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??各縣（市、區(qū)）人民政府（管委會）、各有關(guān)單位：

??為深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持“房住不炒”定位，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，支持合理住房需求，優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，結(jié)合我市實(shí)際，制定以下措施：

??一、加大購房金融支持力度

??1.因城施策落實(shí)好差別化住房信貸政策。汕尾市個人住房貸款最低首付比例按照國家和省住房信貸政策有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，當(dāng)前要落實(shí)好“居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款首付比例不低于25%；對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件購買普通住房再次申請商業(yè)性個人住房貸款首付比例不低于30%”政策，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)市場變化合理確定個人住房貸款利率水平。

??2.認(rèn)真貫徹落實(shí)關(guān)于受疫情影響人群個人住房貸款還款支持政策。金融機(jī)構(gòu)對符合條件的可靈活采取合理延后還款時間、延長貸款期限、延期還本等方式調(diào)整還款計劃，對延期貸款堅持實(shí)質(zhì)性風(fēng)險判斷，不單獨(dú)因疫情因素下調(diào)貸款風(fēng)險分類，不影響征信記錄，并免收罰息。

??3.提升按揭貸款審批放款效率。維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，金融機(jī)構(gòu)要更好地滿足市民合理購房信貸需求確保符合條件的貸款及時發(fā)放。

??4.按照“市場化”“法治化”原則滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)對經(jīng)營穩(wěn)健、風(fēng)險可控、抵質(zhì)押品充足的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目給予合理的房地產(chǎn)開發(fā)貸款支持，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸，有效緩解房地產(chǎn)市場資金鏈運(yùn)行壓力。

??二、加大住房公積金支持力度

??5.降低公積金貸款首付比例。首次申請住房公積金貸款購買一手商品住房的，首付比例最低為20%；第二次申請公積金貸款，首付款比例最低為30%。

??6.允許提取公積金支付首付。繳存職工在我市購買新建商品住房的，允許先提取其本人及配偶賬戶內(nèi)的住房公積金支付購房首付款。

??7.加快公積金貸款發(fā)放。暫停《汕尾市住房公積金資金流動性風(fēng)險預(yù)案》公積金貸款發(fā)放輪候制度，抵押辦理完成后，審核通過即放款。

??8.提高裝配式建筑住房公積金貸款額度。使用住房公積金貸款購買已認(rèn)定為裝配式建筑項(xiàng)目的商品住房，公積金貸款額度最高可上浮20%。

??9.支持提取住房公積金用于既有住宅加裝電梯。在本市行政區(qū)域內(nèi)出資為擁有所有權(quán)的既有住宅增設(shè)電梯的，取得特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門核發(fā)的使用登記證后，業(yè)主可申請?zhí)崛∈褂帽救思芭渑蓟蚱渥优碌淖》抗e金（僅限提取需個人分?jǐn)偛糠值慕痤~）。

??10.簡化已故職工小額提取公積金提取手續(xù)。對于已故職工小額（余額1萬元內(nèi)）公積金，其配偶、父母、子女申請?zhí)崛r，無需提供公證部門出具的確認(rèn)繼承權(quán)或受遺贈權(quán)的公證書，以及人民法院作出的判決書。提取資金分配存在爭議的，申請人負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)法律責(zé)任。

??三、優(yōu)化土地供應(yīng)及施工許可

??11.降低土地競買保證金比例。競買保證金比例調(diào)整為不低于土地招拍掛底價的20%。土地出讓款自成交之日起一個月內(nèi)交至不低于50%，剩余價款交款期限最長不超過一年。

??12.推行“拿地即開工”。加強(qiáng)土地前期整備，達(dá)到凈地條件出讓。建設(shè)項(xiàng)目可分“基坑支護(hù)和土方開挖”“地下室”“±0.000以上”三個階段辦理施工許可，實(shí)現(xiàn)“拿地即開工”。

??四、推行“交房即發(fā)證”

??13.推行房屋交易網(wǎng)簽備案、繳稅、不動產(chǎn)登記“一窗受理、并行辦理”工作模式，開發(fā)企業(yè)及購房人可申請“交房即發(fā)證”服務(wù)。

??五、加大人才安居支持力度

??14.加強(qiáng)人才住房保障。統(tǒng)籌利用各類房源，加大人才房建設(shè)力度。凡屬《汕尾市紅海揚(yáng)帆人才計劃》新引進(jìn)到我市事業(yè)單位就業(yè)的人才，給予房票補(bǔ)貼。

??15.實(shí)施高層次人才公積金優(yōu)惠。經(jīng)市人力資源部門認(rèn)定的一至四類人才，憑“汕尾英才卡”，可享受以下住房公積金業(yè)務(wù)優(yōu)惠政策。

??（1）租房提取。符合汕尾市住房公積金租房提取條件的高層次人才，一類人才可提取金額上限升至現(xiàn)行上限標(biāo)準(zhǔn)的5倍，二類人才可提取金額上限升至現(xiàn)行上限標(biāo)準(zhǔn)的4倍，三類人才可提取金額上限升至現(xiàn)行上限標(biāo)準(zhǔn)的3倍，四類人才可提取金額上限升至現(xiàn)行上限標(biāo)準(zhǔn)的2倍。

??（2）首付提取。高層次人才購買自住普通一手商品住房的，在支付定金和簽訂認(rèn)購協(xié)議書后，允許提取住房公積金用于支付所購房屋的首付款,不受《汕尾市住房公積金資金流動性風(fēng)險預(yù)案》限制。

??（3）購房提取。高層次人才購買自住普通商品住房的，申請?zhí)崛”救俗》抗e金不受戶籍地限制。

??（4）提高貸款額度。高層次人才在汕尾市申請住房公積金貸款時，一類人才可享受最高不超過現(xiàn)行貸款額度上限的4倍，即不超過160萬元；二類人才可享受最高不超過現(xiàn)行貸款額度上限的3倍，即不超過120萬元；三類人才可享受最高不超過現(xiàn)行貸款額度上限的2倍，即不超過80萬元；四類人才可享受最高不超過現(xiàn)行貸款額度上限的1.5倍，即不超過60萬元。

??本通知自發(fā)布之日起施行。

??汕尾市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局  

??汕尾市自然資源局  

??汕尾市人力資源和社會保障局  

??汕尾市金融工作局  

??中國人民銀行汕尾市中心支行  

??中國銀行保險監(jiān)督管理委員會汕尾監(jiān)管分局  

??汕尾市不動產(chǎn)登記中心  

??汕尾市住房公積金管理中心 

??2022年6月10日