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關于下調首套個人住房公積金貸款利率的通知

各繳存職工：

??根據《中國人民銀行決定下調首套個人住房公積金貸款利率》的決定要求，現就本市住房公積金貸款利率調整有關事項通知如下：

??自2022 年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率：5年期以下（含5年）個人住房公積金貸款利率由2.75%下調至2.6%，5年期以上個人住房公積金貸款利率由3.25%下調至3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

??特此通知

??附件：《關于下調首套個人住房公積金貸款利率的通知》的政策解讀

東莞市住房公積金管理中心

2022年10月8日

《關于下調首套個人住房公積金貸款利率的通知》的政策解讀

??一、政策調整前后利率具體有什么變化？

??目前，我市首套個人住房公積金貸款利率（年利率）為5年期以下（含5年）2.75%；5年期以上3.25%；第二套個人住房公積金貸款利率為5年期以下（含5年）3.025%和5年以上3.575%。根據《中國人民銀行決定下調首套個人住房公積金貸款利率》的決定要求調整后，我市首套個人住房公積金貸款利率為5年期以下（含5年）2.6%，5年期以上3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率維持不變。

??二、利率調整時間的界限是什么？

??2022 年10月1日（含）以后發放的個人住房公積金貸款，按調整后的新利率執行。2022 年10月1日前已發放未結清的個人住房公積金貸款于 2023年1月1日起按調整后的新利率執行。

??三、首套住房的認定標準是什么？

??同時滿足以下條件，視為家庭（夫妻雙方及未成年子女）首套住房，申請商轉公的該套住房及該筆貸款不計在內：

??（一）申請人及其家庭在我市不動產登記部門無住房登記記錄；

??（二）申請人及其家庭在全國范圍內沒有使用過住房公積金貸款；

??（三）申請人所購住房為非雙拼房。

??四、利率調整后可減少多少負擔？

??以當前我市首套住房最高貸款限額90萬元、最長貸款年限30年和等額本息還款方式為例，調整前利息總額約51萬元、月供3917元，調整后利息總額約48.3萬元、月供3843元。如需查詢利率調整后具體還款計劃情況，可通過市住房公積金管理中心網上辦事大廳、微信公眾號、粵省事、廣東公積金、自助服務一體機和公積金貸款合作銀行等任一渠道進行了解。