíng)體系，推進(jìn)住房租賃規(guī)模化、規(guī)范化、專(zhuān)業(yè)化經(jīng)營(yíng)。
??（十三）完善置業(yè)配套政策措施。在貴陽(yáng)貴安行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品房，可以申請(qǐng)到購(gòu)買(mǎi)商品房所在社區(qū)落戶(hù)，同時(shí)保障落戶(hù)子女就讀義務(wù)教育階段公辦學(xué)校；外地人員到貴陽(yáng)貴安落戶(hù)和居住的，按規(guī)定與戶(hù)籍人口享有同等醫(yī)療保障。
??五、提升政務(wù)服務(wù)水平
??（十四）推進(jìn)“拿地即開(kāi)工”。由屬地區(qū)（市、縣）政府在土地供應(yīng)前完成綜合評(píng)估事項(xiàng)。鼓勵(lì)帶方案出讓?zhuān)瑢⒌貕K規(guī)劃方案納入土地出讓合同；推行免費(fèi)幫代辦服務(wù)，壓縮企業(yè)開(kāi)工前辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)間。
??（十五）加大審批力度。嚴(yán)控未取得施工手續(xù)進(jìn)行施工的行為，對(duì)依法取得用地批準(zhǔn)、建筑工程規(guī)劃許可手續(xù)、符合相關(guān)質(zhì)量安全條件的項(xiàng)目，合理縮短審批時(shí)間，施行分階段辦理，實(shí)施“基坑支護(hù)和土方開(kāi)挖”“建筑基礎(chǔ)及主體”兩階段分別申請(qǐng)辦理施工許可證。
??（十六）優(yōu)化房屋交易流程。推行房屋交易網(wǎng)簽備案、繳稅、不動(dòng)產(chǎn)登記“一窗受理、并行辦理”工作模式，實(shí)現(xiàn)交易同時(shí)，多環(huán)節(jié)手續(xù)同步辦理，提高不動(dòng)產(chǎn)登記辦理效率。
??（十七）推行“交房即辦證”。建立健全部門(mén)協(xié)同聯(lián)動(dòng)機(jī)制，強(qiáng)化信息互聯(lián)互通，逐步推行“交房即辦證”，實(shí)現(xiàn)商品房交付購(gòu)房人即可辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套，銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
