政策周甯渤 2023-03-29 10:14:48 來源：中國建設(shè)報
??為了解決物業(yè)專項維修資金補建難、續(xù)籌難以及物業(yè)專項維修資金使用效率低等問題，浙江省寧波市修訂并出臺《寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法》，將從4月1日起實施。相比2011年開始實施的市物業(yè)專項維修資金管理辦法，新版管理辦法有哪些亮點？
??物業(yè)專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)是什么？
??物業(yè)專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？新修訂管理辦法明確，物業(yè)專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為本市房屋建筑安裝工程每平方米建筑面積平均造價的5%至8%。
??“新交付的物業(yè)管理區(qū)域首期專項維修資金，由建設(shè)單位在辦理房屋權(quán)屬首次登記前，代交至管理機構(gòu)專用賬戶，在房屋交付時向買受人收取。購房款中包含專項維修資金的，建設(shè)單位不得再向買受人收取。”市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負責(zé)人表示。
??根據(jù)新修訂管理辦法，既有物業(yè)管理區(qū)域首次設(shè)立專項維修資金的，業(yè)主委員會（無業(yè)主委員會的，為居民或村民委員會或者物業(yè)管理委員會）應(yīng)當(dāng)擬定首期專項維修資金籌集方案，并經(jīng)業(yè)主大會會議審議通過后，組織業(yè)主將首期專項維修資金交存至管理機構(gòu)或者業(yè)主大會專用賬戶，資金可來源于共有收益劃轉(zhuǎn)。
??日常小額維修資金如何申請使用？
??新修訂管理辦法規(guī)定，物業(yè)專項維修資金，按日常小額維修、單項維修和應(yīng)急維修分類使用管理。
??除業(yè)主大會另有約定外，物業(yè)專項維修資金應(yīng)當(dāng)按照下列方式分攤、使用：年度日常小額維修所需資金，按業(yè)主專有部分面積的比例，在全體業(yè)主分戶賬中分攤，統(tǒng)籌使用；全體業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的單項維修、應(yīng)急維修所需資金，按業(yè)主專有部分面積的比例，在全體業(yè)主分戶賬中分攤，按項目使用；部分業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的單項維修、應(yīng)急維修所需資金，按業(yè)主專有部分面積的比例，在相關(guān)業(yè)主分戶賬中分攤，按項目使用。
??新修訂管理辦法明確，前款規(guī)定的業(yè)主未交存物業(yè)專項維修資金或者分戶賬余額不足部分，由該業(yè)主另行支付。
??此外，日常小額維修資金按年度使用管理。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H，決定年度日常小額維修資金總額概算和單次小額維修費用的最大限額，并向全體業(yè)主公布，或者在業(yè)主大會議事規(guī)則中約定。
??物業(yè)專項維修資金由管理機構(gòu)統(tǒng)一管理的，業(yè)主委員會可以持業(yè)主大會決定，向管理機構(gòu)申請劃撥年度日常小額維修資金。管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起三日內(nèi)一次性劃撥到位。當(dāng)年概算不足的，可以申請補充劃撥。
??如何獲得專項維修補貼資金？
??新修訂管理辦法顯示，市和區(qū)（縣、市）人民政府設(shè)立住宅小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域?qū)ｍ椌S修補貼資金。這意味著，使用物業(yè)專項維修資金，滿足一定的條件，政府給予一定的補貼。
??管理辦法明確，規(guī)定的中修及中修以上維修項目給予一定比例的補貼。市六區(qū)由市、區(qū)人民政府按照50%的比例提供專項維修補貼資金；縣（市）的補貼比例由當(dāng)?shù)厝嗣裾孕写_定。
??在確保物業(yè)專項維修資金安全和正常使用的前提下，管理機構(gòu)和業(yè)主委員會可以按照有關(guān)規(guī)定，利用專項維修資金購買國債或者轉(zhuǎn)定期存款。增值部分按年度轉(zhuǎn)入業(yè)主專項維修資金分戶賬。但是禁止利用物業(yè)專項維修資金從事國債回購，委托理財業(yè)務(wù)，投資股票、期貨等活動，或者將利用物業(yè)專項維修資金購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。
??該負責(zé)人表示，雖然新修訂管理辦法明確了“中修及中修以上維修項目給予一定比例的補貼”，但得符合補貼條件——如果享有財政補助的維修項目中，有部分業(yè)主未按照足額交存、續(xù)存物業(yè)專項維修資金，那么這部分的業(yè)主是不能享受財政補助的。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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