觀點(diǎn) 2023-03-29 10:11:48 來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??3月28日，民生銀行副行長(zhǎng)石杰在2022年業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上表示，隨著政策的持續(xù)接力，尤其是今年一季度以來(lái)成交有所回暖，房企融資經(jīng)營(yíng)也在逐步改善，隨著房地產(chǎn)行業(yè)邊際的逐步改善，判斷民生銀行的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)整體風(fēng)險(xiǎn)是可控的。
??2022年年報(bào)顯示，截至報(bào)告期末，集團(tuán)對(duì)公房地產(chǎn)相關(guān)的貸款、表外授信、標(biāo)準(zhǔn)債權(quán)投資、非標(biāo)債權(quán)投資、債券投資等承擔(dān)信用風(fēng)險(xiǎn)的授信業(yè)務(wù)余額4479.93億元，比上年末下降254.51億元，降幅5.38%。其中，房地產(chǎn)業(yè)貸款余額3633.44億元，占比81.1%，余額比上年末增加30.42億元，增幅0.84%，新發(fā)放貸款主要投向穩(wěn)健客戶、優(yōu)質(zhì)區(qū)域的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。保函等表外授信業(yè)務(wù)余額34.48億元，比上年末下降70.73億元；商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款證券化(CMBS)、住房抵押貸款證券化(MBS)及其他資產(chǎn)支持證券業(yè)務(wù)余額355.07億元，比上年末下降152.85億元；同業(yè)投資332.19億元，比上年末下降66.74億元；房地產(chǎn)企業(yè)債業(yè)務(wù)余額103.84億元，比上年末增加21.23億元。截至報(bào)告期末，集團(tuán)承擔(dān)信用風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)以項(xiàng)目融資為主，項(xiàng)目主要集中在一二線城市，且以項(xiàng)目土地、在建工程抵押，追加項(xiàng)目公司股權(quán)質(zhì)押和集團(tuán)擔(dān)保。截至報(bào)告期末，集團(tuán)對(duì)公房地產(chǎn)不良貸款率4.28%，比上年末上升1.62個(gè)百分點(diǎn)。
??集團(tuán)房地產(chǎn)相關(guān)凈值型理財(cái)、委托貸款、主承銷債務(wù)融資工具等不承擔(dān)信用風(fēng)險(xiǎn)的業(yè)務(wù)余額623.49億元，比上年末下降252.36億元，降幅28.81%，整體規(guī)模較小且持續(xù)壓降。其中，凈值型理財(cái)余額232.27億元，比上年末下降171.46億元；債券承銷業(yè)務(wù)余額349.43億元，比上年末增加48.19億元；委托貸款余額41.79億元，比上年末下降33.53億元。
??后續(xù)，集團(tuán)將繼續(xù)嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的決策部署和監(jiān)管要求，積極響應(yīng)國(guó)家政策導(dǎo)向，促進(jìn)集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)平穩(wěn)健康發(fā)展。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
