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??房產(chǎn)是家庭(個(gè)人)財(cái)產(chǎn)的重要組成部分，房產(chǎn)交易安全是廣大市民十分關(guān)注的民生焦點(diǎn)。由于買賣雙方互不了解，可能產(chǎn)生一些房產(chǎn)交易糾紛，交易資金監(jiān)管是最直接、最有效保障交易安全的便民舉措。

??為進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，規(guī)范存量房市場秩序，保障存量房交易資金安全，維護(hù)存量房買賣雙方的合法權(quán)益，南京市住房保障和房產(chǎn)局會(huì)同國家金融監(jiān)督管理總局江蘇監(jiān)管局、中國人民銀行江蘇省分行營業(yè)管理部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好南京市存量房交易資金監(jiān)管工作的通知》（寧房規(guī)字﹝2023﹞3號(hào)），進(jìn)一步優(yōu)化完善我市存量房交易資金監(jiān)管制度。

??下面就市民最關(guān)心的存量房交易資金監(jiān)管方面的問題進(jìn)行解讀：

??一、什么是存量房交易資金監(jiān)管？

??存量房交易俗稱二手房買賣。存量房交易資金監(jiān)管相當(dāng)于政府為二手房買賣提供了“安全支付”功能，即買賣雙方在買賣過程中，與監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂監(jiān)管協(xié)議，將購房款轉(zhuǎn)入監(jiān)管機(jī)構(gòu)在監(jiān)管銀行開設(shè)的專用賬戶，委托監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)購房款進(jìn)行監(jiān)管，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成后劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金。可保障房屋產(chǎn)權(quán)與交易資金的安全，達(dá)到保護(hù)買賣雙方合法權(quán)益的目的。

??二、為什么要進(jìn)行存量房交易資金監(jiān)管？

??進(jìn)行存量房交易資金監(jiān)管可有效提升存量房交易安全與效率。

??從市場環(huán)境來說，近年來，由于存量房交易資金交付、房屋物權(quán)轉(zhuǎn)移存在時(shí)間差，個(gè)別中介機(jī)構(gòu)利用經(jīng)營之便，挪用、侵占交易資金，導(dǎo)致交易風(fēng)險(xiǎn)顯現(xiàn)，涉案金額巨大，部分存量房交易當(dāng)事人合法權(quán)益受到嚴(yán)重?fù)p害。比如：“南京融眾挪用房款事件”“天津匯眾侵占房款事件”“甘肅興麟系房產(chǎn)詐騙案”等均為個(gè)別不法經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)鼓動(dòng)交易雙方采用非資金監(jiān)管方式辦理過戶，挪用存量房交易資金、攜款潛逃的典型案件。實(shí)踐中，存量房資金安全已成為影響房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，涉及買賣雙方切身利益。

??從買賣雙方來說，交易過程中有些風(fēng)險(xiǎn)可能并不是買賣雙方主觀故意造成的，但又是切實(shí)存在。比如：王女士看好了一套二手房，與房主張先生商量好先付30%，過戶時(shí)再付30%，等產(chǎn)權(quán)證辦下來再付40%，王女士分三次付款主要是擔(dān)心交易過程中會(huì)出現(xiàn)問題、存在風(fēng)險(xiǎn)。而張先生也擔(dān)心萬一產(chǎn)權(quán)辦下來后最后一筆款不到位怎么辦？這時(shí)雙方往往通過簽訂合同來解決他們之間的顧慮。看似雙方通過這種辦法解決了問題，但實(shí)際仍存在風(fēng)險(xiǎn)，如張先生的房子存在抵押或司法查封，王女士恐難以要回首付款；如產(chǎn)權(quán)證過戶完畢，因貸款或其它的原因?qū)е聫埾壬鸁o法拿到最后一筆款項(xiàng)。

??實(shí)行存量房交易資金監(jiān)管，對(duì)于買方，規(guī)避了業(yè)主蓄意騙款、資金交割后對(duì)方不配合過戶等風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)保證了交易安全；對(duì)于賣方，交易資金提前劃入監(jiān)管賬戶，保證買方有足夠資金購買房屋，規(guī)避了中斷交易的風(fēng)險(xiǎn)。

??三、新實(shí)施的存量房資金監(jiān)管與之前有什么變化？

??2012年起，南京開始實(shí)行存量房交易資金監(jiān)管，由南京市房地產(chǎn)市場交易中心下屬南京房屋置業(yè)擔(dān)保公司作為交易保證機(jī)構(gòu)，在交易資金到賬后，由登記機(jī)關(guān)予以登記，并在登記后進(jìn)行資金結(jié)算，很大程度上有效保障了存量房交易的資金安全。

??新實(shí)施的存量房資金監(jiān)管與之前相比，優(yōu)勢更突出：

??政府監(jiān)管更放心：由南京市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)統(tǒng)籌、指導(dǎo)、監(jiān)督全市存量房交易資金監(jiān)管工作，委托市交易中心承擔(dān)主城區(qū)監(jiān)管具體工作，新六區(qū)房產(chǎn)部門委托相應(yīng)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)監(jiān)管具體工作。

??線上線下更省心：買賣雙方可選擇在各房產(chǎn)交易登記服務(wù)大廳、監(jiān)管銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及延伸服務(wù)點(diǎn)線下辦理買賣合同簽約、監(jiān)管協(xié)議簽訂、監(jiān)管資金繳存等各項(xiàng)業(yè)務(wù)，也可使用“房幫寧”平臺(tái)線上辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。待監(jiān)管資金達(dá)到撥付條件后，無須再次申請(qǐng)，即可按協(xié)議約定轉(zhuǎn)入賣方賬戶，做到“一站式辦理”。

??免費(fèi)辦理更貼心：資金監(jiān)管不收取任何費(fèi)用，資金監(jiān)管期間的利息以資金實(shí)際入賬時(shí)間、按人民銀行規(guī)定的同期人民幣活期存款基準(zhǔn)利率計(jì)算，隨本金一并劃轉(zhuǎn)。如交易完成利息歸賣方所有，如交易撤銷利息歸買方所有。

??行業(yè)規(guī)范更舒心：明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金；明確未與監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂監(jiān)管服務(wù)協(xié)議的商業(yè)銀行和有相應(yīng)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)，不得從事存量房交易資金托管、存管等監(jiān)管相關(guān)業(yè)務(wù)。

??四、新監(jiān)管模式何時(shí)實(shí)施？

??根據(jù)《通知》要求，優(yōu)化后的存量房資金監(jiān)管將于2023年12月1日正式實(shí)行。在此之前，買賣雙方也可繼續(xù)選擇南京房屋置業(yè)擔(dān)保公司作為擔(dān)保機(jī)構(gòu)，進(jìn)行存量房交易資金監(jiān)管。

??具體監(jiān)管流程、手續(xù)等，后續(xù)存量房交易資金監(jiān)管政策解讀（二）將對(duì)相關(guān)內(nèi)容做詳細(xì)解讀。

??相關(guān)文件：關(guān)于進(jìn)一步做好南京市存量房交易資金監(jiān)管工作的通知