日本二区久久_午夜精品人妻无码一区二区三区_999精品嫩草久久久久久99_天堂资源中文WWW_久久久久性色Av毛片特级_久久国产一片免费观看

熱點(diǎn)城市調(diào)控再出“重拳”,金九銀十還會(huì)延續(xù)嗎?

觀點(diǎn)丁祖昱 2020-09-07 10:19:37 來(lái)源:丁祖昱評(píng)樓市

掃描二維碼分享

??繼7月2日升級(jí)樓市調(diào)控整兩個(gè)月,9月4日上午,杭州樓市再迎新政!

??此次杭州政策內(nèi)容延續(xù)了7月24日中央房地產(chǎn)工作座談會(huì)上的精神,堅(jiān)持“問(wèn)題導(dǎo)向”、差別化調(diào)控的思路,從土地市場(chǎng)、住房貸款、稅收政策、限購(gòu)政策、無(wú)房家庭認(rèn)定及限售等方面內(nèi)容進(jìn)一步明確相關(guān)規(guī)定,為原有政策打補(bǔ)丁。

??綜合來(lái)看,下半年已有至少10城發(fā)布了或緊或松的政策內(nèi)容,其中杭州、東莞、深圳、南京、寧波和無(wú)錫樓市地市較熱的城市收緊調(diào)控,十堰、株洲等仍未走出疫情影響的三四線城市則發(fā)布適度放寬的政策內(nèi)容。下半場(chǎng)樓市調(diào)控邏輯更加明顯了。

??政策層面仍然會(huì)延續(xù)“一城一策”的總體思路,過(guò)熱的城市或?qū)⒊雠_(tái)收緊政策,接下來(lái)哪里有問(wèn)題就打哪里的針對(duì)性政策將成為各地樓市調(diào)控的常態(tài)。

??01

??政策主基調(diào):堵投機(jī)保剛需

??杭州樓市調(diào)控政策再升級(jí),主要是貫徹落實(shí)“房住不炒”要求,支持合理自住需求,遏制投機(jī)炒房?;乜?月2日杭州調(diào)控內(nèi)容,經(jīng)過(guò)兩個(gè)月市場(chǎng)投機(jī)行為仍然存在,該政策內(nèi)容更多的是針對(duì)此前調(diào)控內(nèi)容增加約束。

??具體來(lái)看:

??1、加強(qiáng)土地市場(chǎng)調(diào)控,繼續(xù)推行住宅用地“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”出讓方式

??2、加強(qiáng)住房貸款審慎管理,嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策

??3、父母投靠子女落戶滿3年才可買房

??4、30周歲以上未婚單身且在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄的購(gòu)房人、離異單身滿3年且在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿3年的購(gòu)房人,可認(rèn)定為無(wú)房家庭

??5、加強(qiáng)熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目銷售管理。加大無(wú)房家庭房源傾斜比例,房源傾斜比例達(dá)到80%的商品住房項(xiàng)目,無(wú)房家庭以優(yōu)先購(gòu)買方式取得的住房限售5年

??對(duì)比前后政策內(nèi)容,此次對(duì)父母投靠子女落戶的限購(gòu)政策實(shí)際是對(duì)家庭炒房現(xiàn)象的規(guī)范,此前父母投靠子女落戶且戶口在杭州主城區(qū),落戶后就可以購(gòu)房。事實(shí)上,相對(duì)寬松的環(huán)境導(dǎo)致市場(chǎng)上存在許多借父母名義搖號(hào)炒房的行為。早在5月,杭州曾出現(xiàn)過(guò)六萬(wàn)人搖項(xiàng)目,當(dāng)時(shí)參與搖號(hào)的林明便是動(dòng)用父母“房票”參與搖號(hào),很顯然,林明并不是個(gè)例。

??杭州一家TOP30房企銷售負(fù)責(zé)人表示,杭州新政發(fā)布之后對(duì)在推項(xiàng)目銷售影響可能會(huì)有,但很小,因?yàn)檎邔⒃敬蛩阌酶改浮胺科薄钡牟糠仲?gòu)房者擋在了門外,對(duì)開發(fā)商的影響有限,主要是對(duì)具體的購(gòu)房者影響較大。

??整體而言,本次新政有收有放,在抑制投機(jī)方面收緊調(diào)控政策,比如,規(guī)定父母投靠子女落戶的,需滿3年才有購(gòu)房資格。寬松的一面是,無(wú)房家庭房源傾斜比例最高達(dá)到80%,利好無(wú)房家庭,保障合理剛性需求。對(duì)無(wú)房家庭購(gòu)房者也并非絕對(duì)寬松,政策規(guī)定房源傾斜比例達(dá)到80%的商品住房項(xiàng)目,無(wú)房家庭以優(yōu)先購(gòu)買方式取得住房的限售5年。差別化調(diào)控的同時(shí)更加精準(zhǔn)。

1

??02

??市場(chǎng)熱度持續(xù),房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大

??政策升級(jí)背后是杭州樓市、地市異常火熱,成交一路走高,并持續(xù)高位運(yùn)行。

??從新建商品住宅表現(xiàn)來(lái)看,成交面積僅在2月份同比減少61.68%之后,至3月迅速恢復(fù),成交面積同比增長(zhǎng)7.72%,前5月杭州就出現(xiàn)4個(gè)“萬(wàn)人搖”項(xiàng)目,成交量在6月達(dá)到高峰,當(dāng)月成交面積達(dá)到202萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)64.86%,創(chuàng)近三年來(lái)新高。

??7月2日杭州收緊樓市調(diào)控之后,受季節(jié)性因素和調(diào)控政策雙重影響,新房成交面積略有回落,但同比仍增長(zhǎng)34.5%,隨后的8月市場(chǎng)熱度延續(xù),成交同比漲幅達(dá)到55%。

??從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市銷售價(jià)格指數(shù)來(lái)看,7月杭州新房成交均價(jià)同比上漲4.9%,高于一、二線城市平均漲幅。

2

??二手房市場(chǎng)熱度高漲。7月,全市二手房成交面積達(dá)到104萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)13%,同比增長(zhǎng)29%,共成交10595套,均價(jià)33839元/平方米再創(chuàng)新高。8月,二手房成交面積小幅回調(diào)至80萬(wàn)平方米,但同比漲幅仍然高達(dá)16%。

3

??從土地市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看,前8月杭州土地出讓金已達(dá)到2035億元。7月溢價(jià)率走高,達(dá)到22.47%,8月受土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響,溢價(jià)率有所回落,但仍然高位運(yùn)行。

4

??03

??“金九銀十” 熱點(diǎn)城市有望繼續(xù)走高

??7月以來(lái),中央及地方政策熱鬧紛呈,央行劃定“三道紅線”嚴(yán)控房企融資,住建部連續(xù)兩月召開房地產(chǎn)工作座談會(huì),杭州、東莞等地相繼加碼調(diào)控。一系列調(diào)控政策“組合拳”落地后,樓市逐漸回歸平穩(wěn)和理性。

??本輪調(diào)控的整體思路還是抑制市場(chǎng)投機(jī)行為,接下來(lái),“房住不炒、因城施策”的政策主基調(diào)不變,中央政策大概率將繼續(xù)保持平穩(wěn)。

??政策方面,預(yù)計(jì)9月仍有可能再現(xiàn)7月“調(diào)控接力”的局面,樓市熱度居高不下甚至出現(xiàn)投機(jī)潮的城市,未來(lái)調(diào)控加碼預(yù)期強(qiáng)烈。兩類城市更應(yīng)引起特別關(guān)注,第一類是成都、沈陽(yáng)等14個(gè)出席座談會(huì)的城市;第二類是全國(guó)70城房?jī)r(jià)榜中漲幅居前的城市,如徐州、唐山等城市,未來(lái)也不排除政策加碼的可能性。

??聯(lián)系到7、8兩月房地產(chǎn)市場(chǎng)淡季不淡,隨著一線、強(qiáng)二線城市供應(yīng)明顯放量,預(yù)計(jì)9、10月市場(chǎng)成交有望繼續(xù)走高,部分熱點(diǎn)城市或再創(chuàng)年內(nèi)新高。

??從以往經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,政策效果短期內(nèi)一定是立竿見影的,市場(chǎng)投機(jī)行為將被進(jìn)一步限制,長(zhǎng)期來(lái)看,整體市場(chǎng)將更加平穩(wěn)健康。時(shí)值“金九銀十”傳統(tǒng)樓市旺季,疊加今年疫情影響,整體市場(chǎng)銷售推盤節(jié)奏后移,市場(chǎng)成交整體相對(duì)平穩(wěn)。

??具體各線城市來(lái)看,核心一二線城市市場(chǎng)需求堅(jiān)挺,且有強(qiáng)勁購(gòu)買力支撐,房地產(chǎn)市場(chǎng)前景值得長(zhǎng)期看好,成交量?jī)r(jià)有望保持在高位。人口長(zhǎng)期凈流出的弱三四線城市市場(chǎng)需求相較羸弱,疫情影響下市場(chǎng)購(gòu)買力更是透支,短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊面臨較大的下行壓力。

??受困于融資收緊和部分城市樓市收緊影響,建議房企加大供貨力度,積極營(yíng)銷以實(shí)現(xiàn)快速去化,爭(zhēng)取抓住“金九銀十”的銷售窗口期,搶收業(yè)績(jī)。

附表:7月-9月新出臺(tái)政策匯總

5

6

7

原創(chuàng) 宏觀 政策 市場(chǎng) 公司 土地 觀點(diǎn) 金融 海外 產(chǎn)業(yè)鏈
2023-10-23 更多

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部
主站蜘蛛池模板: 欧日韩毛片_成人一级视频_久草热av_99热在线观看免费_欧美激情aaaa_人妻系列无码中文字幕专区_99久久夜色精品国产网站_a片人禽杂交zozo | 亚洲最新av网站_yy111111少妇影院_国产AV夜夜欢一区二区三区_成人1区2区_欧美日韩版_av中文无码乱人伦_亚洲精品深夜AV无码一区二区_国产麻豆 成人资源在线_无限动漫视频在线观看免费动漫_久久国产二区_美日韩一区二区_亚洲久久视频_少妇高潮呻吟在线观看_国产亚洲2021成人乱码_日本成人久久久 | 亚洲精品久久激情国产片_中国大陆黄色片_日韩久久无码免费看A_久久99视频免费_少妇精品久久久一区二区三区_欧美一级性爱免费观看_91免费观看在线_久操新在线 | 狠狠操在线_日韩免费AV无线在码_国产夜色av_亚洲精品456在线播放第一页_99人妻熟女国产精品日韩资电话_在线观看www._午夜精品一区二区三区在线视频_国产免费成人av | 色两性网欧美_黄色av视频_亚洲男人天堂_福利午夜国产网站在线不卡_国产精品亚洲А∨天堂网_国产伦精品_草逼欧美_亚洲毛片AV日韩AV无码 | www.久久草.com_国产91在线高潮白浆在线观看_成人无码精品一区二区三区_久久高清亚洲_色婷婷狠狠18禁久久yyy☆_亚洲春色Aⅴ无码专区在线播放_av在线网站免费观看_少妇大叫太大太粗太爽了A片 | 中文字幕一区二区三区免费视频_欧美性影院_国产理论一区二区三区_婷婷色综合久久_久久精品2_免费精品99久久国产综合精品_老司机免费_无码人妻精品一区二区三 | 亚洲国产成人高清在线播放_asian成熟肉图pics_老司机精品视频免费观看_又大又粗又爽免费视频a片_中文在线观看免费网站_最新日韩精品视频_亚洲欧洲日产国码无码久久99_一区二三区四区乱 | 欧洲成人午夜精品无码区久久_亚洲高清国产拍精品动图_深夜免费福利_欧美日产一区二区三区在线观看_一二三区免费视频_成人久久一区_国产高中美女福利剧情简介_2018天天操天天干 | 亚洲一区二区三区含羞草_黑人内谢中国女人视频_国产精品亚洲专一区二区三区_国产一区二区福利在线_欧洲免费视频_婷婷影院在线综合免费视频_成人免费视频国一国二在线观看_日本少妇xxxx软件 | 538国产精品一区二区在线_大陆av在线播放_麻豆传媒一区_91精品国产一区二区三区_亚洲艳妇_男女猛烈啪啪无遮挡激烈下香_久热在线观看视频_www·377黄·com | 色偷偷色噜噜狠狠网站久久_yy6080亚洲精品一区_国产精品186在线观看在线播放_久久精品国产色蜜蜜麻豆_亚洲伊人久久精品酒店_日本欧美日韩_特片网av_在线免费观看视频黄 | 亚洲精品国产综合久久_中文成人无字幕乱码精品区_老司机精品免费视频_日韩精品人妻系列无码专区_国产成人精品免费视频大_久久6国产_日本特黄特色大片免费视频_大陆国产乱人伦 | 色婷婷av一区二区三区之红樱桃_新版中文在线官网_亚洲精品中文字幕av_99视频在线精品_人妻精品动漫H无码_欧美福利在线_日本中文字幕一级片_维修工的绝遇中文字 | 麻豆视频污_欧美黑人巨大精品VIDEOS_久久久精品一区二区毛片免费看_日本黄色高清片_亚洲有吗在线观看_A级日本乱理伦片免费入口_蜜桃av资源_国产ts一区 | 国产高潮呻吟无码精品AV_麻豆视频入口_无码中文字幕av免费放dvd_日本成a人片在线观看日本_久久成年_欧美丰满熟妇xxxx性ppx人_欧美一级淫片免费视频欧美辣图_韩国中文免费在线视频 | 精品日韩在线播放_18禁黄网站禁片免费观看不卡_国产二区久久_日本高清免费视频_色久天堂_久久久久久无码精品无码国产人妻丝瓜_国产亲子乱_国产精品白丝袜 | 黄瓜tv在线观看_国产黄色理论片_精品亚洲永久_天天摸天天澡天天看_性XXXXX大片免费视频_任你操在线_国产精品二区三区在线观看_粗大的内捧猛烈进出的视频免费 | 亚洲精品第一区二区三区_永久黄网站色视频免费观看_新japanesehdxxxx乱_久久国产欧美一区二区精品爱欲_美淫在线_女厕偷窥一区二区三区_欧美久久性视频_中国免费黄色 | 欧美日韩综合在线_日日婷婷夜日日天干A片_东京一本一道一二三区_亚洲欧美在线播放_国产在线高清视频无码_亚洲午夜无码毛片av久久久久久_亚洲福利av_杨幂ai换脸视频 | 啪啪网址大全_久久999精品久久久有什么优势_久热精品在线中文字幕播放_日韩精品dvd_99re热视频在线_伦理三区_亚洲一区二区三区在线看_国产精品麻豆视频 | 久久久免费国产_欧美视频一区_国产自产精品一区_丁香五月婷婷中文_2015天堂网_天天插天天色_亚洲国产精品人人爽夜夜爽_精国产品一区二区三区a片 | 国产精品永久免费嫩草研究院_在线观看无码不卡AV_欧美日韩国产片_久久久久久久久国产_亚洲精品乱码久久久久久蜜桃91_少妇性BBB搡BBB爽爽爽视頻_亚洲夜幕久久日韩精品一区_中文有码无码人妻在线 | 91手机在线播放_xxxxhd中国_少妇激情AV一区二区三区_日本a人精品_高大丰满40岁东北少妇_熟女熟妇人妻在线视频_99在线在线视频免费视频观看_日韩国产成人在线 | 国产精品久久久久久日本_亚洲AV综合AV成人小说_国产精品第四页_日本a级在线播放_黄色观看大全_av在线免费播放网站_99久久免费看精品国产一区_免费午夜一级 | 老司机免费在线视频_成人做爽爽爽爽免费国产软件_四虎在线免费观看_懂色av中文一区二区在_亚洲AV无码乱码日韩欧美_亚洲二三区_玖玖玖在线观看_婷婷成人基地 | 极品少妇xxxx精品少妇偷拍_91琪琪在线_日本高清视频一区二区三区四区_台湾性色hd性色av_日韩伦乱_天天综合精品_性一级片_极品白嫩粉嫩美女国产 | 青青草免费在线播放_国产黄色录像片_狠狠插网站_国产嫖妓一区二区三区无码_免费无码作爱视频_综合色91_成年女人粗暴毛片免费观看_456影院在线播放精品 | 日本爆乳片手机在线播放_凹凸世界第三季免费_久久人人槡人妻人人玩夜色AV_国产白嫩受无套呻吟_国产最新精品_精品久久久久久一区二区里番_国产又黄又大又粗视频_在线观看视频网站www色 | av涩涩_黄色超碰_草久久久久_亚洲一二三四影院_九九视频国产免_yellow中文字幕国产资源_97超碰资源网_第一次破處在线国语视频播放 | AV永久天堂一区二区三区香港_精品成人乱色一区二区_亚洲av片毛片成人观看兔费_欧美精品一区二区三区A片_狠狠综合久久久久综合网址_国产精品12区_成人中文网_亚洲国产精品成人无码区 | 亚洲自拍偷拍网站_一级二级三级毛片_看国产一级片_国产第一区_九一亚洲_日日噜噜夜夜狠狠久久蜜桃_日韩人妻无码精品系列专区_日本在线看片免费人成视频 | 欧美日本一区二区三区视频_黄色大片一区_综合色网站_91久久人澡人人添人人爽爱播网_久久精品中文字幕有码_四季久久免费一区二区三区四区_97色图片_久久香蕉国产线看观看6 | 国产高清在线视频观看_欧美肉大捧一进一出免费视频_台湾91视频_亚洲国产精品无码久久久不卡_成人激情视频在线观看_国产成人免费视频网站高清观看视频_国内黄色大片_九九视频免费在线 | xxx麻豆_亚洲AV无码AV有码AV_国产女做a爱免费视频_va久久久久精码专区_国产精品一区二区三区久久久久_亚洲av永久精品无码_中文字幕AV无码免费一区_久久久精品福利视频 | www.黄色网址.com_九一在线啪_国产导航在线_亚洲国产日韩不卡一区二区_国内精品久久久久影院网站_最新国产视频_伊人欧美视频_日韩久草视频 | 偷拍亚洲综合_亚洲欧洲国产日韩_啦啦啦在线视频免费观看高清中文_夜夜骑综合_亚洲美女自拍视频_中日精品一色哟哟_老妇女色视频_99香蕉国产精品偷在线观看 | 日本熟妇无码色视频在线观看_国产八十老太另类_国产一级黄色小视频_亚洲一二三四在线_久久99精品视频一区97_又粗又大又黄又爽的免费视频_国产欧美在线看_精品久久久99 | 成人看片在线_性饥渴少妇XXXXⅩHD_国产一区二区免费在线播放_岳肥肉紧嫩嫩伦69_日韩视频在线观看不卡_国产福利萌白酱在线观看视频_色欧美99_日本在线一二 | 大胆欧美熟妇xxbbwwbw_国产精品欧美久久久_60—70sexvideos老少配_色精品一区二区三区_懂色av一区二区三区观看_成人sese_国产一区二区三区乱码_亚洲免费综合 | 日本成片区免费久久_伦理久久_香蕉av久久一区二区三区_九九九九九九伊人_午夜精品成人一区二区_公和我做好爽添在厨房_日本色片视频_AV无码精品一区二区三区四区 |