政策 2022-11-15 08:49:16 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??為響應(yīng)住建部要求統(tǒng)一構(gòu)建商品房預(yù)售資金行政監(jiān)管模式，日前，深圳市人大常委會發(fā)布征求意見，對此前出臺的《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》中實行預(yù)售資金金融機構(gòu)監(jiān)管模式的相關(guān)條款暫停適用。
??11月14日，深圳市人大常委會消息，為加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，深圳市政府組織起草了《關(guān)于暫時停止適用〈深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例〉有關(guān)規(guī)定的決定（草案）》（簡稱“草案”），并公開征求意見和建議。
??草案顯示，暫時停止適用《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》第三十四條第一款第四項、第三十六條、第三十七條的規(guī)定。暫時停止適用上述有關(guān)規(guī)定的期限為三年。暫時停止適用期間，商品房預(yù)售資金監(jiān)管按照市人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。實踐證明可行的，應(yīng)當(dāng)修改完善法規(guī)有關(guān)規(guī)定；實踐證明不宜停止的，恢復(fù)施行法規(guī)有關(guān)規(guī)定。
??翻閱《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》中第三十四條第一款第四項、第三十六條、第三十七條的規(guī)定，主要是：1）房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)售房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機構(gòu)已簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；2）預(yù)售款應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開發(fā)商委托金融機構(gòu)代收。代收預(yù)售款的金融機構(gòu)應(yīng)當(dāng)為預(yù)售款的監(jiān)管機構(gòu)；3）預(yù)售款應(yīng)當(dāng)專款專用，由工程監(jiān)理機構(gòu)根據(jù)建筑工程承包合同規(guī)定的進度計劃和工程實際進度，書面通知預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu)向轉(zhuǎn)讓人劃款。非經(jīng)工程監(jiān)理機構(gòu)書面通知，預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu)不得直接向轉(zhuǎn)讓人劃款。
??對于暫停的必要性，草案起草說明顯示，就全國而言，商品房預(yù)售資金監(jiān)管分為行政監(jiān)管和金融機構(gòu)監(jiān)管兩種模式。行政監(jiān)管要求政府與商業(yè)銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂監(jiān)管協(xié)議，由政府對預(yù)售資金的使用進行審核、監(jiān)管，廣州、武漢等城市采用此模式。金融機構(gòu)監(jiān)管要求商業(yè)銀行與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂監(jiān)管協(xié)議，由商業(yè)銀行對預(yù)售資金的使用進行全流程監(jiān)督，北京、上海、深圳、杭州等城市曾采用該模式。
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2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
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2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
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- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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