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??中房網訊 （記者 曲濤）由于年末市場環境仍然低迷，企業新推項目去化率普遍不及預期，部分房企可能存在無法完成年度銷售目標的情況。

??克而瑞研究中心近日發布的數據顯示，1-11月TOP100房企整體銷售規模超過8.7萬億元，同比增長37.5%。從11月份房企銷售情況來看，雖然百強房企銷售規模較10月份環比有所提升，但單月業績的同比增速仍進一步放緩。

??此外，從前11月標桿房企銷售目標完成情況來看，銷售目標完成率均值為90.79%。截至目前，共有15家房企完成了全年銷售任務。

??千億房企數量有望達到30家

??中房網（微信公眾號：zhongfangwang）根據克而瑞研究中心公布的《2018年1-11月中國房地產企業銷售TOP100排行榜》統計，前11月TOP100房企總體銷售規模為87253.9億元。其中，前十強房企累計銷售流量金額達36716.6億元，相比10月份增加3522.8億元，占到百強房企銷售金額的42.08%。碧桂園、萬科、中國恒大分別以6645.5億元、5422.3億元和5391.4億元的銷售流量金額位居行業前三。

??截止11月末，銷售金額TOP10房企門檻已超1800億元大關，銷售金額TOP100房企門檻超過165億元。

??從克而瑞研究中心公布的排行榜來看，包括碧桂園、萬科地產、中國恒大、融創中國、保利發展、綠地控股、中海地產、新城控股、華潤置地、龍湖集團、世茂房地產、招商蛇口、綠城中國、陽光城、金地集團、旭輝集團、華夏幸福、中南置地、富力地產、正榮集團、泰禾集團、中國金茂、融信集團、金科集團、中梁控股在內的25家房地產企業前11月銷售流量金額超過了1000億元。其中，融信集團為本月新晉的千億房企，其1-11月銷售金額為1082.2億元，同比大幅增長超80%。

??克而瑞研究中心預計，全年千億房企的數量或接近30家，但由于企業推案去化率下降，年末市場形勢依然嚴峻，千億房企數量或低于預期。

??標桿房企銷售目標平均完成率達9成

??房企銷售目標的完成情況一方面可以體現企業對市場走勢的預判能力，另一方面也是檢驗企業運營能力的考核指標之一。

??根據中房網（微信公眾號：zhongfangwang）不完全統計，2018年百強房企中至少有56家房企提出了年度銷售目標。從這些企業的完成情況來看，前11月標桿房企銷售目標完成率均值為90.79%，比上月提高10.05個百分點。

??具體來看，本月包括建業地產、美的置業、龍光地產、正榮地產、藍光發展、世茂房地產、新城控股、金科集團、中梁地產、寶龍地產、華潤置地、九龍倉、佳兆業、中國奧園、融僑集團等15家房企完成了全年銷售任務。中房網粗略統計，這15家房企銷售目標完成率均值約為110%。

??目標完成率超過九成的房企有18家（招商蛇口、中國恒大、時代地產、保利置業、富力地產、北辰實業、新力地產、旭輝集團、中海地產、東原地產、融創中國、中國金茂、遠洋集團、保利發展、福晟集團、龍湖集團、當代置業、融信中國），比上月大幅增加12家。

??另外，11家房企目標完成率在80-90%之間（中南置地、陽光城、金地集團、祥生地產、中駿置業、榮盛發展、三盛集團、合景泰富、雅居樂、卓越集團、首開股份）；6家房企目標完成率在70-80%之間（仁恒置地、禹洲集團、濱江集團、越秀地產、首創置業、綠城中國）；3家房企目標完成率在60-70%之間（綠地控股、華夏幸福、正商地產）。

??此外，值得注意的是，截至目前仍然有3家房企目標完成率還在六成以下，他們分別是朗詩綠色集團、泰禾集團和華鴻嘉信。

??龍頭房企增長趨穩，未來業績目標將考驗管理層智慧

??臨近年末，房地產市場環境仍然處于低迷狀態。部分房企去化率普遍不及預期。如果從銷售目標完成情況看，一些房企很有可能無法完成全年業績目標。

??根據中房網（微信公眾號：zhongfangwang）統計，已公布銷售目標的56家房企，其銷售目標平均增幅在45%以上。但有一個現象值得注意，像碧桂園、萬科等龍頭房企今年并沒有公開提出業績目標。此外，另一家龍頭房企恒大，雖然提出了5500億元的銷售目標，但與去年銷售業績相比，其目標增長率不足10%。另外像金地、融僑這類穩健型的企業，其目標增長率也不足7%。

??對此，克而瑞研究中心分析認為，目前龍頭房企更追求有質量增長，其規模增長較為平穩。而對于處于成長和高速發展中的房企而言，仍將銷售規模的快速增長放在重要位置。

??在中央進一步強調“房住不炒”與“堅決遏制房價上漲”的政策背景下，2019年這些房企如何制定合理的業績目標，將極為考驗管理層的智慧。