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??8月16日，根據(jù)四川省雅安市經(jīng)開區(qū)發(fā)布的《支持剛性和改善性住房需求確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的十五條措施》（以下簡稱“十五條”），該區(qū)全力支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極開展針對黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工等群體購買商品房的團(tuán)購活動，開發(fā)企業(yè)團(tuán)購優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。

??對于團(tuán)購優(yōu)惠的具體情況，雅安市經(jīng)開區(qū)的一位工作人員對記者稱，以公示內(nèi)容為準(zhǔn)。

??為限制房價(jià)的波動幅度，不少地方都對房價(jià)上浮和下跌有一定限制。例如，2019年11月，馬鞍山市住建局印發(fā)的184號文件顯示，新備案項(xiàng)目商品住房銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)格，同時(shí)不得低于備案價(jià)格10%；今年5月份，昆山兩家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因在銷售過程中擅自降價(jià)被處罰，引起市場關(guān)注。

??如今，雅安市經(jīng)開區(qū)新規(guī)中明確團(tuán)購優(yōu)惠不限制跌幅，給當(dāng)?shù)亻_發(fā)商根據(jù)市場需求靈活定價(jià)展開了一定的空間。但具體效果如何還有待進(jìn)一步觀察。

??團(tuán)購優(yōu)惠不限制跌幅

??雅安市經(jīng)開區(qū)此次發(fā)布的“十五條”涉及容缺辦理相關(guān)規(guī)劃和建設(shè)許可手續(xù)、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管、支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目的合理融資需求、鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)促銷、支持剛性和改善性住房需求、支持居民換購住房等。

??其中，在鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)促銷中提到，2023年7月1日至2024年6月30日期間，對商品房銷售面積達(dá)5萬平方米、8萬平方米、10萬平方米以上的單個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，分別給予40萬元、80萬元和120萬元的獎補(bǔ)。

??新規(guī)提到，將全力支持房地產(chǎn)企業(yè)組織專門工作力量赴三區(qū)（經(jīng)開區(qū)、雨城區(qū)、名山區(qū)）外開展城市營銷，對2023年7月1日至2024年6月30日期間三區(qū)外商品房銷售面積達(dá)3萬平方米以上的單個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，給予20萬元獎補(bǔ)。獎補(bǔ)資金由經(jīng)開區(qū)財(cái)政承擔(dān)，不可疊加享受。

??此外，也將全力支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極開展針對黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工、醫(yī)務(wù)人員、教師、外來務(wù)工人員、三區(qū)在外工作人員等群體購買商品房的團(tuán)購活動，開發(fā)企業(yè)團(tuán)購優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。

??“在目前市場整體表現(xiàn)低迷的背景下，開發(fā)商是有動力以價(jià)換量來回籠資金的。對備案價(jià)格浮動的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，從鼓勵購房的角度來說是值得肯定的。”有市場研究機(jī)構(gòu)人士稱。

??一位成都房地產(chǎn)從業(yè)人士在受訪時(shí)表示，此舉會有一定的促進(jìn)作用，但作用應(yīng)該不會太大。

??“雅安市很早之前就出現(xiàn)人口負(fù)增長的現(xiàn)象，而且產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不能形成對房地產(chǎn)市場的支撐力。但地方財(cái)政沒有更多辦法，必須依賴土地財(cái)政，近幾年來，房地產(chǎn)市場早就嚴(yán)重過剩，再怎么降價(jià)對市場的成交促進(jìn)作用也會不明顯。”該人士分析。

??促進(jìn)作用尚待觀察

??過去幾年，雅安市也曾有過樓市非常活躍的時(shí)期。

??2018年9月5日發(fā)布在雅安市人民政府官網(wǎng)上的一篇名為《量價(jià)齊升，熱度不減——雅安房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及思考》的文章顯示，雅安的住宅銷售“量價(jià)齊升”，2017年銷售51.9萬平方米（4871套），同比上漲58.3%；2018年1~6月銷售51.8萬平方米（4739套），同比上漲200.9 %。銷售均價(jià)：2017年為6373元/平方米，同比上漲23.8%；2018年1~6月6973元/平方米，同比上漲22.8%。

??但隨著樓市整體下行，雅安市的樓市活躍度也難與“頂峰”之時(shí)難以相提并論。

??機(jī)構(gòu)監(jiān)測的最新數(shù)據(jù)顯示，2023年1~7月，雅安市共推出各類用地規(guī)劃建筑面積61.28萬平方米，同比下降72.52%;成交規(guī)劃建筑面積23.3萬平方米，同比下降87.31%。

??為加大樓市活躍度，2021年5月10日，雅安曾出臺“上調(diào)公積金貸款額度、中心城區(qū)購房每平方米補(bǔ)貼200元起”等政策，但這些措施兩天后即被暫停。

??8月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年1~7月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。從需求端來看，1~7月商品房銷售面積同比下降6.5%；從供應(yīng)端來看，1~7月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降8.5%、新開工面積同比下降24.5%；從資金來源看，1~7月房企到位資金同比降幅擴(kuò)大至11.2%，其中定金及預(yù)收款同比增速較1~6月下降2.9個(gè)百分點(diǎn)。

??與雅安類似的促進(jìn)樓市政策也在不少城市出臺。7月6日邵武市發(fā)布《邵武市人民政府關(guān)于印發(fā)邵武市鞏固拓展經(jīng)濟(jì)向好的若干政策措施實(shí)施細(xì)則的通知》涉及多條房地產(chǎn)方面的內(nèi)容。

??文件提出，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用團(tuán)購模式銷售商品住房。各級工會積極組織職工團(tuán)購商品住房，與開發(fā)企業(yè)達(dá)成的優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入備案價(jià)格跌幅比例范圍。

??鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在二孩三孩家庭、引進(jìn)人才及特殊人群購買新建商品房住房時(shí)，給予特別優(yōu)惠，優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。

??2023年年初，四川省資陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等8部門聯(lián)合印發(fā)《促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》。其中提到，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新市民、在資陽穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員、二孩三孩家庭、引進(jìn)人才及特殊人群購買新建商品住房時(shí)，在備案價(jià)格基礎(chǔ)上給予特別優(yōu)惠。優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。

??不過，在樓市供需兩端整體趨弱的當(dāng)下，這類政策的促進(jìn)作用能有多大還有待觀察。一個(gè)可供參考的例子是，2022年6月29日，浙江桐廬發(fā)文鼓勵團(tuán)購，對一次性購買10套及以上的給以3%的優(yōu)惠，20套以上給以5%優(yōu)惠。但在“購房團(tuán)購”落地一個(gè)月后，據(jù)《錢江晚報(bào)》報(bào)道，尚未出現(xiàn)過成功的團(tuán)購案例。