觀點(diǎn) 2022-09-26 10:56:39 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??每遇市場低迷時(shí)期，復(fù)原力的重要性都超過以往。復(fù)原力無論對(duì)于樓市，還是對(duì)于企業(yè)，都是當(dāng)前急需的能量。復(fù)原力的本質(zhì)要求市場和企業(yè)能頑強(qiáng)面對(duì)現(xiàn)實(shí)，在困難中看到生存發(fā)展的意義，能在困難面前利用已有條件化解困難。
??9月19日，紹興市人民政府新聞辦公室微信公眾號(hào)“紹興發(fā)布”發(fā)表一篇《破局突圍！紹興力爭“保交樓”優(yōu)等生》的文章提到，紹興成立房地產(chǎn)專班，定期對(duì)全市所有住宅項(xiàng)目全面排查，針對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目，制定風(fēng)險(xiǎn)化解“一樓一策”，通過指導(dǎo)督促屬地成立風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目處置專班、設(shè)立項(xiàng)目資金安全賬戶、統(tǒng)籌項(xiàng)目資金使用、盤活存量資產(chǎn)等措施，全力落實(shí)“保交樓、穩(wěn)民生”目標(biāo)任務(wù)。文章特別提到，在紹興地區(qū)，所有項(xiàng)目，包括恒大項(xiàng)目“保交樓”沒有問題。
??最近鄭州、西安等省會(huì)城市都對(duì)不積極作為復(fù)工“保交樓”的企業(yè)作出限期要求，還提出執(zhí)法上的懲處手段和辦法，震懾力強(qiáng)大。
??“保交樓”這個(gè)任務(wù)，無論怎么強(qiáng)調(diào)都是正確的，困難和矛盾也是不小的。事物的發(fā)展過程都會(huì)存在不少的矛盾，其中必有一種是主要的矛盾，對(duì)于“保交樓”，實(shí)質(zhì)性復(fù)工是化解矛盾的最終標(biāo)準(zhǔn)，但主要矛盾還是盤活資金，這是關(guān)鍵性的矛盾。
??對(duì)于盤活資金：一是要系統(tǒng)性保障房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求；二是在商品房預(yù)售資金監(jiān)管上完善思路框架，保障“錢袋子”的安全；三是有關(guān)部門要對(duì)在建項(xiàng)目的資金是否能支撐后續(xù)工程建設(shè)做出判斷。在“保交付”這個(gè)事情上，必須做到防止“躺平”心態(tài)；在“錢袋子”這個(gè)問題上，必須阻斷動(dòng)“歪心思”，房地產(chǎn)項(xiàng)目的每一分每一厘，都要在實(shí)時(shí)監(jiān)測和有效管控之下運(yùn)轉(zhuǎn)。
??可喜的是，在城市政府、地方住建系統(tǒng)的連續(xù)行動(dòng)之外，金融紓困動(dòng)作又有新的進(jìn)度。9月22日，國家開發(fā)銀行已向遼寧省沈陽市支付全國首筆“保交樓”專項(xiàng)借款，支持遼寧“保交樓”項(xiàng)目。最近廣州、昆明等城市，也通過金融機(jī)構(gòu)引入共建商來盤活停工項(xiàng)目。金融機(jī)構(gòu)在不隨意抽貸、壓貸、斷貸后，在法律保障的前提下引入共建商，這就準(zhǔn)確地抓住了絕大多數(shù)紓困項(xiàng)目需要啟動(dòng)資金這個(gè)矛盾的“牛鼻子”，對(duì)于加快停工樓盤復(fù)工復(fù)產(chǎn)，如同魚兒得水，企業(yè)也將因此而獲得新的復(fù)原力。
??金融紓困政策其實(shí)就是一根韁繩，用好就能讓停工樓盤這匹“病馬”治愈恢復(fù)“活力”，跑出合格與令人滿意的成績。說到底，“保交樓”和市場復(fù)原力，都是房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)和健康發(fā)展需要，也是政策著力點(diǎn)，我們注意到，中秋假期前后，不少城市發(fā)布了樓市新政，從公積金支持、下調(diào)房貸利率、放松首付等層面入手、多策并舉，這些措施將不僅保障了住房剛性需求、合理支持改善型需求，還會(huì)有助于“保交樓”及實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)良性循環(huán)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，并給房地產(chǎn)市場和企業(yè)增添更多的復(fù)原力。我們相信，政策賦能、盤活資金、保障民生、暢通消費(fèi)，處理好當(dāng)前房地產(chǎn)面臨的問題，就一定能更快更好實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)模式新舊轉(zhuǎn)換，為未來房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展提供有力的系統(tǒng)保障。
??皆大歡喜的房地產(chǎn)發(fā)展局面和結(jié)果，才是每一個(gè)市場參與者的最大公約數(shù)。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房價(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房價(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論
