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??北京市房山區正在試點新的住房支持政策。

??4月10日，北京市住建委官網發布《2023年市政府工作報告重點任務清單及實事事項一季度工作進展情況》（以下簡稱“報告”）。

??報告提出，要完善“一區一策”調控措施，支持“一老一小”、中心城區人口疏解和職住平衡的合理住房需求。其中，多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照“一區一策”的方式由房山區試點。

??報告同時提出，相關內容將報請市委、市政府同意試點推進，下一步需爭取人行營管部和住建部同意。

??多位受訪人士表示，本次北京試點“一區一策”調控措施并以房山為試點區域是因區施策、精準調控的體現，釋放了積極信號，嚴控多年的房地產政策有望出現松動。

??“選擇房山區作為試點除了其作為近郊板塊的屬性更加適合之外，也和房山區市場表現相關，當前房山區仍然存在一定去化壓力。” 諸葛數據研究中心高級分析師陳霄分析。

??根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2022年3月房山區為北京推新主力，共有4個新領銷許項目。銷售方面近期也較為活躍，3月房山新房銷售套數689套，較2月上漲155.19%。不過，截至2023年3月，房山區新房庫存為8151套，同比上升5.31%，去化周期超18個月。

??來自中指院數據則顯示，2017年以來北京市房山區房地產市場整體表現較弱，除2021年外，各年商品住宅成交面積均在50萬平方米以下，2022年房山區商品住宅成交43.4萬平方米，同比下降48.1%，明顯高于北京全市降幅（-25.1%）。2023年一季度，房山區商品住宅成交在低基數以及部分項目集中網簽等因素下，同比增長，市場情緒略有修復。但4月以來，房山區商品住宅日均成交面積較3月中下旬日均下降了46.6%，降幅高于北京整體水平。房山區短期庫存及出清周期仍較大，截至2023年3月末，商品住宅可售面積為103.2萬平方米，按近6個月月均銷售面積計算，短期庫存出清周期為22.3個月，新房市場去化壓力較大。

??陳霄認為這兩項政策通過后，將會有效解決北京人口的居住問題，促進住房需求的釋放，尤其是帶動一波改善性需求的釋放。“其實早在去年北京就已經對全齡友好購房支持政策實施了試點，由于只選擇了3個項目作為試點定向放松認房認貸，因此產生的影響有限。”

??在北京房山區進行項目開發的一營銷總告訴記者，該政策核心是可以擴寬客戶認購渠道、降低客戶資金和資格方面的購買門檻，對企業來說是一個比較好的消息。“多子女家庭意味著換個名額買，職住平衡就是他們如果在房山買二套的話不算是二套，另外老齡友好是超60歲以上首付35%，所以說是增加購房名額。”

??也有觀點認為能否落地執行還有待觀望。“實際上，相關政策此前便有傳言，但具體到執行層面相關部門還需爭取。”合碩機構首席分析師郭毅表示。

??陳霄預計政策可能會在認房又認貸以及老年家庭、多孩家庭首付比例等方面做出調整，比如降低多孩家庭二套房首付、放寬多孩家庭的購房套數限制等。

??郭毅則認為，政策是對特定家庭定向放松認房又認貸，因此還要看如何定義“多子女家庭”和“職住平衡家庭”，二孩以上算多子女？還是三孩？“職住平衡家庭”指的是在房山工作，但不在房山居住的人，但房山目前的產業偏重于制造業，樓市消費力相對有限，大學城如果能繼續引進新大學，會落位科研院所，估計會對樓市起到明顯拉動，這就需要產業與樓市政策同步發力。

??談到政策的出臺對樓市影響方面，陳霄認為，雖然當前還是以試點的方式且具體政策調整還未落實，但也給市場帶來了一股暖風，短期來看，對于作為試點區的房山可以起到促進去化的積極作用。

??“覆蓋面越大，當然對樓市提振的效果會越好，近年來房山區也是北京住宅用地供應較多的區，但此前房山新房開發一直是以剛需產品為主，所以這項政策影響的估計會以持銷老盤為主，新盤獲益有限。”郭毅表示。

??前述營銷負責人士亦表示，該政策對改善性住房需求的利好更大一些。“最近很多新入市的項目都是小面積產品，其次剛需本身也是35%首付比例，所以這個利好對剛需意義不是特別大。”

??房價浮動方面，前述營銷人士認為需要看供需之間的關系。“相對來說房山庫存也還比較大，所以這個不太好說，還是要看后期的客戶買房的意愿吧。”

??陳霄預計，北京作為全國政策調整的風向標，政策的放松也會相對謹慎，不會大規模大幅度放松，循序漸進、試點嘗試成為重要的方式，并且著重強調“一區一策”，根據每個行政區的具體情況實行恰當的政策。