觀點(diǎn)焦玲玲 2021-10-21 10:02:31 來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??2021年中央1號(hào)文件、6月1日發(fā)布的《鄉(xiāng)村振興促進(jìn)法》以及各地鄉(xiāng)村振興局的成立，讓東北大學(xué)國(guó)民經(jīng)濟(jì)工程實(shí)驗(yàn)室主任，中央黨校（國(guó)家行政學(xué)院）國(guó)際戰(zhàn)略研究院原副院長(zhǎng)周天勇很受鼓舞，多年來(lái)他一直關(guān)注農(nóng)村發(fā)展，積極建言發(fā)聲，希望為農(nóng)民做點(diǎn)實(shí)實(shí)在在的事情。
??10月13日，在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者專訪時(shí)，他坦言目前對(duì)于農(nóng)村改革步伐還是比較緩慢，沒(méi)有觸動(dòng)實(shí)質(zhì)。
??“增加農(nóng)民收入唯一辦法是土地要素市場(chǎng)化改革，尤其是增加農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入，應(yīng)允許集體建設(shè)用地‘同地同價(jià)同權(quán)’直接入市。”周天勇認(rèn)為，增加農(nóng)民收入已成為現(xiàn)階段重大戰(zhàn)略，鄉(xiāng)村振興必須抓住農(nóng)民收入這個(gè)中心問(wèn)題不放松。
??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：農(nóng)民收入問(wèn)題一直是“三農(nóng)”工作的短板和痛點(diǎn)，今年以來(lái)是否有所好轉(zhuǎn)？
??周天勇：相對(duì)于農(nóng)業(yè)全面升級(jí)以及農(nóng)村全面進(jìn)步，城鄉(xiāng)居民收入差距并未取得明顯改觀。2020年城鄉(xiāng)居民人均可支配收入，按照兩分法計(jì)算，農(nóng)村居民為1.73萬(wàn)元，城鎮(zhèn)居民為4.38萬(wàn)元，城鎮(zhèn)/農(nóng)村比為2.53﹕1；按照我們研究的三分法計(jì)算，農(nóng)村常住居民人均可支配收入1.73萬(wàn)元，戶籍城鎮(zhèn)居民為5.5萬(wàn)元，非戶籍城鎮(zhèn)人均收入為3.5萬(wàn)元，農(nóng)村常住居民與城鎮(zhèn)戶籍居民的人均可支配收入差距為3.18﹕1。其中，城鎮(zhèn)居民人均財(cái)產(chǎn)性收入部分是農(nóng)村居民的11.15倍。
??而從城鄉(xiāng)居民住宅資產(chǎn)擁有看，2020年城鎮(zhèn)戶籍居民人均住宅資產(chǎn)56.26萬(wàn)元，可以交易， 為資產(chǎn)和財(cái)富；農(nóng)村戶籍居民住宅人均建造價(jià)資產(chǎn)不到3.01萬(wàn)元， 基本不可交易，不是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)意義的資產(chǎn)和財(cái)富；城鎮(zhèn)居民人均擁有住宅資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)價(jià)值為農(nóng)村居民擁有的建造價(jià)價(jià)值之比為18.69﹕1。農(nóng)村住宅有院子和宅基地，長(zhǎng)遠(yuǎn)看土地比房子值錢，如果其使用財(cái)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)化可交易，假如平均價(jià)格是城鎮(zhèn)價(jià)格的60%，農(nóng)村居民人均住宅資產(chǎn)就為21.47萬(wàn)元，城鄉(xiāng)居民人均住宅資產(chǎn)擁有比就變化為2.62﹕1，差距大幅度縮小。農(nóng)民住宅流動(dòng)和交易，包括出租，都會(huì)給農(nóng)民帶來(lái)資產(chǎn)化改革升值的財(cái)富收益。
??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：您認(rèn)為如何進(jìn)一步縮小城鄉(xiāng)居民收入差距，增加農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)性收入？
??周天勇：綜合來(lái)看，農(nóng)村居民缺少土地房屋增值和以地以房為本創(chuàng)業(yè)所得這兩項(xiàng)收入，在堅(jiān)持土地集體所有原則下，土地要素和農(nóng)村住宅使用財(cái)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)化配置仍未放開(kāi)的情況下，城鄉(xiāng)居民財(cái)產(chǎn)性收入差距很難縮小。據(jù)統(tǒng)計(jì)，20世紀(jì)90年代以來(lái)，各地從農(nóng)村和城郊集體轉(zhuǎn)移了2億多畝土地用于城市、工礦、交通和水利等建設(shè)用地，其中出讓部分近8000萬(wàn)畝。從1998年到2020年，各地財(cái)政累計(jì)獲得土地出讓金58.76萬(wàn)億元，農(nóng)民僅得到其中3%左右的收入。所以，我認(rèn)為首先就是允許農(nóng)村集體建設(shè)用地“同地同價(jià)同權(quán)”直接入市，交易收入歸集體，地方政府按照一定比例收交易稅，讓農(nóng)村居民享受到城市化過(guò)程中土地交易收入的分配。
??其次，要推進(jìn)土地要素配置市場(chǎng)化以及農(nóng)村住宅資產(chǎn)化改革。一方面，作為生活性資料的土地房屋要實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)化，農(nóng)村土地房屋可以入股、出租，農(nóng)村宅基地可以作為資產(chǎn)進(jìn)行定價(jià)、交易、抵押、融資、子女繼承等。土地不能流動(dòng)，就無(wú)法盤活并產(chǎn)生資金城鄉(xiāng)流動(dòng)和循環(huán)。另一方面，農(nóng)民需要以土地為本，與其勞動(dòng)力相結(jié)合的創(chuàng)業(yè)經(jīng)營(yíng)性收入。農(nóng)民回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)在既沒(méi)有資本也沒(méi)有技術(shù)的情況下，只有和土地或者房屋結(jié)合才能創(chuàng)業(yè)，形成就業(yè)機(jī)會(huì)，獲得經(jīng)營(yíng)收入。總之，一定要讓農(nóng)民的宅基地、其他建設(shè)用地、農(nóng)業(yè)用地放開(kāi)，給予農(nóng)民一定建設(shè)用地指標(biāo)。土地要素放開(kāi)后與勞動(dòng)力要素相結(jié)合，可以豐富農(nóng)村、集鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)、城郊和小城市產(chǎn)業(yè)，形成就業(yè)空間，增加農(nóng)民收入。
??第三，要促進(jìn)城鄉(xiāng)雙向流動(dòng)與循環(huán)。由于戶籍的二元體制導(dǎo)致了城市、農(nóng)村淤積了很多低收入群體，本來(lái)他們的收入可以提高，但是二元體制扭曲下他們的收入、消費(fèi)對(duì)整個(gè)動(dòng)態(tài)的產(chǎn)能平衡是有影響的。我認(rèn)為未來(lái)首要的是戶籍、教育的均等化，居住、公共服務(wù)也要盡快放開(kāi)。
??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：對(duì)于土地要素市場(chǎng)化和住宅資產(chǎn)化改革，您有什么建議？
??周天勇：土地要素市場(chǎng)化改革要從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)管理向市場(chǎng)化配置資源改革邁進(jìn)，將管制變?yōu)榉呕睿晦r(nóng)民的宅基地資產(chǎn)要加快資產(chǎn)化、貨幣化改革；要形成一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)性的城鄉(xiāng)統(tǒng)一全國(guó)性市場(chǎng)，而不是限制性、分割性、范圍性的，這樣才能有利推進(jìn)鄉(xiāng)村振興與城鎮(zhèn)化發(fā)展。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
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- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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