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廣東定調2023年樓市:將以更大力度支持合理住房需求

政策曾冬梅 2023-01-30 10:08:09 來源:中房報

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??春節(jié)假期后的第一個工作日,廣東以一場高規(guī)格的全省大會拉開了新一年的發(fā)展大幕。

??1月28日,廣東省委、省政府在廣州召開全省高質量發(fā)展大會,僅僅是主會場的參會人數就有上千人,參會企業(yè)500多家,各地的分會場參會人數達2.5萬人,為近年來廣東省召開的規(guī)模最大的會議。

??2022年,廣東地區(qū)生產總值(GDP)約為12.9萬億元,同比增長1.9%,2023年的增長目標是5%以上。廣東省委書記黃坤明直言,安排各地市、各單位和各方代表作表態(tài)發(fā)言,就是要比決心、比干勁,在全省掀起齊心協力抓發(fā)展的熱潮。

??大會設置了5個分論壇,其中一個的主題是“推動房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展”,碧桂園、萬科、保利發(fā)展、華潤置地等房企的高管都獲邀出席。2022年,廣東的房地產開發(fā)投資同比下降14.3%,商品房銷售面積下降24.4%,供需雙方都缺乏信心。

??廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳副廳長張勇表示,要全力穩(wěn)定市場預期,采取更大力度精準支持剛性和改善性住房需求,提升市場信心。保利發(fā)展董事長劉平、華潤置地總裁吳秉琪等均表態(tài)將加大在廣東的投資力度,碧桂園集團總裁莫斌則希望政府繼續(xù)加大對市場主體也就是地產企業(yè)的支持,繼續(xù)加大對市場信心的提振。

??大力促進住房消費 供地面積增1倍

??為期一天的廣東全省高質量發(fā)展大會節(jié)奏很緊湊,上午設1個主會場,下午設5個分論壇,各地市也緊接著召開了相關會議。廣東省政府原參事溫洋表示,本次的高質量發(fā)展大會是新春佳節(jié)之后的第一個全省性會議,對進一步推動廣東高質量發(fā)展,繼續(xù)走在全國前列有十分重要的意義。

??作為其中一個分論壇的討論主題,房地產業(yè)的重要地位得到了凸顯。張勇強調,要充分發(fā)揮好建筑業(yè)、房地產業(yè)兩大支柱產業(yè)的作用,以增信心、防風險、促轉型為主線,保持房地產各項政策連續(xù)性、穩(wěn)定性,以更大力度、更多優(yōu)惠、更小成本精準支持合理住房需求,努力保持房地產供需基本平衡、結構基本合理、價格基本穩(wěn)定,嚴控投機炒房,確保實現穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。

??張勇表示,今年將大力促進住房消費。因城施策實施好差別化住房信貸政策,積極支持剛性和改善性住房需求,為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費提供便利。按規(guī)定落實個人購買住房契稅及換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策。

??他還提到,今年廣東各地將根據市場變化增強房地產政策的精準性、協調性,并穩(wěn)妥推進個別房企債務風險化解工作,切實保交樓、穩(wěn)民生。引導房地產企業(yè)轉變過去“三高”發(fā)展模式,穩(wěn)健經營。在優(yōu)化營商環(huán)境方面,將打破隱性壁壘、鼓勵支持民營經濟和民營企業(yè)發(fā)展壯大。優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管,支持商業(yè)銀行出具保函置換商品房預售資金。

??據廣東省自然資源廳副廳長李俊祥透露,目前該廳已組織各地編制2023年度國有建設用地供應計劃,要求明確住宅用地供應情況。根據各地預報數據,2023年廣東擬出讓房地產用地約7萬畝,比2022年實際出讓面積增加近1倍,與過去五年年均供應面積相當。

??過去兩年,受疫情以及地產行業(yè)深度調整的影響,廣東的房地產投資、銷售面積等指標的增速明顯放緩。2020年,廣東完成房地產開發(fā)投資1.73萬億元,同比增長9.2%,商品房銷售面積同比增長7.7%,為2018年以來的最高增速。2021年,房地產開發(fā)投資1.75萬億元,同比增速已降至0.9%。2022年,廣東房地產開發(fā)投資1.5萬億元,同比下降14.3%,商品房銷售面積同比下降24.4%。

??如何穩(wěn)住房地產行業(yè)的大局已經是廣東的重要議題。今年1月份發(fā)布的廣東省政府工作報告便提到,要把恢復和擴大消費擺在優(yōu)先位置,支持住房改善、新能源汽車、綠色智能家電等大宗消費。截至目前,佛山、江門和東莞等城市已經全域放開住房限購,湛江、韶關、珠海、江門、肇慶、中山、惠州、云浮等城市已階段性取消首套住房貸款利率下限。

??上海易居房地產研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示,從春節(jié)前后全國各省市經濟提振會議和文件來看,各地都把住房消費提振納入到新一年經濟發(fā)展的總框架之中。這說明,住房消費的地位在提升,同時將在2023年經濟“拉動力”方面扮演更為重要的角色。

??房企表態(tài):對行業(yè)有信心 加大投資力度

??多家總部位于廣東的房企獲邀參與了論壇的討論。劉平認為,中長期來看,支撐房地產行業(yè)持續(xù)向好的基本面沒有改變。中國式現代化和新型城鎮(zhèn)化將帶來持續(xù)的增量住房需求。未來5年,房地產市場規(guī)模仍然巨大,全國新房市場將保持在10萬億元以上,新房及二手房市場合計將超20萬億元。他表示,廣東是中國經濟第一大省,經濟強、人口多、購買力足,房地產市場擁有廣闊空間,是頭部房企抓住結構性機會的戰(zhàn)略高地,保利發(fā)展對廣東的發(fā)展前景充滿信心并長期看好。為此,保利發(fā)展將集中優(yōu)勢資源,加大投資力度。

??吳秉琪則透露了今年華潤置地的投資規(guī)劃。據其介紹,2023年,華潤置地將加快業(yè)務增長,加快投資拓展,加快項目推進。通過調布局提升投資規(guī)模,從深圳出發(fā),帶著經驗進一步走向廣州、東莞等地;通過調結構、調節(jié)奏提升投資質量,努力獲取大片區(qū)優(yōu)質土儲項目。同時引入市場化機制,全面實施城市更新項目分級分類管理,推動項目快速落地。此外,該公司將繼續(xù)以市場化、法制化的方式參與城市更新項目盤活、出險房企紓困。

??對于房地產行業(yè)高質量發(fā)展模式的探索,各家房企的看法也較為一致。星河灣集團董事長黃文仔認為,房地產行業(yè)不會被時代拋棄,但過去高負債、高杠桿、高周轉的發(fā)展模式,一定會被時代拋棄,房地產行業(yè)必須回歸健康發(fā)展的軌道。

??劉平建議,當前形勢下,房企要始終堅持穩(wěn)健經營,保持適度杠桿,保持“質的有效提升和量的合理增長”,積極踐行“租購并舉”,全面升級和優(yōu)化開發(fā)模式。

??碧桂園謀劃的是高科技轉型升級,據莫斌介紹,碧桂園在建筑機器人方面投入的各項費用已超過100億元,目的是讓傳統(tǒng)的“施工現場”升級為“建造工廠”。

??作為民營房企的代表,莫斌希望地方政府能繼續(xù)加大對房企的支持和對市場信心的提振,這是一個現實問題。某民營房企的管理層對中國房地產報記者表示,春節(jié)假期,除了旅游業(yè)的消費取得明顯的增長,其他大宗消費的信心嚴重不足,房地產市場依舊低迷,“最大的問題是消費者的收入減少了,兜里沒錢”。

??溫洋也認為,房地產行業(yè)的健康發(fā)展需要更多產業(yè)的支撐,“老百姓解決了就業(yè)問題,才有收入,才能買得起房?!?/p>

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2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數

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