觀點(diǎn)高拯坤 2020-05-12 14:02:04 來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??5月10日，中國(guó)人民銀行發(fā)布《2020年第一季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”）。報(bào)告不僅明確了下一階段貨幣金融政策的思路，還提及了“六保”和“房住不炒”等內(nèi)容。
??報(bào)告指出，將積極落實(shí)中央“六保”政策，即保居民就業(yè)、保基本民生、保市場(chǎng)主體、保糧食能源安全、保產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈穩(wěn)定、保基層運(yùn)轉(zhuǎn)。報(bào)告還明確，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。
??“從報(bào)告涉及‘六保’的表述可以看出，保市場(chǎng)主體等表述過(guò)去比較少。這意味著今后的金融政策在落實(shí)‘六保’方面，會(huì)更加關(guān)注企業(yè)的資金需求。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)判斷，今后金融政策依然會(huì)以寬松為主，將會(huì)在增加流動(dòng)性和降低資金成本上給予更大的支持。對(duì)于一些盈利空間小的保障房投資企業(yè)、長(zhǎng)租公寓企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等，或許可以享受到更為寬松的金融政策支持。”
??在各地頻發(fā)違規(guī)貸款流入樓市的背景下，此次報(bào)告提及“房住不炒”，無(wú)疑是釋放了新的信號(hào)。嚴(yán)躍進(jìn)表示，雖然當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨降溫壓力，但房地產(chǎn)金融政策不會(huì)盲目刺激，不會(huì)作為各地刺激土地財(cái)政的工具。因此今后全國(guó)各地若是出現(xiàn)各類違規(guī)貸款等行為，依然會(huì)面臨嚴(yán)肅的查處，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。
??報(bào)告還明確，要持續(xù)深化LPR改革，按照市場(chǎng)化、法治化原則，有序推進(jìn)存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換。
??嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此分析說(shuō)：“今年二季度是各大商業(yè)銀行轉(zhuǎn)換存量合同定價(jià)公式的重要階段。近期各大銀行已經(jīng)開始進(jìn)行了調(diào)整，預(yù)計(jì)今后一段時(shí)間的宣傳力度會(huì)加大。從近期情況來(lái)看，在調(diào)整過(guò)程中，部分還貸者對(duì)于如何確定定價(jià)基準(zhǔn)日存在疑慮，后續(xù)銀行機(jī)構(gòu)應(yīng)積極給予解釋，以促進(jìn)這類換錨業(yè)務(wù)的推進(jìn)。”
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
