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??受新型冠狀病毒肺炎疫情影響，全國各地正在展開一場病毒的“殲滅戰”。大批社會責任感強烈的企業在第一時間向武漢伸出援手。在所有抗疫援助中，房企的力量不容忽視。

??據《東地產財經周刊》（以下簡稱“《東地產》”）不完全統計數據顯示，自疫情暴發以來，全國已有超160家房企累計捐款超21億元，捐贈超400萬只口罩、26萬套隔離服、360萬副手套等醫療物資。

??行動迅速

??1月23日，融創中國一馬當先，向武漢捐贈1000萬元。兩天之后，融創又追加捐款，向武漢追加1億元捐款，總計捐贈1.1億元人民幣。

??融創之后，更多房企陸續加入其中。1月24日，恒大、碧桂園、花樣年、中國奧園、復星國際5家房企也加入到捐贈隊伍中。1月25日，萬科、萬達集團、時代中國、敏捷集團、龍湖集團、京投發展6家房企加入捐款行列。據東地產不完全統計，目前全國已有超160家房企捐款支援一線，單日最高捐贈總金額超過2.5億元，總計金額超過21億元，除了資金之外，各大房企還通過各種渠道，積極籌備各種緊缺醫療物資支援抗疫前線。

??碧桂園是首個向一線捐贈醫療物資的房企。1月24日，碧桂園捐贈6萬只專業醫用防護口罩和50萬雙醫用手套送往一線；同日復星國際捐贈20萬個口罩和5萬件防護服；中國奧園累計捐贈90萬個口罩；榮盛發展捐贈10臺救護車以及1000份康旅度假權益；大華集團捐贈4萬雙醫用丁腈手套、2萬只歐洲FFP2標準的口罩以及1.5萬只日本標準的醫用口罩。

??同時，更有多家房企利用自身在全球的資源優勢，調集各類防疫資源馳援武漢。1月29日，融僑集團通過境外緊急籌措采購的首批共計約11.6萬件醫療防護物資運抵國內，包括了一線急需的醫用防護服、N95口罩、外科口罩與外科手套。

??據不完全統計，截至發稿時，房企累計捐贈超400萬只口罩、26萬套隔離服、360萬副手套等醫療物資。

??支援一線

??在此情形下，作為中國經濟重要組成部分的房企積極履行社會責任，不僅反應迅速，應對有效，更有不少可圈可點的地方。

??多家參與捐贈的房企中，龍頭房企的表率作用顯著。其中恒大和招商兩家捐款金額均超過2億元。除此之外，碧桂園、融創、萬科和實際金源等房企捐款金額也位于前列，均超過1億元。在頭部房企的帶動下，加上抗擊疫情戰線拉長，多數大中型房企捐贈超過千萬，并仍持續不斷為抗擊疫情出錢出力。其中，奧園和綠地分別進行了4次捐贈，新希望進行了3次捐贈，融創和恒大等10家房企進行了2次捐贈。

??不僅如此，眾房企還充分運用手中的資源，力求最快最準最有效支援一線。

??東原集團于1月28日宣布成立捐資1000萬元的“迪馬醫護關愛慈善信托”，作為針對一線醫護人員的長期專項，“迪馬醫護關愛慈善信托”旨在持續發揮作用，讓此次逆風抗“疫”，也讓未來種種公共衛生事件里舍身奉獻的一線醫護人員與他們的家人心安。

??挑戰巨大

??眾多房企齊心捐款捐物令人動容，但不可否認的是，此次疫情對整個經濟造成了重大影響，很多企業或主動或被動停工歇業，期間將無任何經營性現金流流入。其中房地產作為典型的資金密集型行業尤為嚴重。

??據億翰智庫統計，一家銷售規模在千億左右的中型房企每天的運營成本超過千萬元，并且疊加將要到期償還的債務，房企將面臨嚴峻的考驗。

??2月3日，《東地產》記者曾致電部分滬上售樓處，90%以上處于無人接聽的狀態。在接通后的項目中，項目售樓處均表示將依據后續疫情發展情況考慮對外開放，本應是節后樓市的小高峰至此已不見蹤影。

??2月中下旬，來自上海樂居的數據進一步顯示，滬全市363售樓處，僅有16家已完全開放，占總數不足4%；約104家采取有限開放模式，大多是采取售樓員值班制；其余243家售樓處仍處于完全關閉狀態，占比66%。

??不過，疫情危機下，房企并未消極以對，而是努力創新，將售樓處挪至線上。恒大、碧桂園、融創、雅居樂、華夏幸福、東原等眾多房企紛紛開啟了線上營銷，并積極拓展各個渠道，包括抖音、直播等，力求將線下客戶引流，破解銷售困局。

??尤其是恒大宣布全面啟動網上銷售。2月16日，據恒大管理層介紹恒大實施全面“網上購房”僅3天，各項銷售數據呈現爆發式增長，其中客戶認購房屋47540套，總價值約580億，認購最多的一個樓盤達到870套。

??不過，工銀國際方面指出：“盡管我們注意到不少房地產開發商已經開通線上房產銷售平臺，但我們預計這不會改變2020年第一季度的住宅銷售弱勢，因為買家一般需要通過現場看房體驗去物色合適的住房。此外，與之前的春節期間由于高線城市的務工人員回流導致低線城市房地產市場隨之活躍的行情不同，我們預計在今年春節期間高線城市及低線城市的房地產銷售都將保持較低水平。”

??迪馬股份董事、執行總裁兼東原集團總裁楊永席認為，此次疫情對于地產行業，尤其是銷售的影響十分明顯，“雖然大家都做了積極的應對措施，但預計一季度整體的成績情況都不會太理想，完成率可能在計劃的30%-40%。”

??資金向來是房地產企業發展的掣肘。由于這次的疫情，部分房企的資金鏈將面臨巨大考驗，部分企業或難逃拋售項目或者被并購的命運，房地產行業的分化也將進一步加劇。

??此次疫情也引發了企業對未來產品設計方面的思考。中指研究院調查顯示，優質的物業服務、更加綠色環保的生活空間對居民的身心健康都會帶來極大好處，受訪企業大多表示未來在這些方面會更加注重。