觀點(diǎn)徐妍 2023-09-18 09:30:22 來源：中房報(bào)
??“今年中小城市市場(chǎng)復(fù)蘇的總體難度依然偏大。不過值得關(guān)注的是，北京的二手房價(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲，尤其是90平方米的上漲幅度更為明顯，說明北京市場(chǎng)的中高端改善需求潛在入市的積極性較高?！?/p>
??9月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了8月份70個(gè)大中城市房價(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)，其中新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，且跌幅較7月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
??58安居客研究院院長張波表示，從統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房價(jià)數(shù)據(jù)來看，8月總體房價(jià)水平依然處于低位，其中二手房房價(jià)上漲城市繼續(xù)減少，總體房價(jià)上漲動(dòng)力偏弱，行業(yè)整體信心有待進(jìn)一步修復(fù)，政策層面進(jìn)行及時(shí)有效放松，將會(huì)對(duì)市場(chǎng)起到重要的拉動(dòng)性作用。
??“雖然8月已有不少政策信號(hào)釋放，但認(rèn)房不認(rèn)貸、房貸首付調(diào)整等可執(zhí)行政策在9月月底才出臺(tái)，高能級(jí)城市落地后的作用效果還有待9月體現(xiàn)。”
??一線城市政策超預(yù)期 市場(chǎng)影響力不容忽視
??“從統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來看，一線城市8月房價(jià)下行壓力增大，一線城市一二手房銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.2%，一旦市場(chǎng)預(yù)期確立，市場(chǎng)后續(xù)拉動(dòng)的難度就會(huì)明顯增大?！?/p>
??張波介紹，8月底開始包括“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策開始整體落地，這一政策的推動(dòng)本身是超出市場(chǎng)預(yù)期，這從9月初成交量就可得到明顯體現(xiàn)。預(yù)計(jì)9月一線城市房價(jià)環(huán)比大概率將會(huì)有負(fù)轉(zhuǎn)正。
??值得關(guān)注的是，北京的二手房價(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲，從上漲的面積來看集中在90平方米以下和144平方米以上的戶型，尤其是90平方米的上漲幅度更為明顯，這也說明北京市場(chǎng)的首套房剛性需求依然充足，并且中高端改善需求潛在入市的積極性也較高。
??“隨著政策利好不斷推出，北京市場(chǎng)在9月整體表現(xiàn)會(huì)明顯好于8月?！?/p>
??二線城市下行壓力將有所緩解 三四線城市降溫趨勢(shì)短期內(nèi)還將持續(xù)
??“從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來看，雖然長沙、成都、重慶、海口等城市的新房價(jià)格依然有所上漲，但二線城市的房價(jià)下跌城市依舊占多數(shù)，總體和供給結(jié)構(gòu)有著較大關(guān)聯(lián)性。”
??張波表示，從二手房數(shù)據(jù)來看，70城中已無二線城市房價(jià)繼續(xù)上漲，鄭州環(huán)比下滑高0.9%，武漢、青島環(huán)比下滑0.8%?！皬?qiáng)二線”城市的市場(chǎng)復(fù)蘇預(yù)計(jì)至少要在9月底或10月初得到體現(xiàn)，由于“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的全面推行，未來置換人群入場(chǎng)的節(jié)奏可能加快，二線城市的二手房掛牌量在9月會(huì)明顯增多，這在一定程度上，也會(huì)削弱二手房房價(jià)的上漲動(dòng)力。
??短期內(nèi)，三四線城市的市場(chǎng)表現(xiàn)也難言樂觀。
??從具體數(shù)據(jù)來看，雖然泉州、煙臺(tái)等地的新房，牡丹江的二手房價(jià)格環(huán)比還有所上漲，但市場(chǎng)總體并未形成有效復(fù)蘇，例如從58同城、安居客研究院的線上二手房掛牌價(jià)格來看，牡丹江的二手房掛牌價(jià)9月環(huán)比8月依然下滑3%。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房價(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房價(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
