政策劉敏 2023-03-31 08:51:43 來源：中房網
??中房網訊（劉敏/文）3月30日，自然資源部、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會聯合印發(fā)《關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》（以下簡稱《通知》），決定深化不動產登記和金融便民利企合作，協同做好不動產“帶押過戶”，進一步提升便利化服務水平，降低制度性交易成本，助力經濟社會發(fā)展。
??其中，《通知》指出，以點帶面，積極做好“帶押過戶”。各地要在已有工作的基礎上，根據當地“帶押過戶”推行情況、模式及配套措施情況，深入探索，以點帶面，積極做好“帶押過戶”。要推動省會城市、計劃單列市率先實現，并逐步向其他市縣拓展；要推動同一銀行業(yè)金融機構率先實現，并逐步向跨銀行業(yè)金融機構拓展；要推動住宅類不動產率先實現，并逐步向工業(yè)、商業(yè)等類型不動產拓展。實現地域范圍、金融機構和不動產類型全覆蓋，常態(tài)化開展“帶押過戶”服務。
??同時，《通知》提出，因地制宜，確定“帶押過戶”模式。地方在實踐探索中，形成了三種“帶押過戶”模式。
??模式一：新舊抵押權組合模式。通過借新貸、還舊貸無縫銜接，實現“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達成一致，約定發(fā)放新貸款、償還舊貸款的時點和方式等內容，不動產登記機構合并辦理轉移登記、新抵押權首次登記與舊抵押權注銷登記。
??模式二：新舊抵押權分段模式。通過借新貸、過戶后還舊貸，實現“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達成一致，約定發(fā)放新貸款、償還舊貸款的時點和方式等內容，不動產登記機構合并辦理轉移登記、新抵押權首次登記等，賣方貸款結清后及時辦理舊抵押權注銷登記。
??模式三：抵押權變更模式。通過抵押權變更實現“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達成一致，約定抵押權變更等內容，不動產登記機構合并辦理轉移登記、抵押權轉移登記以及變更登記。
??此外，《通知》要求深化協同，提升便利化服務水平。各級不動產登記機構、銀行保險監(jiān)督管理機構及銀行業(yè)金融機構要加強業(yè)務協同，推進登記金融系統(tǒng)融合，優(yōu)化工作流程，實時共享信息，精簡辦事材料，努力實現登記、貸款、放款、還款無縫銜接，切實便民利企。鼓勵建立跨銀行業(yè)金融機構貸款協同機制，進一步探索不動產登記機構和銀行保險監(jiān)督管理機構“總對總”業(yè)務和系統(tǒng)對接方式。
??要求加強組織，防范各類業(yè)務風險。各級自然資源主管部門、銀行保險監(jiān)督管理機構要高度重視，提高政治站位，將做好不動產“帶押過戶”作為當前加快推動經濟運行穩(wěn)步回升的重要舉措之一，加強組織領導，深化部門協同，壓實工作責任，積極主動落實。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
