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??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）近日，武漢市人民政府發(fā)布了關(guān)于《武漢市國有土地上房屋征收與補償操作指引》通知。

??其中，關(guān)于房屋征收范圍確定方面通知提出，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)以規(guī)劃主管部門出具的規(guī)劃意見所劃定的范圍線為基礎(chǔ)，綜合考慮公共利益的需要和對被征收房屋、土地使用權(quán)利所造成的影響等因素，合理確定征收范圍。

??房屋征收決定作出后，因公共利益需要，項目建設(shè)需擴大用地范圍的，房屋征收部門可以參照征收補償方案確定的補償標(biāo)準(zhǔn)，與房屋所有權(quán)人、公有房屋承租人進行協(xié)商，簽訂房屋收購協(xié)議，收購擴大用地上的房屋；也可以依法另行作出房屋征收決定，實施房屋征收。房屋所有權(quán)人、公有房屋承租人要求將剩余房屋納入征收范圍的，房屋征收部門可以參照征收補償方案確定的補償標(biāo)準(zhǔn)，與房屋所有權(quán)人、公有房屋承租人進行協(xié)商，簽訂房屋收購協(xié)議，收購剩余房屋。

??關(guān)于征收補償方案方面通知提出，擬訂征收補償方案之前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對擬征收范圍內(nèi)被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格進行預(yù)評估。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格咨詢意見。

??因舊城區(qū)改建需要征收房屋，在征求意見期限內(nèi)，過半數(shù)被征收人、公有房屋承租人認為征收補償方案不符合房屋征收與補償相關(guān)規(guī)定的，市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，根據(jù)聽證會情況對征收補償方案進行修改。作出房屋征收決定之前，房屋征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。

??征收個人住宅房屋，建筑面積不足60平方米（涉及房屋所有權(quán)、承租權(quán)共有的，房屋建筑面積合并計算）且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房，被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償?shù)模梢越o予住房困難補助。

??建筑面積在40平方米以下的，按照被征收房屋價值的10%給予補助；建筑面積超過40平方米的，每增加1個平方米，補助標(biāo)準(zhǔn)降低0.5%。

??此外，實施房屋征收，可以對按期簽約、搬遷的被征收人、公有房屋承租人給予適當(dāng)獎勵。

??據(jù)悉，該新政自2023年7月10日起施行，有效期為5年。