觀點(diǎn)王鴻 2020-12-30 16:47:41 來源：樂居財(cái)經(jīng)
??近期，綠地控股集團(tuán)執(zhí)行總裁兼綠地金融控股集團(tuán)董事長、總裁耿靖發(fā)表2021年市場研判。
??在對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的研判中他指出，2020年，房企資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則的出臺(tái)成為影響行業(yè)的核心變量，行業(yè)原有的高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高價(jià)拿地模式將難以為繼。受此影響，行業(yè)將進(jìn)入低速平穩(wěn)發(fā)展期。
??2021年，“三道紅線”將倒逼房企收縮融資戰(zhàn)線，土地購置費(fèi)增速回落。有實(shí)力的房企現(xiàn)有土儲(chǔ)還能維持3-5年，可開發(fā)項(xiàng)目供應(yīng)充足，拿地更趨謹(jǐn)慎，而實(shí)力欠缺的房企拿地有心無力。
??他預(yù)計(jì)2021年全年房地產(chǎn)投資增速將進(jìn)一步回落至5%左右。
??從區(qū)域上看，各城市之間將進(jìn)一步分化，長三角、粵港澳、京津冀和長江中游城市群熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場將因?yàn)橘Y源聚焦而持續(xù)走強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和人口流入的支撐將助推住房租金上漲。
??同時(shí)，限價(jià)導(dǎo)致的熱點(diǎn)城市土地與房價(jià)的價(jià)差收斂以及一二手房價(jià)的倒掛，可能會(huì)倒逼部分城市放松對(duì)一手房的限價(jià)政策，糾正一手房的價(jià)格失真，實(shí)現(xiàn)一手房價(jià)的內(nèi)生性增長。這也將有利于促進(jìn)房企加快竣工，加速去化，暢通資金鏈。
??2021年，房地產(chǎn)市場仍有較大規(guī)模支撐，房企提升經(jīng)營效率、聚焦做強(qiáng)主業(yè)仍是發(fā)展著力點(diǎn)。融資、拿地、銷售資源將向穩(wěn)健型、低杠桿企業(yè)或龍頭企業(yè)進(jìn)一步靠攏，龍頭房企的發(fā)展機(jī)會(huì)進(jìn)一步增大，行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升。
??與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)字化和智能化趨勢將更加明顯，細(xì)分賽道機(jī)會(huì)頻現(xiàn)，尤其是向管理和科技要紅利的物業(yè)管理、商業(yè)管理運(yùn)營商的成長性更強(qiáng)，在政策上也有支持，將迎來黃金發(fā)展期。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià)：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
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- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
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