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??中房網訊 （記者 曲濤）截止8月末，銷售金額TOP10房企門檻已超1200億元，房企規模之爭依舊。

??克而瑞研究中心近日發布的數據顯示，受季節性因素影響，8月份房地產市場銷售情況較為平穩，TOP100房企單月業績與7月基本持平，僅環比微增1.3%。此外，從今年已公布銷售目標的54家房企完成情況來看，前8月目標完成率均值為63.01%，比上月提高8.19個百分點，共有46家房企目標完成率超過50%。

??13家房企銷售金額超千億

??中房網（微信公眾號：zhongfangwang）根據克而瑞研究中心公布的《2018年1-8月中國房地產企業銷售TOP100排行榜》統計，1-8月份TOP100房企總體銷售規模為61317.9億元，環比增長14.49%。

??其中，前十強房企累計銷售流量金額為25935.3億元，占到百強房企銷售金額的42.30%。碧桂園、萬科、中國恒大分別以5050.5億元、3891.8億元、3851.4億元的銷售流量金額位居行業前三。

??值得注意的是，房企規模之爭依舊。截止8月末，銷售金額TOP10房企門檻已超1200億元，銷售金額TOP100房企門檻超過120億元。

??從克而瑞研究中心公布的排行榜來看，包括碧桂園、萬科、中國恒大、保利地產、融創中國、綠地控股、中海地產、新城控股、龍湖集團、華潤置地、招商蛇口、華夏幸福、世茂房地產在內的13家房地產企業前8月銷售金額超過1000億元。

??從單月表現來看，受季節性因素影響，8月份房地產市場銷售情況較為平穩。TOP100房企單月合計實現銷售金額7758億元，與7月份業績規模基本持平，僅環比微增1.3%。

??克而瑞研究中心報告顯示，雖然7、8兩月的業績較6月超萬億的銷售規模相比處于低位，但較之去年同期，TOP100房企8月單月業績同比增幅仍達到52.2%。

??標桿房企平均銷售目標完成率超六成

??從今年已公布銷售目標的54家房企完成情況來看，根據中房網（微信公眾號：zhongfangwang）不完全統計，前8月標桿房企銷售目標完成率均值為63.01%，比上月提高8.19個百分點。其中，共有46家房企目標完成率超過50%，比上月多出12家。

??具體來看，有一家房企目標完成率已超過九成。這家房企是建業地產，按照克而瑞公布的數據，其前8月銷售金額為409.7億元，目標完成率高達91.04%。作為區域龍頭房企，建業地產一直深耕于河南。從《2018年上半年合同銷售區域分表》發現，鄭州依然是建業在河南的主要市場。據建業地產方面預計，下半年鄭州房地產銷售將維持量漲價穩，河南省房地產市場發展空間依然巨大。建業地產董事局主席胡葆森在2018年中期業績投資者推介會上表示，在所謂的房地產的下半場中，建業不會走出河南，區域戰略在未來不會動搖。

??此外，目標完成率超過8成的房企有4家（美的置業、中國金茂、正榮地產、龍光地產）。其中，美的置業銷售目標接近9成，達88.50%。另外，值得一提的還有龍光地產。8月15日，龍光地產管理層在2018年上半年業績會上宣布，將今年的銷售目標從660億元提升至700億元。按照最新的銷售目標測算，其目標完成率為83.39%。如果按照之前的銷售目標測算，其目標完成率也基本接近9成。

??10家房企目標完成率在70-80%之間（金科集團、融僑集團、中梁地產、藍光發展、保利置業、新城控股、中國奧園、寶龍地產、世茂房地產、中國恒大）；14家房企目標完成率在60-70%之間（中海地產、招商蛇口、保利地產、華潤置地、龍湖集團、旭輝集團、中南置地、富力地產、福晟集團、融信中國、時代地產、當代置業、陽光城、東原地產）；17家房企目標完成率在50-60%之間（合景泰富、金地集團、仁恒置地、融創中國、佳兆業、中駿置業、新力地產、濱江集團、遠洋集團、越秀地產、祥生地產、雅居樂、卓越集團、綠地控股、首創置業、華夏幸福、綠城中國）；8家房企目標完成率在40-50%之間（三盛集團、朗詩綠色集團、正商地產、首開股份、泰禾集團、華鴻嘉信、恒泰、禹洲集團）。

??由此可見，那些目標完成率還在50%以下的企業，在未來四個月內要加大銷售力度。據克而瑞研究中心預計，在全年銷售業績壓力下，未來幾月房企將提高貨量供應，加速項目去化和銷售回款，三季度末及四季度的銷售情況將會有較大提升。

??房企盈利能力繼續提升

??從盈利能力來看，標桿房企上半年盈利能力繼續提升。克而瑞研究中心報告顯示，TOP10房企中，大部分企業營業收入增速低于凈利潤增速，表明企業盈利能力較強。值得一提的是，中國恒大以530.3億元凈利潤居首，超過碧桂園、萬科、保利、綠地等四家房企之和。TOP10房企中，碧桂園、融創、華潤、新城的凈利潤增幅超過90%，萬科、保利、綠地、龍湖也在30%以上。

??此外，TOP10房企中有7家房企的凈利率較2017年末提升顯著。其中，中海2018年上半年凈利率達27.7%，較2017年末提升近2個百分點。龍湖、華潤的凈利率水平也進一步提升至24.7%和24.5%。

??從融資成本方面來看，上半年大部分房企的融資成本較2017年末略有提升，一改之前數年連續下降的趨勢。

??克而瑞研究中心報告顯示，標桿房企今年以來的新增融資成本有所上升。TOP10房企中，華潤上半年發行了三筆利率分別為5.38%、4.98%、5.23%的中期票據，新城發行了利率為6.39%的美元債券和7.5%的購房尾款ABS，拉高了加權平均融資成本。但從近年來的變動情況來看，目前房企整體的融資成本仍處于較低水平。

??此外，房企財務杠桿指標顯示向合理水平靠攏。此前一些負債率較高的房企降負債效果顯著，如恒大、融創、綠地等，凈負債率在2017末的基礎上均有所降低。另一方面，部分財務杠桿偏低的房企在規模擴張的需求下，適當提升杠桿水平，凈負債逐漸回歸合理。如萬科、龍湖、華潤、招商等房企，2018年上半年的凈負債率較2017年末有所提升。