政策陳標(biāo)志 2022-11-01 09:00:13 來(lái)源：中房報(bào)
??“以前交易雙方可自愿選擇是否監(jiān)管，現(xiàn)在二手房交易資金必須進(jìn)行監(jiān)管。”10月31日，?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人就即將出臺(tái)的《?？谑写媪糠课萁灰踪Y金監(jiān)管暫行辦法》（目前為修改征求意見稿，以下簡(jiǎn)稱“意見稿”）回應(yīng)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者。
??最近，?？谑凶〗ň志蜕鲜鲆庖姼灏l(fā)布公告，向社會(huì)廣泛征求意見和建議，征求意見截止11月7日。記者了解到，在?？谑行姓^(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上已購(gòu)買或自建并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（或房屋權(quán)屬證書）的存量房交易，其交易資金（買賣合同中約定的總價(jià)款）須進(jìn)行監(jiān)管。
??但法院協(xié)助執(zhí)行的、拍賣的，以及交易雙方為直系親屬關(guān)系的存量房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的，可自行交付房?jī)r(jià)款，不納入交易資金監(jiān)管范圍。
??中介傭金也要納入監(jiān)管
???？谑凶〗ň譃樵撌写媪糠拷灰踪Y金監(jiān)管主管部門，?？谑蟹课萁灰着c產(chǎn)權(quán)管理中心系存量房交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)全海口市存量房交易資金監(jiān)管工作。
??記者了解到，上述意見稿中所稱“資金監(jiān)管”是指在存量房（即二手房）交易過(guò)程中，買賣雙方簽定合同約定的全部房?jī)r(jià)款，通過(guò)設(shè)立商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)資金的管理行為。交易資金在監(jiān)管期間，按中國(guó)人民銀行規(guī)定計(jì)息，不收取費(fèi)用。存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)、房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理系統(tǒng)、不動(dòng)產(chǎn)登記管理系統(tǒng)和商業(yè)銀行系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。
??具體操作辦法為，存量房買賣雙方在各商業(yè)銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶，用于劃轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)款。買受人以一次性付款方式支付房?jī)r(jià)款的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理完成轉(zhuǎn)移登記的同時(shí)，將信息傳至存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)，監(jiān)管銀行在收到轉(zhuǎn)移登記信息后的2個(gè)工作日內(nèi)，將監(jiān)管房?jī)r(jià)款劃轉(zhuǎn)至出賣人指定的收款賬戶。
??買受人以貸款方式支付房?jī)r(jià)款的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理完成轉(zhuǎn)移和抵押登記后，將核準(zhǔn)登記信息傳至存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)，監(jiān)管銀行在收到轉(zhuǎn)移登記信息后的2個(gè)工作日內(nèi)，將監(jiān)管房?jī)r(jià)款中個(gè)人自有部分資金劃轉(zhuǎn)至出賣人指定的收款賬戶；監(jiān)管銀行在收到抵押登記信息后的2個(gè)工作日內(nèi)，將銀行貸款部分資金劃轉(zhuǎn)至出賣人指定的收款賬戶。
??另外，上述意見稿對(duì)交易雙方經(jīng)協(xié)商終止交易、法院裁判或者仲裁機(jī)構(gòu)裁決終止交易等情形而解除資金監(jiān)管作了明確規(guī)定。
??除存量房交易資金實(shí)行監(jiān)管外，由房地產(chǎn)中介撮合成交的存量房交易，傭金也要納入資金監(jiān)管范圍。
??據(jù)悉，存量房交易資金監(jiān)管工作人員在工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門依法給予行政處分；造成損失的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門依法進(jìn)行追償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
??由自愿原則到強(qiáng)制性監(jiān)管
???？谑凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，此前就出臺(tái)了存量房交易資金監(jiān)管的相關(guān)文件，上述意見稿是在此前文件的基礎(chǔ)上進(jìn)行了修改。
??該負(fù)責(zé)人還表示，此前是需存量房買賣雙方同意后，方實(shí)行交易資金監(jiān)管，屬于自愿性原則；新辦法出臺(tái)后，存量房交易資金監(jiān)管屬于強(qiáng)制性的，只要在監(jiān)管范圍的，必須要實(shí)行資金監(jiān)管，這也是遵循安全、快捷、便民、無(wú)償?shù)脑瓌t。
??海口多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人告訴記者，二手房交易資金監(jiān)管在此前很少操作，交易資金監(jiān)管使用率不高，一方面是相關(guān)職能部門沒有強(qiáng)制要求必須進(jìn)行資金監(jiān)管才過(guò)戶；另一方面是系統(tǒng)比較繁瑣，比如金融機(jī)構(gòu)需要購(gòu)買一臺(tái)類似自助機(jī)的設(shè)備，設(shè)備價(jià)格不菲，而且一臺(tái)設(shè)備只能放在一個(gè)網(wǎng)點(diǎn)。另外，相關(guān)政策在宣傳力度方面不夠，普及面不夠廣泛，二手房交易資金監(jiān)管使用率較低。
??據(jù)悉，2021年?？谑泄灿?2家商業(yè)銀行進(jìn)行簽約開戶，共計(jì)辦理11件存量房資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，資金金額累計(jì)1000多萬(wàn)元，資金監(jiān)管工作有待推進(jìn)。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
- 08:58
- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
