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??“每臨大事有靜氣”，但凡遇到重特大事情發生時，我們中國人都追求舉止從容，沉著應對。

??面對國際經濟和新冠疫情出現的新變化及其不確定性，最近的中央政治局會議和中央經濟工作會議都充分估計了困難和機遇，給出了應對風險挑戰的工作思想和工作準備。

??當前，保持我國經濟運行在合理區間這個根本目標，穩增長已經是必須放在更加突出的位置了。穩增長當有的舉措，除了加大財政金融政策支持力度，繼續實施好制度性減稅降費安排、圍繞市場主體需求制定實施宏觀政策，都是重要事項。

??對于房地產的消費支柱屬性，當前一是重點做好支持商品房市場的合理住房需求，二是因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

??過去幾年時間，中央一直提倡房地產調控實施一城一策、因城施策，但很多人作了錯誤性解讀，認為一城一策、因城施策就是自行放松調控，其實，因城施策就是尊重規律，是一種“只唯實”的精神，并不意味著地方政府可以不顧實際地自行大開大合調控，而是給予地方更多根據各自節奏靈活出臺政策的自主權。

??對于眼下有人擔心一城一策、因城施策會導致房價大漲，炒作房地產會卷土重來，因為過往的經驗，有一些這樣的疑慮實屬正常，但是，凡事都要辯證地看，把握好事物的度。保證房地產市場良性循環以及整體平穩健康發展，也不意味著不允許房價有合理的漲跌，而是杜絕炒作，避免房價大起大落。無論是房地產還是其他行業，大起大落肯定不是一個最優狀態。我國是一個幅員遼闊的大國，每一個省份乃至城市，即使是同一個房地產市場，也都存在差別，區域性特征很強是房地產市場的最大特點之一，不同地區，它們的房價有漲有跌都很正常。

??有些地方，為了所謂的“穩”，不允許房地產企業適度下調價格消化庫存，這讓企業左右為難，一邊是現金流陷入困境，一邊是銷售不能自主。固然，地方政府有穩定本地市場的考慮，但是千條萬條的道理，如果沒有市場主體的企業的好過，房地產市場和土地市場就能穩得住嗎？皮之不存，毛將焉附！

??房子是用來住的，不是用來炒的，這已經是共識，也是房地產市場長遠發展的根本遵循。

??但是，對房地產周期的拐點以及與其直接相關的調控政策，我們也要反思一個問題，就是當房價過高時，我們是通過抑制需求來給市場降溫；一旦遇到房地產市場萎縮，我們同樣是運用促進需求的手段增溫。這就要求，我們更加要深刻理解和掌握事物的“度”，調控既不放縱也不過激。

??就當前而言，對那些二三四線城市商品房庫存較大的城市，根據當地市場情況，應該鼓勵它們采取有效政策措施化解房地產庫存。對那些因為債務而出現現金流困難的企業，應該多給一些措施如鼓勵支持它們優惠去化。對房價上漲預期強勁的一線城市，則還需要做好房價預期引導，切切實實加大包括租賃房在內的保障性住房投資建設力度。

??穩市場和良性循環，本身就包含保護市場和市場主體之義，市場主體是社會生產力的基本載體，是社會財富的創造者，是經濟發展內生動力的源泉，房地產也是穩就業的“頂梁柱”，是經濟增長的“發動機”。地方政府要從穩定和發展大局深刻理解其中的利與害，加快落實中央各項政策，在房地產行業積極圍繞房地產市場主體需求制定實施合適的政策，推動良性循環更好更快地運轉起來。