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??中房網(wǎng)訊 （記者 曲濤）截止10月末，銷售金額TOP10房企門檻已達(dá)1600億元，共有24家房企銷售金額超過1000億元。

??克而瑞研究中心近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企整體銷售規(guī)模達(dá)7.83萬億元，同比增長38.5%。從10月份整體市場情況來看，國慶期間市場表現(xiàn)不佳，百強(qiáng)房企銷售業(yè)績較9月份環(huán)比降低，單月業(yè)績的同比增速自三季度以來也持續(xù)放緩。

??此外，從今年已公布銷售目標(biāo)的54家房企完成情況來看，前10月銷售目標(biāo)完成率均值為80.74%，比上月提高9個百分點，共有32家房企銷售目標(biāo)完成率超過80%。

??值得注意的是，除了此前已經(jīng)提前完成今年銷售目標(biāo)的建業(yè)地產(chǎn)和美的置業(yè)兩家房企外，本月龍光地產(chǎn)、正榮地產(chǎn)、中國金茂、新城控股、金科集團(tuán)、中梁地產(chǎn)等6家房企也完成了全年銷售任務(wù)。

??24家房企銷售金額超千億

??中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）根據(jù)克而瑞研究中心公布的《2018年1-10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》統(tǒng)計，前10月TOP100房企總體銷售規(guī)模為78297.9億元。其中，前十強(qiáng)房企累計銷售流量金額達(dá)33193.8億元，相比9月份增加3490.5億元，占到百強(qiáng)房企銷售金額的42.39%。碧桂園、中國恒大、萬科分別以6115.5億元、5010.9億元和4833.8億元的銷售流量金額位居行業(yè)前三。

??截止10月末，銷售金額TOP10房企門檻已超1600億元大關(guān)，銷售金額TOP100房企門檻超過150億元。

??從克而瑞研究中心公布的排行榜來看，包括碧桂園、中國恒大、萬科地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、保利發(fā)展、綠地控股、中海地產(chǎn)、新城控股、龍湖集團(tuán)、華潤置地、世茂房地產(chǎn)、招商蛇口、華夏幸福、陽光城、金地集團(tuán)、旭輝集團(tuán)、綠城中國、中南置地、富力地產(chǎn)、泰禾集團(tuán)、正榮集團(tuán)、中國金茂、金科集團(tuán)、中梁地產(chǎn)在內(nèi)的24家房地產(chǎn)企業(yè)前10月銷售流量金額超過了1000億元。

??此外，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，盡管百強(qiáng)房企整體銷售規(guī)模同比仍處于增長態(tài)勢，但10月份百強(qiáng)房企單月業(yè)績較9月份環(huán)比降低了10.5%，銷售減速較為明顯。而與去年同期相比，百強(qiáng)房企單月業(yè)績的同比增速自三季度以來也持續(xù)放緩，從7月58.1%的高位回落至本月的26.1%。

??值得注意的是，雖然百強(qiáng)房企單月業(yè)績規(guī)模較上月降低，但單月業(yè)績過百億的企業(yè)數(shù)量與上月持平，仍為27家，排在全年較高的水平。

??克而瑞研究中心分析認(rèn)為，目前購房需求的釋放達(dá)到了階段性瓶頸，市場觀望情緒漸濃。預(yù)計在這樣的背景下，未來兩月的市場表現(xiàn)將保持總體平穩(wěn)向下的態(tài)勢。

??標(biāo)桿房企銷售目標(biāo)平均完成率超八成

??從今年已公布銷售目標(biāo)的54家房企完成情況來看，根據(jù)中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）不完全統(tǒng)計，前10月標(biāo)桿房企銷售目標(biāo)完成率均值為80.74%，比上月提高9個百分點。其中，共有32家房企目標(biāo)完成率超過80%，比上月多出17家。

??具體來看，除了此前已經(jīng)提前完成今年銷售目標(biāo)的建業(yè)地產(chǎn)和美的置業(yè)兩家房企外，本月龍光地產(chǎn)、正榮地產(chǎn)、中國金茂、新城控股、金科集團(tuán)、中梁地產(chǎn)等6家房企也完成了全年銷售任務(wù)。中房網(wǎng)粗略統(tǒng)計，這8家房企銷售目標(biāo)完成率均值為105.49%。

??此外，目標(biāo)完成率超過九成的房企有6家（藍(lán)光發(fā)展、世茂房地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、融僑集團(tuán)、中國奧園、中國恒大）。保守來看，6家企業(yè)中至少有4家企業(yè)下月可以提前完成全年銷售任務(wù)。

??另外，18家房企目標(biāo)完成率在80-90%之間（招商蛇口、華潤置地、時代地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、保利置業(yè)、旭輝集團(tuán)、保利發(fā)展、融創(chuàng)中國、新力地產(chǎn)、福晟集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、中南置地、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、當(dāng)代置業(yè)、富力地產(chǎn)、佳兆業(yè)、陽光城、金地集團(tuán)）；9家房企目標(biāo)完成率在70-80%之間（融信中國、東原地產(chǎn)、祥生地產(chǎn)、榮盛發(fā)展、中駿置業(yè)、合景泰富、卓越集團(tuán)、雅居樂、越秀地產(chǎn)）；7家房企目標(biāo)完成率在60-70%之間（三盛集團(tuán)、仁恒置地、濱江集團(tuán)、綠城中國、首創(chuàng)置業(yè)、禹洲集團(tuán)、華夏幸福）；5家房企目標(biāo)完成率在50-60%之間（首開股份、綠地控股、正商地產(chǎn)、朗詩綠色集團(tuán)、泰禾集團(tuán)）。

??最后倆月競爭激烈

??在目前政策調(diào)控常態(tài)化、房企融資渠道收緊等多重因素影響下，市場回歸理性。調(diào)整趨勢下，百強(qiáng)房企2018年至今的整體投資力度明顯放緩，投資態(tài)度更趨謹(jǐn)慎、“促回款、穩(wěn)現(xiàn)金”成為共識。

??盡管投資節(jié)奏有所放緩，克而瑞研究中心預(yù)計最后兩個月，百強(qiáng)房企將加大供應(yīng)力度。一方面，房企選擇以價換量加速項目入市，加強(qiáng)營銷力度，盡早搶收業(yè)績以完成全年的銷售目標(biāo)。另一方面，一些今年以來受城市限價影響延遲入市的項目，也將在年末大量入市，相關(guān)的企業(yè)業(yè)績將受益增長。可以預(yù)見的是，今年最后兩個月百強(qiáng)房企競爭將尤為激烈。