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??中房網訊 （記者 王飛）昨日（11月1日）晚間，云南城投發布公告，宣布擬以不高于經云南省國資委備案的評估值(上報云南省國資委備案的各個交易標的的評估值）作為交易價格，收購中國銀泰投資有限公司（以下簡稱“中國銀泰”）、北京銀泰置地商業有限公司（下稱“北京銀泰”）、寧波銀泰投資有限公司（下稱“寧波銀泰”）及寧波市金潤資產經營有限公司（下稱“寧波金潤”）分別持有的天津銀潤投資有限公司100%股權、蒼南銀泰置業有限公司70%的股權、杭州海威房地產開發有限公司70%的股權、平陽銀泰置業有限公司70%的股權、杭州理想銀泰購物中心有限公司50%的股權、奉化銀泰置業有限公司19%的股權、成都銀城置業有限公司19%的股權、寧波經濟技術開發區泰悅置業有限公司19%的股權。

　　（其中：北京銀泰持有天津銀潤投資有限公司100%股權、蒼南銀泰置業有限公司70%的股權、杭州理想銀泰購物中心有限公司50%的股權、成都銀城置業有限公司19%的股權及奉化銀泰置業有限公司19%的股權；寧波市金潤資產經營有限公司持有平陽銀泰置業有限公司70%的股權；中國銀泰持有杭州海威房地產開發有限公司70%的股權；寧波銀泰持有寧波經濟技術開發區泰悅置業有限公司19%的股權）。

??大手筆收銀泰項目入囊

??此次收購完成后，云南城投將新增位于溫州、杭州、寧波、成都四地的8個地產開發項目，其中成都的三個銀泰開發項目，唯銀泰城不在收購范圍內。云南城投將對收購的部分地產開發項目進行后續投資。

??云南城投在收購中國銀泰的公告中表明，由于本次收購項目分布區域較廣、規模較大，對公司的內部控制和運營管理提出了更高的要求；針對本次收購項目的特點和實際情況，公司在后續將根據相關約定同股比投入項目續建資金，公司需進一步提升工程建設管理能力，做好成本管控及稅務風險控制，合理安排和統籌資金，為項目的順利推進做好保障；另外，本次收購完成后，新增的商辦物業和持有物業的綜合運營管理對公司的管理能力提出更高的要求，公司將依托“銀泰”商業品牌及商業運營團隊，提升公司商業運營能力，采取有效的銷售策略，提高銷售速度，快速回籠資金，有效防控經營管理風險。

??云南城投是云南省國企改革重要受益標的，是云南省上市的唯一地產開發平臺。大股東及云南國資委旗下資源豐富：公司控股股東為云南省省屬企業云南省城市建設投資集團有限公司，并最終隸屬于云南省國資委，省城投目前除擁有兩個上市平臺(另一個是云南水務在香港上市)外，還擁有金融資產(誠泰保險、本元支付等)、醫療資產(醫院+云藥科技)、旅游資源(景區經營管理和配套資產)、教育資源、酒店資源(如洲際酒店)等等；而國資委旗下資源更為豐富，未上市的資產類別包括物流、交通、能源等；在國企改革的分步推進下，股東方的資源在未來整合到上市公司的可能性很大。

??轉型+出走的抗爭

??云南城投今年上半年的業績報告顯示，2015年1—6月營業收入約29.33億元，同比暴增939.76%，但虧損總額卻達4.56億元，凈利潤大幅下跌124%。該報告期末，其公司總資產460余億元，而凈資產只有40多億元，其中存貨余額340多億元。

??對于此，云南城投的解釋是，因為在項目均位于樓市環境欠佳的西部地區，以及現階段公司戰略轉型仍處于前期等因素影響，所以業績未達預期。并表示去庫存仍是未來一段時間內的重點。

??在云南城投的營業收入構成中，房地產業務占比高達96%左右，毛利率卻僅12.3%，低于同業平均水平。以產品類型排序對營收的貢獻，從高到低依次是住宅、商業、物業服務、辦公，其中住宅貢獻90%以上。以地區劃分，大本營昆明是重鎮，對營收的貢獻約占70%。

??而這個叱咤云南的企業必須要面對的事實是，一二線和三四線城市樓市的差距越拉越大。單說昆明，有當地統計機構數據顯示：今年第一季度，該市商品住宅存量為716.71萬平方米，去化周期不少于14個月；商業地產存量458.18萬平方米，去化周期高達82個月。去年，昆明共有34家企業欠繳土地出讓金，比2014年的25家顯著增多。另外，昆明有10家房企列名“老賴”。2016中國房地產開發企業500強排行榜中，云南8家本土房企排名也暴跌。

??于是，無法再安于一隅的云南城投，近幾年積極進軍重慶、西安、北京等大城市，同時謀劃向旅游地產和養老地產轉型，以擺脫本地市場的窘迫大環境。此次收購銀泰如此多項目，也非常可能是出自對區域布局與業態構成的調整和優化考慮。更顯著的益處是，能夠直接借用銀泰已經非常成熟的品牌影響力和團隊運營力。

　　另外值得一提的是，云南城投在上月向中海信托和中建投信托分別進行了20億元和7.5億元的一次性借款。增信措施分別為云南城投控股股東云南省城市建設投資集團有限公司為公司取得20億元借款提供全額連帶責任保證擔保；以及云南城投下屬公司云南澄江老鷹地旅游度假村有限公司以其持有的919.54畝土地使用權為公司取得7.5億元借款提供抵押擔保。這或也可看作是云南城投閃轉騰挪的一個表現。