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近50%房企認(rèn)為疫情對(duì)市場(chǎng)影響周期達(dá)半年

公司苗野 2020-03-03 08:54:28 來(lái)源:中房報(bào)

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??比爾·蓋茨曾說(shuō),我們總是高估“短期”變化卻低估未來(lái)“長(zhǎng)期”的變革。2020年開局新型冠狀病毒肺炎疫情來(lái)勢(shì)洶洶,舉國(guó)上下打響了一場(chǎng)沒(méi)有硝煙的戰(zhàn)疫。

??疫情對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)的潛在沖擊受到關(guān)注。全國(guó)售樓處臨時(shí)關(guān)停、項(xiàng)目工地全部停工、中介門店暫停營(yíng)業(yè)、房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了前所未有的壓力。在全國(guó)抗疫過(guò)程中,不少房企在為抗擊疫情慷慨解囊的同時(shí),也遭受著因疫情帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失。

??監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,在2020年1月銷售額排名前50強(qiáng)的房企中,銷售額同比下滑房企達(dá)40家,業(yè)績(jī)下滑率達(dá)80%。春節(jié)期間,房企銷售全面停止,更是“零回款”。

??“冰封”樓市給房企的現(xiàn)金流帶來(lái)了極大考驗(yàn)。特別是中小型房企,更是在疫情影響下直接被推到破產(chǎn)邊緣。活下去,依然是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上最大剛需。

??新冠肺炎疫情對(duì)2020年房地產(chǎn)行業(yè)的影響到底有多大?中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)針對(duì)此前向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放調(diào)查問(wèn)卷整理報(bào)告顯示,近50%房企認(rèn)為運(yùn)營(yíng)成本會(huì)增加,但可以承受;近50%房企認(rèn)為疫情對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響周期將達(dá)半年;近60%的房企表示2020年全年銷售規(guī)模預(yù)期同比2019年下降10%——30%;超過(guò)50%房企表示2020年拿地規(guī)模較2019年下降,并且在疫情前后均放慢拿地節(jié)奏。

??危就是機(jī),總體來(lái)看,疫情對(duì)行業(yè)的影響是短期的,一季度會(huì)給房企的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)造成一定困難,市場(chǎng)量?jī)r(jià)存在下調(diào)的壓力。但隨著銷售和市場(chǎng)信心的逐步恢復(fù),對(duì)房企亦是一次機(jī)遇。我們相信,待春暖花開,疫情退散,2020年的房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊繁花與共。

??九成受訪企業(yè)表示

??今年無(wú)法全額完成銷售目標(biāo)

??疫情當(dāng)前,共克時(shí)艱。

??本次調(diào)查問(wèn)卷覆蓋央企、國(guó)企、民營(yíng)企業(yè)。其中,民營(yíng)企業(yè)受訪者占87.8%;央企受訪者占7.32%;國(guó)企受訪者占4.88%。

??以2019年商品住宅銷售規(guī)模為參照,年銷售規(guī)模在5000億元的占比為12.2%;2000億——3000億元規(guī)模房企的受訪者占14.63%;500億-1000億元規(guī)模房企的受訪者占24.39%;500億元以下企業(yè)受訪者占48.78%。

??基于目前疫情發(fā)展態(tài)勢(shì),房企認(rèn)為此次疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響周期超過(guò)全年的占比為34.15%。主要是因?yàn)樾鹿诜窝滓咔閿U(kuò)散速度快且范圍廣,多數(shù)城市延期開復(fù)工,導(dǎo)致房企大部分項(xiàng)目無(wú)法運(yùn)轉(zhuǎn),市場(chǎng)整體處于一個(gè)下行壓力較大的階段。48.78%房企受訪者認(rèn)為疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響周期達(dá)半年,只有17.07%認(rèn)為影響只有一個(gè)季度。以此來(lái)看,這次疫情對(duì)短期市場(chǎng)的沖擊比較明顯,部分中小型房企對(duì)影響周期的預(yù)判不太樂(lè)觀。

??疫情對(duì)于房企經(jīng)營(yíng)影響到底有多大?報(bào)告顯示,48.78%受訪企業(yè)表示運(yùn)營(yíng)成本增加,但可承受;34.15%受訪企業(yè)表示無(wú)法銷售,現(xiàn)金回流難,企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難;另外有7.32%的房企表示企業(yè)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題,9.76%受訪企業(yè)目前已經(jīng)開始對(duì)外合作求生。總體來(lái)看,當(dāng)下房企面臨的最大痛點(diǎn)是銷售停滯、開工受阻和資金面緊張,短期內(nèi)疫情未結(jié)束,成交仍然下滑并保持低位。

??從全年來(lái)看,超半數(shù)受訪者認(rèn)為今年銷售規(guī)模會(huì)下滑10%——30%,其中26.83%預(yù)計(jì)所在公司的成交規(guī)模下降10%以內(nèi),7.32%認(rèn)為會(huì)與去年同期基本持平,另有一成的受訪者相對(duì)樂(lè)觀認(rèn)為2020全年成交規(guī)模能實(shí)現(xiàn)10%以內(nèi)增長(zhǎng)。

??此次新冠肺炎疫情的發(fā)生對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響是全方位的,房地產(chǎn)市場(chǎng)也不可避免。不少企業(yè)年初已制定公司的年度銷售目標(biāo),疫情影響下是否會(huì)發(fā)生變化?

??報(bào)告顯示,26.83%的受訪企業(yè)預(yù)計(jì)今年銷售目標(biāo)完成率在80%-100%區(qū)間,41.46%預(yù)計(jì)目標(biāo)完成率在60%-80%區(qū)間,29.27%認(rèn)為完成率在50%以上,即9成受訪企業(yè)認(rèn)為今年無(wú)法100%完成銷售目標(biāo),只有2.44%認(rèn)為公司能完成或超額完成銷售目標(biāo)。

??超半數(shù)受訪企業(yè)今年拿地規(guī)模

??會(huì)下降并放慢節(jié)奏

??新冠肺炎疫情肆虐,線下售樓處關(guān)閉,房企營(yíng)銷面臨較大挑戰(zhàn),不少房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上積極推出網(wǎng)上售樓處。從中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)調(diào)查樣本來(lái)看,已有65.85%企業(yè)全面啟動(dòng)網(wǎng)上售樓處,還有24.39%正在籌備中,9.76%未啟動(dòng)網(wǎng)上銷售。從實(shí)踐效果來(lái)看,8成以上受訪企業(yè)認(rèn)為線上營(yíng)銷效果不太理想,17.07%效果一般。在多數(shù)房企看來(lái),線上可以滿足客戶咨詢,但線下看房、簽約這個(gè)環(huán)節(jié)很難被替代。

??銷售、回款承壓,房企會(huì)主動(dòng)降價(jià)嗎?報(bào)告顯示,近6成受訪者認(rèn)為公司產(chǎn)品整體價(jià)格與疫情發(fā)生前一致,36.59%表示整體價(jià)格降幅在10%以內(nèi),只有4.88%受訪企業(yè)會(huì)上調(diào)產(chǎn)品價(jià)格在10%以內(nèi)。整體來(lái)看,當(dāng)前疫情并未明顯影響到企業(yè)價(jià)格策略,多以保持平穩(wěn)為主。

??疫情對(duì)房企拿地規(guī)模預(yù)期產(chǎn)生了一定影響。相較2019年,2020年企業(yè)整體拿地規(guī)模以減少和放慢節(jié)奏為主,超半數(shù)(56.1%)受訪企業(yè)認(rèn)為全年拿地規(guī)模較去年下降,24.39%的企業(yè)認(rèn)為與去年基本持平,另有19.51%企業(yè)認(rèn)為規(guī)模會(huì)超過(guò)去年。

??疫情對(duì)房企全年的投資拿地節(jié)奏和拿地信心均帶來(lái)了一定影響,不同企業(yè)開始出現(xiàn)明顯分化。疫情期放慢拿地、疫情后加速拿地的占比為19.51%;疫情前后均放慢拿地的占比為51.22%,只有29.27%的企業(yè)認(rèn)為拿地節(jié)奏不受疫情影響。

??資金是房企的“血液”,這并未因疫情而改變房企融資需求,增加融資,補(bǔ)充現(xiàn)金流是大部分企業(yè)首要任務(wù)。63.41%受訪企業(yè)表示疫情期間減少融資,疫情后增加融資;24.39%表示疫情前后均加速融資;12.2%認(rèn)為受疫情影響不明顯。超半數(shù)企業(yè)認(rèn)為融資成本受疫情影響會(huì)上升1%-5%;26.83%認(rèn)為沒(méi)有變化,另有17.07%認(rèn)為融資成本會(huì)上降1%-5%。

??疫情挑戰(zhàn)下,房企也在思考應(yīng)對(duì)之策。在政策方面,31.9%受訪企業(yè)希望因城施策,適當(dāng)放開市場(chǎng)交易,比如放松限購(gòu)、降低首付等;21.55%希望政策給予適度信貸支持以及融資政策的傾斜,緩解企業(yè)資金壓力,解決燃眉之急;20.69%希望政府適度加大土地供應(yīng),延長(zhǎng)新供土地開竣工時(shí)間要求;25.86%希望在復(fù)工復(fù)產(chǎn)方面給予支持。

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2023-10-23 更多

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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