觀點(diǎn)李葉 2021-12-24 09:53:21 來源：中房報(bào)
??12月23日，中國城鎮(zhèn)化促進(jìn)會常務(wù)副主席、中央政策研究室原副主任鄭新立表示，未來的房地產(chǎn)發(fā)展重點(diǎn)有三個(gè)領(lǐng)域，一是城市更新，二是為農(nóng)民工市民化提供經(jīng)濟(jì)適用房、保障房、廉租房，三是鄉(xiāng)村建設(shè)。他是在由中國房地產(chǎn)報(bào)、中國城市與區(qū)域治理研究院、優(yōu)博集團(tuán)及中國住交會聯(lián)合主辦的“長期主義：應(yīng)勢與圖新”為主題的中國房地產(chǎn)行業(yè)趨勢展望暨CIHAF2021第二十二屆中國住交會上發(fā)表演講時(shí)稱。
??鄭新立說，城市更新與房地產(chǎn)的關(guān)系非常密切。
??他舉例，上海在世博會的時(shí)候提出的口號就是“讓城市生活更美好”。怎么讓城市生活更美好？上海在6000多平方公里的地方住了2000多萬人，密度太高，后來上海進(jìn)行了城市布局的調(diào)整，借助于世博會的機(jī)會，從城區(qū)搬了300萬人到郊區(qū)，在郊區(qū)重新規(guī)劃、重新設(shè)計(jì)了商貿(mào)區(qū)、居住區(qū)、工業(yè)區(qū)、休閑區(qū)、旅游區(qū)，那里居住環(huán)境好，房價(jià)又低，老百姓愿意把市中心的房子賣掉，在郊區(qū)買兩套房，所以城市結(jié)構(gòu)大大改善了。
??在鄭新立看來，這種模式代表了城市化的規(guī)律，城市化發(fā)展到了一定程度將會出現(xiàn)城市郊區(qū)化的趨勢。所以，城市更新的未來趨勢，首先就是城市布局結(jié)構(gòu)的調(diào)整，這給房地產(chǎn)業(yè)帶來了很好的機(jī)會。
??“老舊街區(qū)的改造、舊房子裝電梯、住宅適老性改造、城市地下管廊、海綿城市、防控工程等等也是城市更新的一部分。”鄭新立說道。
??“為進(jìn)城的農(nóng)民工市民化提供經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等保障住房，也是房地產(chǎn)行業(yè)新的增長點(diǎn)。”鄭新立說，我國每年有1000多萬農(nóng)民工進(jìn)入城市，保障房的需求巨大，這也是房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)機(jī)遇。
??“鄉(xiāng)村建設(shè)、縣城建設(shè)也是房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展的重點(diǎn)。”鄭新立解釋，現(xiàn)在的縣城發(fā)展也非常好，將來房地產(chǎn)企業(yè)蓋房子不一定要集中在大中城市，縣城可能是下一步房地產(chǎn)發(fā)展的重點(diǎn)。還有特色小鎮(zhèn)的發(fā)展，也讓農(nóng)民直接在當(dāng)?shù)鼐湍軐?shí)現(xiàn)就業(yè)和收入的增長。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià)：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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